买房是人生中的头等大事，需要考虑的因素非常多，其中最重要的一条就是“地段”。很多人都说，买房就是选地段，它不仅可以方便我们的生活、工作、学习，还会直接影响房子的价格。
如果没有选到好地段的话，很难保证房子能够增值，甚至于会出现贬值。买房选地段的时候，一定要坚持“5不选”，否则的话，不仅住着难受，将来房价至少会贬值一半！
1、周围地皮价格走低的地段
面包的价格是由面粉决定的，面粉贵了，面包自然也就涨价了。房子和地皮的价格，就如同面包和面粉，房子的价格自然也和地皮的价格有直接关系。
要知道，地皮是房子的基础，在房价的构成当中，地价占据着非常大的比例。如果周围地皮的价格走低，就代表着周围的房子价格会出现降价。从购买地皮到建造好房子出售，还需要好几年的时间。
如果你买了附近的房子，等新的楼盘建成，价格比你们低很多，你所在的楼盘，势必也会迎来降价的。这样一来，你的房子就相当于出现了贬值。
如何知道地皮成交价？
至于土地的成交价格都是公开的，只需要到网上查询就可以看到。所以，在买房之前，最好先看看周围的地价。想要房子能够增值，不妨跟着地皮的价格走。
2、发展潜力低的地段
环境的开发是需要时间的，买房就是买预期。因为，刚新建的楼盘处于“百废待兴”的状态，主要看重未来的发展。
很多人买房，都是优先考虑地段的发展潜力。现在虽然不发达，但是正因为不发达所以价格便宜。等后期各种配套都完善了，价格自然就会上涨很多。这样的地段，就是发展潜力高的地段。
我们买房的时候，千万不要去选择发展潜力低的地段。否则的话，不仅生活不方便，将来房子也是会出现贬值的。因为要啥没啥，谁愿意来这边接手，自然就会降价了。
如何判断地段的发展潜力？
如果一个地段，被当地政府划到5-10年的规划范围内。那么，这个地段的发展潜力就不会太低。如果这个地段被政府“抛弃”了，那估计就没什么发展潜力了。
3、资源流失严重的地段
什么是资源？比如学校就是教育资源，商场就是消费资源，如果一个地段的资源出现流失的情况，那么附近的房子就很容易出现贬值。
尤其是教育资源，那些名校附近的房子，价格可以用“顶了天”来形容。之所以价格那么高，就是冲着教育资源来的。如果，房子附近的学校，出现了师资力量流失的情况。那么，房子出现贬值也就在意料之中了。
如何知道资源是否流失？
买房之前，一定要注意学校的发展情况。如果发展不顺，自然就是出现了资源流失的情况。也可以向学校的家长打听，是否有名师离职或者调走。
4、污染严重的地段
现在的污染问题越来越严重，不管是水污染，还是空气污染，或者是噪音污染，都不适合买房安家。如果在污染严重的地段生活，很容易对身体健康造成不可逆的伤害。
买房最好不要选择靠近垃圾站、化工厂、瓷砖厂、飞机场、高架桥、火车站、大型菜市场、交易市场等地方。它们会对我们的身体造成危害，影响生活质量，影响睡眠质量。住着不舒服，就不会有人想要接手，自然而然就会出现贬值。
5、危险因素多的地段
“安居乐业”是每个人都向往的生活，如果住宅的附近有危险因素，每天都要提心吊胆，哪里能过住得温馨舒适。并且，万一出现了危险，人身和财产安全都会受到严重的威胁。
比如，所处的地段有烟花爆竹厂，大型加油站，化工厂，面粉厂等等。无疑就像是在身边安装了一颗定时炸弹，万一出现意外的话，后果不堪设想。为了能够生活得幸福，要尽量远离危险因素多的地段。
总结
以上就是今天分享的“买房地段5不选”，分别是：地价走低的地段，发展潜力低的地段，资源流失严重的地段，污染严重的地段，危险因素多的地段。谁都不想要自己的血汗钱被白白蒸发，所以买房尽量避开这5个地段。
