房子明明已经过剩，为什么开发商还在建房？有人讲透彻了

你有没有发现，现在的房子越来越多，越来越大，越来越贵，但是却越来越难卖出去？

很多人都在想，房子明明已经过剩，为什么开发商还在建房？难道他们不怕亏本吗？

其实，这个问题并不简单，涉及到很多方面的因素。今天，就来和大家聊聊这个话题。

首先，我们要知道，房子是怎么兴起的？

从个人的角度来说，房子是人类最基本的生活需求之一，是安身立命的根本。从古到今，人们都有买房、盖房、住房的愿望和需求。

特别是在中国，房子还有很多其他的含义，比如身份、地位、财富、安全感等等。所以，很多人都把买房当作人生的重要目标和追求。

从社会的角度来说，房子是国家经济发展的重要支柱之一，是拉动内需、促进就业、增加财政收入的重要手段。

特别是在改革开放以后，中国的城镇化进程加快了，很多农村人口涌入城市，对住房的需求也大大增加了。为了满足这些需求，国家也出台了一系列的政策和措施，鼓励和支持房地产业的发展。

所以，从这两个角度来看，房子是有市场需求和社会意义的。但是，问题也随之而来。

那就是，房子为什么过剩？

其实，这个问题也不难理解。主要有以下几个方面的原因：

第一，供给过剩。

由于房地产业的高利润和高回报吸引了很多资金和投机者进入这个行业，导致了供给端的过度扩张。很多开发商为了赚钱，不顾市场实际需求和消费能力，盲目开发和建设了大量的楼盘和商品房。

这些楼盘和商品房往往超出了普通购房者的承受范围和需求范围，造成了供需失衡和库存积压。

第二，需求不足。

由于中国经济增速放缓和收入增长不平衡等原因，导致了需求端的萎缩和分化。一方面，很多普通购房者由于收入不高、负债过重、消费观念转变等原因，对购买高价住房的意愿和能力都下降了。

另一方面，很多富裕购房者由于投资渠道多样化、风险意识增强、政策限制等原因，对购买多套住房的动力和空间都减少了。

第三，价格失真。

由于市场机制不健全等原因，导致了价格端的扭曲和泡沫。很多开发商为了维持高利润和高估值，不愿意降价销售，而是采取各种手段来维持高价位和高溢价，或采取各种措施来干预市场供需和价格走势。这些都导致了房价和房值之间的脱节和失真。

综上所述，我们可以看出，房子之所以过剩，主要是因为供给过剩、需求不足和价格失真这三个方面的原因。

那么，既然房子已经过剩，为什么开发商还在建房呢？

这个问题也有以下几个方面的原因：

第一，开发商有惯性。

很多开发商已经习惯了高速发展和高回报的模式，不愿意改变自己的经营策略和发展思路。他们认为，只要继续建房，总有一天市场会回暖，房价会上涨，库存会消化。他们不愿意面对市场的变化和消费者的需求，也不愿意调整自己的产品结构和定位，更不愿意降价促销和清仓出货。

第二，开发商有压力。

很多开发商由于过度扩张和高杠杆，背负了巨额的债务和利息。他们必须不断地建房和卖房，才能还清自己的贷款和成本。他们没有时间和空间来等待市场的恢复和价格的上涨，也没有能力和信心来承担市场的风险和价格的下跌。他们只能拼命地建房和卖房，希望能够尽快地解决自己的资金问题。

第三，开发商有动力。

很多开发商由于看到了市场的潜力和机会，仍然对房地产业充满了信心和期待。他们认为，中国的城镇化进程还没有结束，人口红利还没有消失，住房需求还没有饱和，政策支持还没有停止。他们认为，只要抓住了市场的变化和消费者的需求，就能够找到自己的定位和优势，就能够创造出自己的价值和品牌。

综上所述，我们可以看出，开发商之所以还在建房，主要是有多个方面的原因。只是，这个问题的答案，并不是一句话就能讲明白的。它涉及到很多方面的因素，需要我们从多个角度来分析和理解。