本报记者 冯雨瑶
7月27日，财信发展披露了对深交所关注函的回复公告，就公司出售子公司股权相关问题进行解答。
据公告，公司将持有的重庆市垫江县丰厚实业有限公司（以下简称“垫江公司”）35%股权出售给泽厚公司，主要系两方面原因：一是房地产行业下行背景下，垫江公司相关房产项目销售价格和去化速度均不及预期；二是垫江公司的三方股东对项目合作经营理念存在分歧。
根据此前公告，2020年7月份，财信发展以增资扩股的方式获取了垫江公司35%股权。增资扩股完成后，公司子公司弘业公司持有垫江公司35%股份，此外，另两大股东泽厚公司、宏耀盛公司分别持有垫江公司33%、32%股份。
7月18日，财信发展披露的《关于出售子公司股权的公告》显示，公司拟将其持有的垫江公司35%股权出售给泽厚公司，转让价格为8327万元。基于此，深交所下发关注函，要求公司进一步就交易接盘方泽厚公司的主营业务、经营业绩、财务状况、履约能力，以及交易标的垫江公司的经营情况、财务状况等进行详尽说明。
资料显示，垫江公司项目所处重庆市垫江县城，所开发物业以洋房、合院为主。对于本次交易，财信发展回复称，因房地产行业近几年下行发展，房地产市场观望情绪愈加浓厚，近几年行业销售不断下滑。在此背景下，垫江公司洺玥府项目销售价格和去化速度远低于公司2020年增资入股该项目时的预期。
公告显示，2021年、2022年和2023年上半年，垫江公司的洺玥府项目分别实现销售额24461.43万元、10720.58万元、6638.01万元；销售面积分别为33458㎡、14257㎡、8642㎡，销售单均价逐年下滑，洋房均价在6600元/㎡、合院10000元/㎡左右。
财信发展表示，“按此销售流速，公司对项目投入估计需在3年以上才能收回。”而根据公司披露的上半年业绩预告显示，上半年预亏最高达6000万元。
此外，财信发展表示，三方股东对项目合作经营理念也存在分歧。作为上市房企，公司经营策略上重视现金流目标与利润目标的平衡，在行业下行趋势下认为需以价换量、通过快速销售去化、回笼现金，最大化股东权益；而另两方股东属于个人投资者，其以实现项目利润为目标。
“由于市场不断下行，在垫江公司的项目定位、销售单价及策略等诸多经营方面决策上，各方意见无法达成一致时，对项目经营和决策造成了困扰。‘保交楼’是公司当下经营理念的底线，公司需尽快盘活现有沉淀资产；另两方股东亦想利用其当地项目经营经验，独立经营。”财信发展称。
资料显示，本次交易接盘方泽厚公司最近一年及一期净资产不足60元，此外，泽厚公司注册资本为200万元，实缴资本为0元，参保人数为0人。由此，深交所要求公司说明，泽厚公司与公司及公司董监高、控股股东及实际控制人等是否存在关联关系，并说明泽厚公司的主营业务、经营业绩等与本次交易的交易内容、交易规模等是否匹配。
对此，财信发展回复称，泽厚公司与公司董监高、控股股东及实际控制人等不存在关联关系。
“泽厚公司对重庆市垫江区的房地产市场环境较为熟悉，具备一定的属地资源，认为参考周边竞品价格后的股权转让价格具备投资价值。而反之，公司对区县市场的去化速度较为担忧，在‘保交付’的大背景下，不愿再追加对垫江公司洺玥府三期的投资，战略上收缩存量地产项目、主动退出不操盘的合作项目，更聚焦精细化管理及风险可控的存量资产，保障公司总体持续平稳运营，规避长期行业不确定性带来的交付风险及存量资产运营风险。”财信发展称，因此，公司接受参考竞品价格进行了全周期测算后的股权转让方案。
公司称，《垫江丰厚实业公司股权转让协议书》的签署是基于双方多次协商确定的，对协议签署双方的权利义务及利益保障进行了全面详实的约定，不存在其他利益安排及签署抽屉协议等违规操作行为。
