#挑战30天在头条写日记#
深圳市之所以成为全国最贵的房地产市场，有以下原因：
首先，深圳市在发展初期是由多个村庄逐渐形成的，这些村庄都有自己的土地。当深圳市迅速发展成为一个大城市时，发现市场上超过一半的商品房是小产权房，即由各个村庄自建的房屋。这些房屋通常高高瘦瘦的，相互之间可以伸出窗户握手，被称为握手楼。由于是自建的，这些房屋的安全性很差，没有电梯需要爬十几层楼，因此很多被改造成了群租房。深圳的低端产业，包括低端加工业和低端服务业等，都集中在这些低端物业上。这些产业的从业人口无力支付城市化的开支，因此大部分人口都居住在这些城中村，其中一半以上的商品房面积保障了深圳市的正常运转。
其次，深圳市通过市场手段两次完成对农村建设用地的征用，这是深圳房地产市场价格上涨的根本原因。市委书记在任期间，宣布完成了对农村建设用地的城市征用，这意味着土地归政府所有，并向各个村庄提供补偿。然而，实际上并没有真正让出土地，村庄仍然保持原状。后来的市委书记又给了一笔钱，但依然保持原状。这意味着这些土地在法律上已经是政府的了，但实际上并没有真正交易给开发商。开发商需要自己清理土地，而与这些农村的原有产权主体进行交易的成本非常高。因此，深圳的净地价格非常高，这就是深圳房地产价格最高的根本原因。
综上所述，深圳市房地产价格高昂的主要原因是政府征用了农村土地但实际上没有实施交易，导致开发商自己承担了土地清理和交易成本。
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