曾经200人抢一套房,现在的大江东却面临亏本卖的局面
潮新闻客户端 记者 孙晨
“就连主城区很多板块的二手房都卖不动了,大关现在都只要2.4万-2.8万元/㎡,更别说远郊板块了。”近日,潮新闻记者咨询大江东目前二手房行情时,我爱我家一位相熟中介直摇头,现在卖肯定是亏的。
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星央悦府 潮新闻记者 孙晨 摄
位于大江东板块的星央悦府,刚交付不久,目前已有不少挂牌房源,当时新房销售价格17800元/㎡,如今在我爱我家系统中,记者看到上半年只成交2套,其中一套签约价格仅18052元/㎡,几乎与买入价一致,去掉资金和利息成本,差不多平进平出。
前几年中签率低至10%以下的大江东,现在面临怎样的困局?
挂牌量大
成交的却寥寥
记者挑选了几个大江东比较有代表性的二手房小区,看看是否如网上所言,基本都是亏本在卖?
就拿刚交付的星央悦府来说,整个小区600多套房源,挂牌量房源43套,最早的从去年8月就开始有挂牌,挂牌价为21000元/㎡出头,至今未售;一套130㎡的房源从去年11月开始挂牌,虽然已经低至17000元/㎡左右,却依旧无人问津。
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龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄
同样的,大江之星也有40套房源挂牌在售,而今年三套成交房源的均价都在20000元/㎡以内;未来海岸则有117套房源挂牌,成交均价也都在17000元-19000元/㎡。
“目前板块只有龙湖江与城的挂牌价相对较高,高层在25000元-26000元/㎡,洋房则更高。”当地一位中介说,大江东目前核心地段的成交价能卖超过20000元/㎡已经很不错了,江与城是个例外。
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大江东核心区域江海之城 潮新闻记者 孙晨 摄
即使是溢价很高,江与城上半年在我爱我家的成交记录显示也只有3套。
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龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄
“像龙湖江与城如果在高点抛掉,可能赚几十万,其余小区就很难讲,亏是常态。”当地贝壳一位资深经纪人寿经理告诉潮新闻记者,要视小区来判断,“现在大江东期房就卖21300元/㎡,如果是自住,那二手房比这个价格低入手问题都不大;要是投资,建议还是算了。作为房东,除非有更好的买入渠道,否则还是持有再看看,毕竟现在整体二手房行情都比较低迷。”
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龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄
在大江东不少中介眼里,现在普遍的情况是,以买入价和现在平均售价看,平进平出已经算不错了。如果算上这些年的资金成本,肯定是跑不赢银行理财的。
过去超低中签率
如今成了绊脚石
大江东曾经也是红盘聚集地。2019-2020年,不少楼盘都出现了超低中签率。龙湖江与城平均中签率都在3%以下,金色和庄当时有近3万人参与摇号,中签率夸张到只有0.77%,融创城曾经有一次摇号,43套房源,8549组登记,平均200人抢一套房,中签率低至0.5%。
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融智创城 潮新闻记者 孙晨 摄
而就在2020年,“热点项目限售5年”的政策也应运而生。有数据显示,当时大江东有5000余套房源被限售5年。
“当时整个市场行情被看好,大量投资客涌入,如果是短线运作可能还赚了点,要是放到现在几乎都被套牢了。”寿经理补充说道,“目前大江东核心区域除了个别楼盘外,二手房与新房基本没有倒挂,如果算上持有成本,这批限售的房源很多也是亏本的。”
刘女士2019年购入江与城一套89㎡房源,当时单价19000元,总价差不多170万元左右。此后两年楼市火热,它这套房源在2021年时最高接近250万元,“现在想想那个时候抛掉还能赚不少,后来没想到行情急转直下,大家都捂着不卖了。算上这几年的按揭和税费,成本也超过200万元了,我这个户型现在220万元都无人问津,所以就不去管它了。”
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大江东居住氛围较好的就是以江东天街为核心的区域 潮新闻记者 孙晨 摄
和刘女士一样,不少购房者因为房价回落,现在出售意愿不强烈,有些索性不挂牌了。“最近卖掉的都是急售的,很多低于现在新房的价格。”一位当地中介表示,大江东目前的二手房处在比较低的点位,手头资金不紧张的话可以先以租养贷,等机会合适了再出售。
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