7月3日，长沙市民李大爷通过今日头条“头条帮忙”长沙频道向晨意帮忙记者求助称：他是一名房东，将房子以每2个月收一次租金的方式租给李某。6月中旬，李大爷找李某索要租金，对方微信不回，电话不接。
李大爷来到房子里，发现和仓库没什么区别：大量杂物没有清理，还摆放着15张床。李大爷还获悉，李某欠了1000多元物业费没有交。
7月3日，李某告诉晨意帮忙记者，他现在没有钱了：“我之前告知了房东退租了，2000元押金就是让他自行清理（房间）的。”
律师表示，在租客退房后，若还有东西留在房内，房东在征得租客同意后，可以将其售出。如果租客确实联系不上，房东可以向当地公安或者社区报备，并在工作人员见证下将物品处理。
租金交付日租客“失联”，客厅变成杂物间
2023年4月23日，在他人介绍下，70多岁的李大爷将自己的一套房租给了租客李某。双方约定好：租期为1年，每月租金2000元，每两个月支付一次，12日交钱。签订合同后，李某缴纳了2000元押金和4000元租金。
6月中旬，李大爷找李某索要租金，发现对方微信不回，电话不接。李大爷来到房间内，发现客厅一片狼藉，房内还有垃圾没有及时清理。
李大爷还得知，李某欠了1128元物业费没有交。由于一直联系不上李某，李大爷向晨意帮忙记者求助，希望李某可以把物业费和租金结清，并将房间里的物品带走。“现在乱成这个样子，我想租给其他人都不好租。”
租客：我没钱了，已告诉房东退租
7月3日，晨意帮忙记者来到李大爷的出租屋内。刚一进门记者就看到，一堆杂物摆放在大厅里。一间房里的床铺都没来得及拆除，地上堆放着垃圾。另一间房里的床上还有被单，窗户上的水瓶里扔满了烟头和槟榔渣。李大爷说，包括客厅在内，目前房里摆放了15张床。
晨意帮忙记者联系上李某。李某表示，自己目前并不在长沙，因此不方便来现场处理此事。
李某表示，此前李大爷曾报警，派出所联系他时，他告知李大爷，自己已经退租，但这点遭到李大爷的反驳：“你根本就没提前告知我，倒是我天天追着你要房租你不给。”
针对房间里有大量杂物一事，李某表示，自己交了押金给李大爷，这笔押金就是用来清理房间的：“2000元押金在他那里，我没找他要，肯定是他自行清理。”
当记者问到还有1128元物业费没有结清时，李某表示，自己现在没钱缴纳物业费。
李大爷表示，如果李某不将物业费补齐，他将采取法律手段进行维权。
律师：若租客处于失联状态，房东可以这么做
在类似事件中，存在几个焦点问题。房东能否变卖房客退租后留下来的物品？晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师和湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。
焦点一：如果租客联系得上，房东应该如何处理租客留在房内的物品？
刘研表示，房东在与租客签订合约时，建议约定“来装去丢”原则，即在租赁合同中明确约定，租客入住后，自己添置的装修和家具等物品，在退房时自行将其妥善处理，否则可以依约视为丢弃物交予房东处理。如果没有明确这个约定，则需要分情况讨论：
刘研说：“租客退租后如果有物品遗留在出租房内，房东首先需要做到的是将其妥善保管。在征得租户同意，明确告知房东可以处理物品后，房东可以将其进行变卖。如果租户没有同意，如果房东想要将其变卖，一方面房东可以与租客约定时间，让租客在一定时间内将其搬离。如果租客没有搬离，房东可以向法院提出财产保全，随后由法院进行先予执行或判决执行拍卖。这种情况下，房东不能擅自将租客留下的东西进行变卖。否则，房东擅自变卖租客大额财产，则有可能被认定为侵占等违法犯罪行为。”
焦点二：如果租客“失联”，房东应该如何处理？
刘明认为，如果租客处于“失联”状态，房东可以向社区或者公安机关报备相关情况，随后在相关工作人员见证下对物品进行处理。
刘明说：“类似情况下，最保险的方法是通过身份证信息联系租客户籍所在地民警，并说明相关情况。如果对方仍然处于失联状态，房东可向当地公安或者社区报备情况，并在他们的见证下对物品进行处理。”
潇湘晨报记者王胤期 实习生胡锦麒
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