经历了30多年的发展，中国的房地产业已经成为一个庞大的系统，现在的房地产业总量与以前相比也有了很大的提升。比如，现在的城市居民平均居住面积达到了40平米，比1978年增加了33.3平米；农民的平均住宅面积也从1978年的8.1平方米增加到了47.3平方米。房地产行业的快速发展，也带动了其他产业链的发展，比如建材、家具以及机械等，基本上都与房地产相关。
几十年过去了，人们的思维方式也在逐渐改变，十多年前，人们更愿意把自己的钱存到银行里。但是现在，情况发生了很大的变化，有数据表明，18年来，我们的家庭储蓄总量大约为7.2万亿元，但是，我们的家庭银行贷款总量为7.36万亿元，与之相比，我们的家庭银行存款已经连续三年出现了负增长，而这些资金都流向了哪里，相信我们都心知肚明。
房地产业的规模庞大，也存在着许多问题和压力，一旦出现问题，就会影响到其他方面。
现在，房地产商们正面临着债务的压力。事实上，房地产业并不总是风光无限，近些年来，业主维权、项目烂尾等事件时有发生，一些房地产公司还因此而倒闭。事实上，这一切都与负债率有关，据资料显示，2019年，在全国房地产业排名前50位的公司中，几乎有一半的公司的负债率超过了80%。
我们都知道，资产负债率是一个重要的衡量指标，在50家大型房地产公司中，几乎有半数的资产负债率超过了80%，更不用说其他的中小企业了。
有人会问，债务比率上升的炒房者是否会承担更多的债务？刚需买房是否还有机会？对于债务这个“病症”，简单来说是无法根治的，但是如果不加以控制，必然会引发更大的麻烦，所以房地产就成了一个止痛药。
几个月前，他们就针对房地产市场的形势召开了研讨会。他们认为，在当前的市场大环境下，不能再采取“拆东墙补西墙”的做法。而且，受“三条红线”规定的影响，各个开发商的债务和融资规模都受到了严格的限制。尤其是在“金九银十”的销售旺季，不少地产商为了缓解债务压力，纷纷推出“7折促销”的活动，以牺牲价格换取销量。
另一方面，我们再来看看那些“揭不开锅”的炒房客。据统计，今年以来，国家对他们实施了近400次的调控措施。这些政策的目的，就是为了稳定房地产市场的价格，打击炒房行为，同时也是为了保护那些没有房子的人。现在，炒家和房地产开发商都陷入了“进退两难”的境地。因此，刚需买家仍有机会买到合适的房子。
“进退两难”的情况并非普遍存在，“以量换价”的策略也只针对一些城市。一线和二线城市的优质地段和房源仍然是房地产市场上的“香饽饽”。购房者在购房时要慎重考虑，避免成为炒房客的“接盘侠”。
