根据广西贵港政府发布的消息，他们可真是动起来了。说是广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局把一份名为《贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的提案放出来，还在向大众招兵买马，想听听大家的建议。看看这提案里都有啥子，总共是提出了10条措施，涉及到了公积金提取，还有购房贷款套数认定，蛮让人瞩目的。
他们说，打算支持那些要买新建预售商品住房的人。从现在开始到2023年底，只要你在贵港市买新建商品住房，而且符合住房公积金提取条件，就可以提取你公积金账户里的钱，还可以让贵港市住房公积金管理中心把这钱转给卖房子的公司，用来付首付款。
这提案还说，打算改善不同人的住房贷款政策。从现在开始，如果你是第一次买商业性的个人住房，首付最低要付房价的20%，贷款利率按照现在的规定来。如果你是第二套住房，首付最低要付房价的30%，贷款利率最低是市场报价利率再加20个基点。
他们还准备重新看看人们对住房套数的认定标准。如果你家庭里面的成员，在贵港市范围内（就是三区两县市）没有自己的住房，不管你之前有没有用贷款买过，都会被当成第一套住房来看待，按照第一套住房的政策来。
消息一经公开，广西贵港市内外掀起了一阵热议。社会各界纷纷围绕这份提案提出了各自的看法和建议。
一些市民对这份提案表示了热烈的支持。他们认为，支持提取住房公积金用于支付首付款，将为购房者减轻不小的经济压力，特别是对于那些首次购房的年轻人来说，更是一份实实在在的帮助。此外，调整差别化住房信贷政策也有利于控制市场风险，防范投机炒房。市民们普遍认为，这些政策的出台有助于推动贵港市房地产市场的健康稳定发展。
然而，也有一些市民对提案中的部分内容提出了疑虑和反对意见。一些担心，优化住房贷款政策可能导致购房者的购房成本上升，对于有购房需求的人来说，可能会带来一定的负担。还有一些市民认为，对住房套数的认定标准应更加细化，考虑到不同人群的购房需求，避免一刀切的政策。
广西贵港市政府表示，他们将认真倾听社会各界的意见和建议，积极优化提案内容，力争制定出更加符合市场需求和人民群众利益的政策措施。同时，他们也呼吁市民积极参与到政策制定过程中，共同为贵港市的房地产市场发展出谋划策，共同营造健康有序的购房环境。未来，广西贵港市的楼市将如何演绎，仍然值得关注。
存量首套住房贷款利率降低的举措相继推出。在贵港，商业银行被鼓励遵循市场原则，与借款人进行充分协商，修改合同或发放新贷款以替代原有存量贷款。
此外，针对居民更换住房的情况，税收政策也有所调整。自2022年10月1日至2025年12月31日，对那些出售自己的住房并在一年内在同一城市重新购买住房的纳税人，将享受个人所得税的退税优惠。如果新购住房金额大于或等于现住房的转让金额，将全额退还已缴纳的个人所得税。如果新购住房金额小于现住房的转让金额，将按比例退还已缴纳的个人所得税。
此外，带押过户流程也将得到优化。商业银行在贵港将实行带押过户，以简化操作流程，并积极宣传这一业务。
对于商品房的定价问题，政府也有所规定。自即日起，商品房的实际成交价格不得高于公示备案价。已经办理了预（现）售手续的商品房项目，开发商可以根据市场情况每半年申请一次价格调整，以确保价格合理。
最后，非住宅性质的商品房，如公寓或办公楼，也有机会进行规划性质的变更，以适应市场需求，将其按程序调整为住宅性质商品房进行销售。
金融机构也将继续支持房地产企业的存量融资展期。在确保债权安全的前提下，金融机构将与房地产企业商议展期和还款安排，以促进项目的顺利交付。在2024年12月31日前到期的存量融资，将允许延期1年以上。这些政策措施将有望进一步推动贵港市的房地产市场稳定发展。
贵港市的房地产市场近来发生了一系列重要变化，政府采取了多项措施来促进市场的健康发展。这些政策的实施，旨在为购房者和开发商提供更多的选择和便利，同时确保市场的稳定性。
其中一项关键举措是支持购房者提取住房公积金用于支付新建预售商品住房的首付款。这一政策将有效降低购房者的首付压力，鼓励更多人购买自己的首套住房。从即日起至2023年底，符合条件的购房者可以将住房公积金账户内的余额提取出来，并用于支付首付款。这一政策不仅有助于解决购房者的住房问题，还将刺激商品房市场的需求。
此外，政府还提出了调整优化差别化住房信贷政策的建议。首次购房的购房者将享受更低的首付款比例和更低的利率政策。这将降低首次购房者的购房成本，鼓励更多人踏上购房之路。而对于第二套住房的购房者，政府也采取了相应的政策措施，以保持市场的平稳发展。
此外，政府还计划优化个人住房贷款中住房套数认定标准。在购买商品住房时，家庭成员在贵港市辖区范围内名下无商品住房的将被视为首次购房，享受相应的政策优惠。这一政策将有助于确保政策的公平性和透明度，同时减轻购房者的负担。
贵港市的这些房地产政策变化旨在促进市场的稳定和健康发展，为更多人提供购房的机会，并确保购房者的权益得到保护。这些政策的实施将有望推动贵港市房地产市场的繁荣和发展。
此外，政府还鼓励房地产企业在定价方面更加合理。根据新政策，商品房的实际成交价格不得超过公示的备案价，这将有助于防止房价过快上涨，保护购房者的权益。开发商也可以根据市场的实际情况，每半年申请一次房价的调整，这将使市场更加灵活和透明。
另一项重要的政策举措是支持非住宅商品房规划性质的变更。现在，公寓或办公性质的非住宅商品房可以按照一定的程序调整为住宅性质商品房出售。这将为购房者提供更多的选择，同时也有助于满足市场对住宅性质商品房的需求。
最后，政府还鼓励金融机构继续为房地产企业提供存量融资展期的支持。这将有助于确保房地产项目的按时完工和交付，同时也有助于维护金融市场的稳定。
这些政策的实施将为贵港市的房地产市场注入新的活力，为购房者和开发商提供更多的机会和灵活性。政府将继续密切关注市场的发展，并根据需要进行调整，以确保市场的稳定和可持续发展。这一系列政策的出台将为贵港市的经济增长和社会发展注入新的动力。
随着新政策的逐步实施，贵港市的房地产市场迎来了一轮积极的变革。首先，有序降低存量首套住房贷款利率的政策受到了市民的欢迎。许多购房者纷纷前来咨询和申请住房公积金的提取，以支付新建预售商品住房的首付款。这一政策的出台，不仅降低了购房的负担，还促进了房地产市场的平稳健康发展。
居民换购住房个人所得税的退税优惠也成为了市民热议的话题。许多人看到了这一政策的潜在好处，纷纷考虑出售现有的住房并在同一城市重新购买住房，以享受个人所得税的退税优惠。这不仅有助于激发购房者的购买欲望，还有望推动房地产市场的活跃度。
政府还积极引导房地产企业合理定价，确保商品房的实际成交价格不超过备案价。这一政策的实施将有助于遏制房价的过快上涨，维护市场的稳定。开发商也将面临更多的市场监管，需要更加合理地定价，以符合政策的要求。
总结：
新政策的出台为贵港市的房地产市场注入了新的活力，提升了市场的透明度和稳定性。政府将继续关注市场的变化，根据实际情况进行政策的调整，以确保市场的健康发展。贵港市的购房者和开发商都将受益于这一系列政策的积极影响，为城市的发展和繁荣贡献力量。
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