投资259亿！西安新一轮拆迁来了，涉及这些项目！

西安城改加速度，多个拆迁和城市更新项目迎来新消息！

莲湖区五一村改造项目将启动整村搬迁，雁塔区等驾坡城市更新项目21栋楼全部封顶......

大规模拆迁来了，有项目启动整村搬迁

7月底，莲湖区公布了2023年重点建设项目计划名单，其中信息量巨大，区域内多个棚改、安置房等项目被提及，将被征收，这意味着西安新一轮的大规模拆迁就要来了。

从莲湖区2023年重点前期项目计划中可知，棚改、安置房、城市改造等涉及11个项目，计划投资259亿。

根据计划，今年民航西关基地棚改、汉城南路东区棚改、桃园三坊棚改等多个项目将取得立项、规划手续，启动征收。

值得注意的是，五一村改造项目将在2023年取得立项手续，启动整村搬迁。

该项目位于铁塔寺路，地理位置较为优越，1公里内地铁1号线和6号线，学校有西安第一中学、大庆路小学等，但周边老破小集聚，城市界面差，亟待改善。

五一村改造项目占地306.15亩，总建筑面积91.61万平方米，计划投资33亿元，预计后期将建设商业综合体、商务写字楼、品质住宅、共享教育、及集服务、购物、休闲娱乐功能于一体的文旅融合产业项目，建设周期为2024-2025年。

一直以来，大家都非常关心五一村的改造问题，如今莲湖区终于官宣，整村都要搬迁，区域业主表示：可算是等到了~

此外，占地面积约66亩的五三三处生活区棚改也将在今年取得立项、规划手续，计划建设12栋住宅楼，建设周期为2024-2028年，计划投资16亿元。

从官方回复来看：6月底，该项目搬迁已完成总量的61％，整体动作还算比较快。

投资53亿元，21栋楼已全部封顶

除了新的拆迁计划外，西安城市更新项目也传来了好消息。

8月15日上午，雁塔区的西等驾坡片区城市更新项目举行主体全面封顶仪式。

该项目位于雁塔区，周边有地铁3号线和8号线，建设用地244.63亩，总建筑面积约66.35万㎡，计划投资53亿，规划21栋安置住宅楼，3栋商业高层，1栋小学学校、2栋幼儿园和10栋配套公建楼（包含：老年人日间照料中心、社区服务站、社区办公、社区卫生服务站文化活动站、物业管理用房、商业网点等功能）。

值得注意的是西等驾坡城市更新项目动作非常快，仅用30天就完成了宅基地评估、搬迁交房、整体拆除三个100%，在启动建设22个月内21栋安置楼主体全部封顶，展现出了西安的加速度。

2021年10月27日，西等村安置楼启动建设；

2022年10月21日，首栋安置楼封顶；

2023年8月15日，项目21栋安置楼封顶。

根据计划，后期将安置西等驾坡村681户共3200余村民，预计2024年上半年实现村民回迁，大家就坐等选房了。

西安加速度，新一轮城改强势来袭

西安已启动和即将启动城市更新项目较多，以下是位于莲湖区和雁塔区规模较大的5个项目，占地面积约1.19万亩，计划总投资784亿。

值得注意的是，说了很久的二环城市更新终于提上日程，丰禾片区、金光门西片区即将改造。

注：以上仅是示意范围，请以实际为准

西安城改提速，资金和政策多方加持。

在今年4月份西安就成立了100亿的城市更新基金，首批立项子基金8个，合作规模280亿元，预计带动投资规模不低于1448.65亿。

上个月，国家也重点提及了超大特大城市的城中村改造，后期将积极稳步推进相关工作。

由此，很多购房者询问：新一轮的“城中村改造”会不会让西安楼市再次爆发？

我觉得会很难，因为西安新一轮城改，模式已变。

首先，上一轮的棚改主要以货币补偿为主，较大的刺激了市场购买力，而新一轮的改造以少拆多改为主（老小区加装电梯、外立面、硬件设施的改善），货币补偿极少，一夜暴富早已成为过去式。

其次，新一轮拆迁主要集中在老城区，以提升主城居住品质为主，很多项目改造后将打造住、商、娱乐等一体的文旅融合产业项目，如前文提及的五一村改造项目，未来将让老城“焕然一新”。

最后，房地产走向已变，想要迎来再次爆发，人口和购买力必须同步跟上，但如今新房、二手房的库存非常多，供远大于求，并且现在货币补偿少，无法刺激消费。

你觉得“新一轮城中村改造”能否带动楼市呢？评论区说出你的想法，我们一起讨论~