#头条创作挑战赛#
真是破鼓万人捶，破窗万人砸。厦门楼市凄凄惨惨戚戚，一些幸灾乐祸的自媒体开始挖出新的利空，说厦门岛内新房绝对买不得，买了必亏。
推理是这样的：岛内新盘附近都有安商房，他们品质和商品房一样，都是同一个开发商建设；学区也一样，和新盘划片同样学校；价格可能打7折，不用补交土地税，也不受新盘限售期影响。进入二手后，岛内新盘7万，人家打7折4.9万，凭什么买你？岛内新盘买不得，那岛内二手房也肯定都买不得；岛外新盘更买不得，岛外二手房更更买不得。总之，厦门房价药丸，安商房就是炸弹。学区为啥也要垮呢？因为安商房生源大部分是以前的村民，他们的素质不高，所以即便学校挂名校招牌，也顶不住生源差，牛不起来。
查了下，安商房全称为安置型商品房，就是一个社区里既包含了商品房又包含了安置房。房子的性质介于安置房和商品房之间，质量、价格也介于两者之间。安商房好像是福州首创，厦门2020年左右学了过来。其最大优势是：安商房的售价为周围出让的商品房住宅地块售价的7折，部分房源在上市交易或抵押无需缴4%土地出让金。
不过，安商房新盘普通人是没有份的。一般由拆迁户优先购买，剩下的房源可以作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。安商房确实价格会比商品房便宜，质量上会比一般的安置房好。
安商房大量供应，是否会压垮厦门房价和学区？
厦门去年供地安商房占比很大。（来源网络）
从供应来说，确实有点像潮涌而来。比如2021年市自然资源和规划局公布的7宗安商房用地出让协议，总建超86万平，近万套，集中在湖里区五缘湾到湖边水库一带。思明区洪文片区安商房项目也达2901套，超过目前推出的新盘数量（国贸上城+学仕里加起来2000套出头）。和悦东方作为袖珍盘，好像才两栋252套，但旁边被十多栋上千套安商房包围。
和悦东方只有两栋，后面被安商房包围。（学爸在线3月份摄）
不过，进入二手后，安商房和商品房面对的是不同购房群体。足够优质的产品，会跟着商品房一起飞。比如，湖边水库的湖边花园就是安置房，单价和旁边的湖滨首府基本上持平（受新盘压制和学区利好兑现晚影响，两者目前成交价格都只有5万多）。而如果品质较差，哪怕地段再好，价格也会被商品房碾压。比如五缘湾的安置房金福缘新城，学区是五缘实验，成交价只有4.6万多。一路之隔的国贸润园，成交价却达到八九万。
同在五缘湾，安商房和商品房价差一倍。（来源贝壳）
至于说安商房的生源较差，会影响学区，更是无稽之谈。按照学区大V攻略君的说法：东部安置房生源，是户均3000万资产的拆迁户土豪生源，能比西部老破小生源差？五缘湾、海峡国际的拆迁户生源普遍是妈妈不上班，亲自在家带娃辅导功课。还有许多拆迁户是请1v1老师，而且是全科1v1！普通老破小生源哪有这种财力？据说今年中考五缘湾前100名学生，有的就是当年的村民子女。
说到底，压制厦门房价的不是安商房，而是岛内泄洪一般喷涌而出的新拍地块、新盘供应。安商房暂时还没有资格当背锅侠。
