频繁出台鼓励购房的新政
7月11日如皋10部门联合发文，出台了16条购房新政“关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知”！
里面全是增加贷款额度，购房补贴的内容。
百度一下，其实2022年就有几次有关鼓励购房的类似通知了。
如皋市政府2022-05-16 发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法（暂行）》政策解读。
2022年7月4日，如皋经济技术开发区《 关于支持企业员工在区内安居乐业的激励意见 》出台，进一步加码了补贴的措施。
2020年的疯狂犹在眼前，在中国一个小县城如此，可见其它城市更可怕！
2019年的时候，我们将位于所谓的双学区的“百岁苑”的房子置换了一套面积稍大的位于新城的房子，两边的价格相当。
百岁苑是楼梯房，开放式小区，环境很差，楼下的大排档深更半夜也在叽里呱啦，叮叮咚咚的。
而新城的房子因为是新小区当然不是百岁苑这种老小区能比的，要说缺点的话，大概就是不是什么双学区，而所谓的学区似乎对我们而言不是什么重点。
百岁苑的房子大概120平，卖了120万。 老婆觉得当初买的时候连税才十七八万，翻了六七倍，好像很划算。
到了2020年的时候，由于各地都在炒学区房，学区房的身价在如皋这个小小的县城也乘着“东风”飞起来了。百岁苑的房子，一下子翻了倍，就是那一套房子至少240万了。
2021年5月我回去的时候，在河边看几个人钓鱼，大家一边钓鱼一边聊起来房子。
“我家邻居，市政府xx科的，在xx小区有一套房子，是如师附小和如皋初级中学的双学区。
他平时很少住那里，等于闲置。
去年听说学区房涨的厉害，他就挂到网上去，400万。
第一天挂，第二天就有人来问了，当天就成交了。
那时候都疯了，以为再不买，还要涨，所以都抢着买。”
记不得这套房子的面积了，反正这套房子在如皋是很贵了，可见跟风是多么的可怕。买房子是如此，其它方面也是一样，比如舆论方面（当然与主题无关）。
我到百岁苑原来的邻居家去拜访，同样说起了房子的事。
他家是两套，门对门，开着旅馆。2020年疯涨的时候，他认为还会涨，把价格抬高，梦想着赚大钱的美梦。
可是美梦没有成真，昙花一现的疯涨后，他的房子无人问津。到了2021年，降价也没有人来问了。
本来想卖了房子就退休享福的，不得已继续开着旅馆，每天睡在柜台旁的小床上，随时准备接客。
“关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知”是包治百病的“标题”
你去百度一下这个标题，然后你会看到很多这样标题几乎完全一样的通知，全国各地的都有，大城市有，小城市也有，然后不同时期的也有。
下图你可以看到，福州，滁州，连云港，徐州等。
其实，你百度接着往下看， 还可以看出，这个标题无论在楼市疯狂，限购的时期，还是在现在的楼市疲软，鼓励购买的时候，都用的上。
为什么？因为不管怎么说，都是为了所谓的楼市“平稳健康发展”。
深圳市的，2020年的。
银川市的，2021年。
中山市的，2022年。
如皋的，2023年。
其实，整个南通2023年都在发与如皋一样的“促进全市房地产市场平稳健康发展的通知”。
不仅仅是小萝卜头如皋，省会城市南京也尴尬了，也不端着了，大幅度放宽落户，抢人！
南京总统府旧址
我以为如皋市是个小县城，肯定是人口负增长的，偏偏因为房地产太赚钱了，所以前段时间盖了不少楼，现在到哪里去找那么多的人来买房呢。
几年前，楼市红火的时候，同事的一个搞房地产的朋友也赚了很多。
然后他感觉楼市要危险了，休息了一两年。
可是，楼市依然还是红火如初，他又杀了进去，而且盖的是什么“恒温，节能”的房子。 几年过去了，不知道又杀进去的这个同事朋友现在怎么样。
6月份回去，大姨子的女儿一家从南京回来，吃饭的时候她开心的说：“那一套房子卖的及时，现在已经跌了30多万了！还在跌呢。”
我惊讶了，南京也扛不住了？它可是人口增长的城市呀。
我上网查南京的房地产的发展历史，想看看是怎么从限购变成目前这个样子的。
2014年9月的，是保持房地产市场健康发展的通知。
2020年7月，是促进房地产市场平稳健康发展的通知，还是有限购的味道，其中有针对离婚的人买房的。
然后，2021年就没有看到类似的带有限购味道的通知了，不过2021年南京曾放松过一次落户，将原本的本科学历才能落户，放松至40岁有半年社保的大专学历。
2023年5月29日南京市公安局连发两条意见征求公告，涉及《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》和《南京市人才落户实施办法（修订稿）》。
这个重磅消息透露了南京楼市什么样的玄机？
核心内容只有一个，放宽落户。
比如在《南京市人才落户实施办法（修订稿）》中，南京提出：
正在缴纳南京城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；正在缴纳南京城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生；具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。
现在进一步放松，35岁以下大专缴纳了社保就可落户，而且中级技术人员也可以落户。
要知道，作为国家科教中心的南京，此前的落户门槛一直都很高，本科落户坚持了很多年，所以在上一次人口普查时期，南京的整体人口学历排名非常高，每10万人中大专以上学历人口35229人，位居全国第二，仅次于北京，比上海都高。
然而，如今楼市有难，有人评论说“南京没法再端着了”。
此次放松落户，除了托底楼市外，还有一个目的就是抢人。这一点在第二份征求意见稿中，更能呈现。
在《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》提出：
符合以下落户条件的，可申请户口迁入南京江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区城镇地区：持有居住证信息管理系统记载居住地址属于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区的《江苏省居住证》；正在南京缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保的，可在南京累计认可。
没人，房子哪有人买呀，楼市还怎么“混”，地还怎么卖，这是再简单不过的道理。
数据显示，南京以往的人口增量本就不够显眼，在10万左右徘徊。2021年南京常住人口增加了10.34万，2022年降至6.77万。
在人口已经见顶，人口红利已经终结，在人口越来越难以增加的大背景下，未来中心城市的人口争夺战会更加激烈。
南京都面临着这样的困难，更何况它底下的小小的如皋呢。
将来，一对小夫妻要照顾四五个老人，同样他们也可能有几套无人居住的房子，这会是“童话”吗？
小县城里到处都是林立的高层
这种情形也许会在像如皋这类的小城市里最早出现，到时一点也不奇怪。
房地产的巨大财富效应让房价奇高，让炒房者收益，让地方政府财政荷包充盈，多方受益的情况下，也让房子存有量快速膨胀。
一方面不肯降价，回归到合理水平。
另一方面，杯水车薪的补贴，不知道有多大的吸引力。更多的贷款额度又有多少人认为是好事，现在很多人不敢贷款了，因为对未来没有太多的信心。
这是小县城的形状，对南京这样的大城市来说，又是什么样的情形呢？
据同策南京咨询研究中心数据，4月南京全市住宅市场供应43.98万平方米，环比下降37%；成交61.72万平方米，环比下降36%；成交均价28909元/平方米，环比下降7%。
二手房方面，4月份全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），环比下跌13%。
南京的二手房挂牌量链家网上已经冲破了17万套，创下了历史新高。3月上旬还只有15万套。
新房卖不动，二手房卖不动，而且二手房越卖越多，库存压力，都在给南京的房价施压。
所以南京才频繁出台措施，仅最近一个月，就出台了放松限购、上浮公积金贷款以及降低落户三个大招。
就在不久前，南京放松了四个片区的限购政策，提出南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。
好吧，这不是为将来小夫妻有多套没人住的房子打基础嘛。 不过，前提是你得有足够多的money。
这就是省城不同于县城的招数。
疯狂之后，必然会付出代价。
何时房子能回归到其居住的属性？
