今年德胜幼升小，一如大家所料的，还是全部调剂出区，“731”之后买房的，一个没有留下。
所以，不少德胜的业主都降价成交，如果你家孩子不是赶上 2024年、2025年的入学高峰，随着出生人口数的下降，倒也是可以赌一赌的。
毕竟，这还是德胜，如果大家都不买了，那么捡漏的机会也就来了。
我们分析了 2023 年德胜的成交记录，1-7 月至今累计成交量来看，与去年相差不大，但是与 2020、2021 年同期水平下降了至少 6 成。
尤其是二季度以来，成交量是明显下降。
图：今年以来德胜的成交量变化趋势
（注：7月份统计到最新，不足一个月）
随着成交量的下降，议价空间也在加大。2、3 月份的议价空间只有 2.6%，而 5、6 月份的议价空间有 4.6%，而到了 7 月份，议价空间变成了 5.2%。一套房子，动不动砍下几十万。
图：今年以来德胜成交的议价空间变化趋势
育翔小学成交记录最多，其次是五路通小学。虽然说多校划片了，可过几年如果人数没那么多了，可能还有机会上对口小学的。
以下是 4 月份以来的成交记录：
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