康为/发自北京
成都,成了全国城市住宅销售增长的领头羊。
虽然全国楼市仍处于弱复苏情况,但根据7月15日国家统计局公布的数据,成都房地产市场表现强劲:2023年上半年,成都新建商品住宅销售价格指数较上年同期上涨8.3%,位居全国18个上涨城市之首;新房成交量达8.1万套,中心城区供应套均面积上升至135平方米/套。市场单价也进一步提升,带动2023年中心城区成交套均总价升至282万元/套,较2022年同期同比上升15%。
企业销售方面,成都市2023年1~6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1547.5 亿元,同比增加64.7%;TOP30企业合计销售面积759.9万平方米,同比增加42%。
二手房市场也不甘示弱,成交量创历史新高。
2023年上半年,成都二手房实现了爆量增长,成交套数达11.9万套,是同期商品住宅成交套数的1.5倍,同比增长65%;成交面积为1135万平方米,同比增长68%;价格较上年同期上涨8.7%,在8个上涨城市中同样位居第一。
另据统计,成都商品住宅库存整体平稳,截至6月末可售面积为2374万平方米,出清周期(按6个月计算)为13.1个月,较去年同期收窄1.1个月,较上月减少0.2个月。2013上半年平均认购率上升至70%,较去年平均上升10个百分点。这其中,天府新区仍为上半年商品住宅主力供需区域。
“成都城市基本面支撑较好,人口持续高速涌入,置业需求充足,这是成都上半年商品住宅市场保持量级稳定和房价上涨的根本。”中指院四川分院分析称。
成都市统计局发布的数据显示,2022年,成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元,这是成都GDP历史上首次突破2万亿元,也是全国第7个突破2万亿元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元,高出全国11065元。
除了人均收入这一指标外,地方上市公司的多少往往更能说明地方经济的实力。数据显示,A股市场成都市的上市公司合计有116家,数量位居全国第八;总市值达到1.39万亿元,位居全国第九。2022年成都在A股市场15家公司IPO上市,仅次于北上深苏。
同时,成都生活对于整个中西部地区人口有着虹吸效应,在过去的十年时间里,成都人口增长惊人。根据最新人口普查数据显示,2022年末成都常住人口达到2126.8万,在全国排在第四名,是全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。2011年~2021年末,成都常住人口猛增712万,超过深圳和广州,增量位居全国第一。
经济支撑较好,人口保持高速涌入,带来了置业需求充足,奠定了成都商品住宅市场保持量级稳定和房价稳定的基础。
土地出让方面,成都上半年宅地供应缩量,2023年上半年涉宅用地供应58宗,共计2959亩,同比下降58%;成交46宗,共计2433亩,同比下降29%。高新区、天府新区、龙泉驿区是上半年主力供地区域,供地面积分别达到579亩、365亩和347亩。5+2”区域名义楼面价均在14000元/平方米以上,除高新区外,平均溢价率均超过13%,竞争较为激烈,房企拿地仍较为积极。
虽然上半年成都楼市表现强劲,但也要看到,第31届世界大学生夏季运动会(2021年成都世界大学生夏季运动会)定于2023年7月28日至8月8日在成都市举行,期间将停工一段时间,进而可能打断市场热度。另一方面,作为继2001年北京大运会、2011年深圳大运会之后,中国西部第一次举办世界性综合运动会,这一世界级赛事可能进一步提升城市热度,进而带动房地产市场的热度,最终效果仍有待观察。
中指院四川分院指出,预计下半年成都房地产市场会回归平淡,整体市场总量将与去年持平。新房市场项目分化将更加明显,客户更加挑剔,项目的品质和服务将成为关键因素。二手房市场买卖双方观望情绪加重,置业决策周期可能拉长,而二手房市场将受到“卖旧买新”链条对新房市场的影响。
企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上,对房企的金融支持措施有望继续落地。另外,“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进,稳定市场预期。