【1818黄金眼】房产证一直没到手 “钱源”拿去抵押？
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一直等着过户
租车位发现异常
郭大姐在杭州余杭区仁良花苑小区
买了一套毛坯房
买房加上装修
一共花了两百多万
郭大姐说全家人等了三年多
房产证一直没到手
直到几个月前才发现
房子被过户了
甚至还被做了抵押
郭大姐和杭州钱源房产有限公司
于2020年1月9号签订了《回迁房买卖合同》
合同上有一个补充条款
“不动产权证过户时间定于2023年7月30日前过户”
“如甲方在合同规定时间内
未能过户至乙方名下的
甲方赔偿乙方10万元整作为违约金”
记者找到了一份《拆迁户资金结算单》
上面写明这套房子应该属于一位金女士
郭大姐说杭州钱源房产是一家中介
当时主要跟负责人钱老板进行交易
郭大姐：因为是钱老板收购的，他说合同跟他单方签。
记者：然后他再跟您交易？
郭大姐：对，不要跟原房东打交道。
记者：当时考虑过吗，买回迁房、短时间内办不出房产证？
郭大姐：钱老板说房产证四年下来，什么时候下来，什么时候给你办过户。
记者：您跟钱老板签约的时候，房东到场了吗？
郭大姐：我要求的，我说你把原房东叫来。
郭大姐解释
仁良花苑小区的旁边有一所小学
考虑到以后孙子上学更方便
她才全款付清180万
买下了这套120多平方的毛坯房
郭大姐的儿子又花了50多万进行装修
这几年她一直在等房子过户到自己名下
直到几个月前
郭大姐的儿子找到小区物业
询问地下车库车位的事情
全家人才觉得事情不对劲
郭大姐的儿子：我一直去物业说这个事情，我们买了房子，没有固定的车位。
记者：房产证这个事，你们是什么时候发现异常的？
郭大姐的儿子：五月底，我们去问，租车位到期了，按道理说，业主车子不需要每个月去包月的， 他们一查，房子是过户给一个姓杨的，不是你们名下。
郭大姐：钱老板说公司买到的房子，只有过户到公司，再过户给你们。
记者：现在房产证上的名字是谁？
郭大姐：他说是他们公司员工。
记者：按照你们合同上的约定在，这套房子在今年7月30号之前要过户给你。
郭大姐：对，他说拖到8月份，我们查出房产证办下来了，我直接去找姓钱的，姓钱的跟我说，是抵押了。
自己花180万买的房子
被过户给了别人
房产中介还把这套房子拿去做了抵押
郭大姐表示这种情况她实在无法接受
为此她跟钱老板交涉了好几个月
郭大姐：开始他说最快到五月份，就给你办好了，到五月份我给他打电话，他说不行，还没处理好，要么到七月二十五号，七月二十五号肯定给你办好，我儿子给他打电话，又往后拖。
记者：按照合同约定，七月三十号之前不能过户，他要给你们十万元违约金。
郭大姐的儿子：他不承认，今天打电话，又在敷衍我们，他的意思是宽容几天，宽容到下个月。
郭大姐和儿子都表示
他们不想再这么等下去了
郭大姐的儿子：我们的要求就是把房子退掉，孩子已经（就近）上不了学了，我也不打算要这个房子，我们付多少钱，你把钱退给我们，装修费五十多万，我的意思是折旧之后适当补偿我们。
2
产证早已办出
“钱源”拿去抵押？
郭大姐觉得
这次购买安置房的经历太糟心了
对此杭州钱源房产的钱老板
会给出什么解释呢？
郭大姐的儿子带记者
来到“钱源房产”门口
门店一直关着门
店里也没有看到任何工作人员
按照郭大姐提供的号码
记者拨通了那位钱老板的电话
他首先讲述了公司和郭大姐的交易过程
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：她（郭大姐）是没有购房资格的，因为她社保也买不了，外地户口要四年社保，房子因为是拆迁安置房，当时买的时候就是没有产证的，没有说去代卖这个东西，等于是公司收购。
记者：你们跟房东金女士之间有合约吗？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：有的。
记者：有没有向郭大姐展示过你们出资买房的合同或者转账记录？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：应该是知道的，房东也来过。
郭大姐的儿子：避开她（金女士）跟我妈卖房。
记者：公司有没有向你妈妈展示过出资买房的材料？
郭大姐的儿子：从头到尾都没有。
关于房子为什么没有过户到郭大姐的名下
又为什么拿到银行去做抵押
钱老板是这样解释的
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：房东那边因为合同的问题，只能过户到我这边，因为我自己也没有购房资格，所以公司就找了一个人代持了。
记者：这套房子是在银行抵押的状态吗？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：对，质押了。
记者：怎么会去做抵押呢？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：公司这边款没有回来，资金周转一下。
记者：房子做抵押这个情况，公司有没有跟郭大姐提前商量过？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：
当时是想周转好以后就给她处理掉。
至于具体的善后方案
钱老板和郭大姐的儿子表达了各自的看法
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：我说这个月来不及的情况下，下个月给她处理掉。
记者：十万块钱违约金，这笔钱现在怎么考虑？
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：那就到（七月）三十号，如果公司这边没有处理好，赔付给她不就好了吗。如果涉及到装修损失，我这边也办法去评估，我肯定要找专业第三方机构评估的。
杭州钱源房产有限公司负责人 钱老板：我是这个想法，如果她（郭大姐）要钱，我给她钱，如果她要房，我给她房，她可能觉得现在行情不好，打算到外面去买，装修折旧、我都不要的，要不拆掉、给我恢复到毛坯，那我就给你一百八。
郭大姐的儿子：7月30号刚好卡的是星期天，是不可能过户的，都不上班的，违约金十万赔给我们，我们要求把房子退掉，装修费用找第三方来鉴定，多少折旧费，我们都认。
记者向余杭仁和街道城建管理办
反映了情况
工作人员事后打来电话说
按照他们了解的情况
郭大姐购买的这套房子
原房东在去年3月就拿到了房产证了
杭州市余杭区仁和街道城建管理办 工作人员：过户之前，原业主姓金，这套房子的房产证已经办出来了，已经过户给了中介，抵押之后，房产证在银行那边。
这位工作人员建议
大家如果想购买安置房
还是要多一点耐心
杭州市余杭区仁和街道城建管理办 工作人员：安置房需要厘清所有搬迁户的资料，过程相对商品房来说，时间比较长，给大家做个提醒，安置房最好是等房产证已经明确办出之后，如果有意愿，再去进行交易。
