郑州保交楼又进一步，豫森城安置房开始交房！
FANGDONG
郑州“保交楼”攻坚战打到现在，成果已肉眼可见地持续涌现：
保交楼名单上的项目，月月有小区集中交付，在建工地周周有进展。
连情况复杂如啟福城这样的“困难户”，问题理顺后，工程复建立时开始快马加鞭地推进。
财务状况复杂、处理难度同样棘手的豫森城，最近也迎来实质性进展：
4月20-23日，豫森城安置房（大孟砦村城改）首批地块——孟砦佳苑1号院，开始办理集中交付。
471户村民在经历了长达9年的漫长等待后，终于领到钥匙。
他们会收到什么样的房子？对房子满意吗？
豫森城商品房2000余户业主呢？他们何时能“归家”？
前天，我们雨中实探豫森城，终于看到可喜转机。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：大豆
01
9年苦等，471户村民终“回家”
4月22日，雨。
上午10点，从沙口路宁平街丁字路口，向东转上300米长的断头路宁平街，行人稀疏。
断头路尽头，卡在绿苑小区与豫森城2号院工地之间的一排简易棚户区，家家房门紧闭，难见一人走动。只有每家棚前堆叠的花草绿植，还带着倔强生机。
几十户大孟砦村村民因安置房迟迟不能交付，暂居于此。他们没想到，这一暂居，就是八九年。
时至今日，还能得到安慰的是，这样的生活即将改变。
宁平街向北不远，孟砦佳苑1号院西门附近，此刻则表现出极尽反差：
南北向的孟砦环路，足足停满四排私家车，队尾沿孟砦南街向西，几乎排到沙口路，足有百辆之多，颇难进退。
即使雨势不歇，仍有车辆行人不断汇入其中，人们的目的只有一个，收房。
今天是大孟砦村安置房首期896套房源集中交付的第3天，按时间安排，轮到3号楼1单元收房。
和在小区外看到的一样，3号楼1单元一楼大堂也“堵车”了。
因其中一部电梯故障，狭窄的大堂过道挤满了人，更显狭窄。
大堂顶灯无电，未铺地垫，观感较差。但在等电梯的5分钟里，没听到一句抱怨，聊的都是啥时候装修。大家无视任何一处瑕疵，包括等电梯。
从早年预计安置房1号院2019年4月30日交房算，已过去4年；从2013年底大孟砦村启动拆迁算，已过去9年。
比起一年又一年的苦等，对他们来说，这点瑕疵可能真不值一提。
02
说再多，都不如住进去再说
对大孟砦村的村民来说，这么长时间才等来交房，说皆大欢喜显然不合适。
但从村民数次希望落空、近年各级部门一直设法推进建设，所经受的艰难来说，太关注并苛求所谓的交房品质，则可能陷入事不关己的片面。
一位业主说，“折腾这么多年，骂了这么多年，能盖起来就认了，好歹不用再租房了。”
没经历过他们的经历，恐难理解他们的大度。
那么，这次交房及格吗？我们一一来看：
大门：石墙宽檐还算大气，非机动车与行人不分流，对一个十年前的设计来说，无惊无喜。
景观：1号院只有3栋楼，中央景观区面积不大，堪堪做了些小桥流水意境。好在乔木不算少，整体观感尚可。
1号楼南侧有大面积空地，规划图显示或为幼儿园用地，虽闲置，好在有绿草覆盖，也不觉刺目。
建筑外立面：单元门为石材，其余为涂料，安置房小区常规操作。
大堂及楼道：1、2号楼大堂空间还行，3号楼较小，门禁统一未安装。
电梯间和各层楼道：都用了石材墙面，也做了全面保洁，电梯品牌选了通力，都没啥毛病，某些方面还优于近期交付的某商品房。
地库：地下室、地下车库工程都没完工，未启用。
整体来说，小区地面以上部分达到了及格水平，地面以下还有不少工程量。
现在开始装修，等入住的时候，地库或许能同步完成。
随机问了几位业主，普遍也是类似想法，“早装修早搬新家，不想等了。”
探访期间，至少看到6组装修公司的人跟着业主过来量房。如果不是下雨，应该更多。
03
商品房施工、预重整双推进
这次或许真有戏
虽然只是首期三栋安置房交付，东边两个商品房地块13栋楼（含部分安置房）还没有明确交付时间表。
但对同样渴盼交房的2000余商品房业主来说，至少看到了转机和可喜且确定的鼓舞。
从安置房小区出来，再看一路之隔的商品房地块，也有新变化：
位于商品房1号院与2号院之间的工地主出入口，立着施工方中交三公局的门头。临近的2号院北侧楼栋，外立面施工近半，施工升降机看起来做了更新加固。
1号院南北两排楼栋停工前进度最快，外立面施工进度过半；中间几排楼栋较慢，施工升降机也重做了更新加固。
目测整个工地，施工工人数量并不多，确实复工了，但复的不多。
豫森城项目预重整工作组发布的每周施工进度报告，也印证并解释了项目现状：
豫森城工地目前处在旧工作面清理、新工程设备安装阶段，为即将到来的大面积施工做全面准备。
同时，豫森城项目预重整工作也在持续推进中。
查询全国企业破产重整案件信息网显示，由郑州市金水区人民法院指定的豫森城预重整期间管理人（大京江发展清算组、大京江开发清算组），已于今年3月1日发布预重整投资人招募公告。
可以说，从施工状况到资金配置，豫森城商品房确实有了实质性推进，离最后交付，又近了一步。
这可能是2000余户业主想要的，比安置房交房更有力度的消息。
