本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月24日晚间，万物云（2602.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，万物云收入160.2亿元，同比增长12.5%；毛利润24.1亿元，同比增长13.4%，毛利率为15.1%，经调整后（剔除历史收购带来的客户关系摊销约3.2亿元）毛利率为17.1%。报告期内，公司股东应占每股收益为0.85元，中期派息每股0.315元。
“选址造城”方面，截至2023年6月30日，万物云布局的蝶城（一种战略性选择的街道）总数从2022年的584个增长至601个，累计完成150个蝶城的提效改造，共有40个蝶城已导入装修业务。
截至6月30日，万物云持有现金及现金等价物约为123.4亿元，没有任何银行贷款或借贷，经营性净现金流较2022年同期增加约7.5亿元。
业绩会上，万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全对《中国经营报》等媒体记者及调研机构人士表示：“基于蝶城战略，我们希望能在住宅物业领域走出一条新路。万科物业更名为万物云后，我们在科技上的投入不仅体现在内部运营流程上的改变，也希望万物云能走出物业行业，在智慧城市未来社区领域有所作为。”
朱保全进一步表示：“万物云一直在探索基于蝶城3平方公里半径内10万户的商业圈，挖掘更多的增值服务。万物云在做的事情就是从物业管理延伸到客户资产的保值增值服务，以及客户资产产生的生态叠加服务，包括二手房租赁买卖、家装业务等。”
住宅物业服务毛利率增长2.1%
公告显示，万物云主要在中国提供社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及AIoT和BPaaS解决方案服务。上半年，社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及AIoT和BPaaS解决方案服务的收入分别为90.4亿元、56.7亿元、13.2亿元，分别同比增长13%、11.3%、13.9%。
报告期内，社区空间居住消费服务是万物云的第一大收入来源，占比达到56.4%。其中，住宅物业服务收入约81.55亿元（占总营收比例为50.9%），居住相关资产服务收入约6.85亿元，其他社区增值服务约1.96亿元。
上半年，由于蝶城战略流程改造的顺利推进，住宅物业服务业务整体毛利率同比增长2.1个百分点，空间效率得到提升，而住宅物业服务所属的社区空间居住消费服务分部的毛利率同比增长2.2个百分点至14.9%。
截至6月30日，万物云在管住宅物业服务项目的饱和收入为229.48亿元，同比增长18.5%；在管住宅项目数量3586个，较2022年年末增加140个。万物云方面表示，住宅物业服务业务的增长主要受益于公司突出的市场拓展能力，尤其是在存量市场中的深耕能力。与此同时，万物云在报告期内主动退出89个住宅物业项目，以进一步聚焦蝶城战略，有效提升公司运营效率，这一部分退出项目的合计饱和收入约为3.7亿元。
2022年6月30日～2023年6月30日，万物云来自万科集团及其合营公司、联营公司的住宅物业在管项目增加168个，目前总数为1446个。上半年，来自这部分住宅物业在管项目的年化饱和收入约为114.32亿元，财务收入约为44.9亿元。
截至2023年6月30日，万物云来自独立第三方房地产开发商的住宅物业在管项目数量为2140个，上半年的年化饱和收入和财务收入分别约为115.16亿元、36.64亿元。过去一年（2022年6月30日～2023年6月30日），万物云市场外拓的住宅物业项目增加383个。
蝶城流程改造投入约3亿元
万物云的住宅物业服务业务发展离不开蝶城战略。
公告显示，截至6月30日，万物云共推进了三批蝶城进行流程改造，共计150个蝶城，覆盖超过1000个住宅项目，其中102个蝶城已完成全部改造工作并通过验收。自蝶城战略推进以来，万物云对蝶城的流程改造环节共投入约3亿元，为已改造蝶城带来基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点，在报告期内提升毛利润约1亿元。
据此前披露，蝶城战略自2020年起推进，是万物云对于中国物业管理模式的升级。通过构建一个由公司自身投资的基础设施，实现多个项目连接运营的模式，改变传统运营住宅物业的视角与维度。截至2022年年末，万物云已完成38个蝶城的提效改造。
今年年初，万物云管理层表示：“蝶城业务是公司2023年的主要工作，计划今年至少改造100个蝶城。”上半年，蝶城总数增加17个，达到601个，其中“标准蝶城”177个、“主攻蝶城”184个、“目标蝶城”240个。报告期内，万物云在3402条价值街道内，新签约188个住宅项目，带来饱和收入约10亿元。
除此之外，依托于蝶城底盘，万物云在社区空间内的资产服务呈现良好的发展态势。报告期内，公司来自居住相关资产服务的收入约为6.85亿元，较去年同期增长30.2%，占总收入的4.3%，毛利同比增长53.4%至约2亿元，毛利率同比增加4.3个百分点至28.4%。作为蝶城战略重点生态业务，居住相关资产服务业绩的主要驱动来自于更多蝶城内落地房屋焕新业务，以及市场占有率的不断提升。
截至6月30日，万物云共在40个蝶城中落地房屋焕新业务。报告期内，蝶城内房屋焕新签约合同金额约为1.56亿元，同比增长65.5%，满意度超过98%。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
