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上海买房，切勿只盯着规划，这是购房者都应铭记的真谛。
当然，单纯以规划作为买房的依据，那也远远不够。因为，有些地方的规划不过是画了一个宏伟的未来蓝图，实际上却并未兑现。在这个盲目追逐规划的时代，我们必须警惕那些虚有其表的地方。
比如，宝山美兰湖，一度被定位为高端居住区，然而商业、公园、学校等配套设施居然都没有落实，甚至五星级酒店关门倒闭。结果十年来房价居然没有涨过一丝，房子变得与十年前毫无分别。还有浦东惠南，一开始规划的五角世贸商城和大学城，却因为大学的搬迁和商业的冷清，房价也难有起色。奉贤海湾、普陀真如等地也都是充斥着各种画大饼的例子。
事实上，买房的确需要关注规划，但不能止步于此。
需要明辨哪些规划能够真正落地，哪些只是美好的遐想。毕竟，未来的走势充满了不确定性，不能只凭运气。因此，接下来我们要聚焦几个地方，它们都拥有重磅规划，且有着明显的可落地性。
首先，我们来看闵行梅陇。梅陇地处徐汇与闵行的交界，曾因周边高架和流动人口给人不佳印象。然而，如今的梅陇却是发展的重心，南靠紫竹科技园，北邻虹桥开发区，地理位置优越。最新规划将梅陇划分为六大区域组团，商办用地达147万平方米，住宅用地38万平方米。
重点区域是梅陇新中心区域和华泾站区域，后者将拥有四轨交汇，十分强大。同时，梅陇还拥有14个产业转型项目，预计在2025年前竣工。这里的教育资源也相当优质，不仅有著名的闵实验，还有多所优秀学校。
徐汇华泾则是另一个备受关注的板块。它位于徐汇最南端，是徐汇唯一的一个镇，因此享有徐汇区的成熟资源。徐汇在规划中将华泾定位为高能级科创集聚带，其中华泾西北角的北杨人工智能小镇和“华之门”项目是亮点。
15号线、19号线、机场联络线将使华泾成为外环外轨交密度最高的板块之一。此外，华泾的教育资源也极为丰富，学校众多。
而浦东金色中环，前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心等区域，正展现着浦东无可阻挡的发展能力。御桥科创园将给这一区域注入新的活力，垃圾焚烧厂的退出也会带来新的机遇。而新杨思地块的开发，将为周边带来新的机遇，其高品质的产城融合社区将成为引人注目的地标。
上海的发展逻辑越来越明显，一路向南。北边已经相对饱和，而南边还有大量土地可供开发。买房者在关注规划的同时，更要理性思考哪些规划能够付诸实践，哪些只是空中楼阁。规划只是一个起点，真正的落地需要强大的执行力。因此，在上海的买房路上，综合各种因素进行判断，方能找到适合自己的宝地。
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