本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月25日，越秀地产（0123.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，越秀地产营收约321亿元，同比增长2.6%；毛利率为17.8%；股东应占净利润约为21.8亿元，同比增长27.5%；核心净利润约为21.5亿元，同比增长0.8%。
报告期内，越秀地产累计合同销售金额（连同合营企业及联营公司项目的销售）约为836.3亿元，同比增长71%。上半年，越秀地产新增11宗土地，总建筑面积约为217万平方米。截至6月30日，越秀地产总土地储备面积约为2813万平方米，其中大湾区土地储备面积占比约46.1%，为1297万平方米。
截至6月30日，越秀地产“三道红线”保持“绿档”达标。剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍。
业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远对《中国经营报》等媒体记者表示：“越秀地产一直以来追求的是有质量的增长，而非单纯为了规模，目的是为股东创造更多的价值。公司自2013年参与投资评级以来，每年都把这一项指标当作重点工作来做，特别是在一些重大投资当中，包括公司铺排整体投资强度的过程中都把评级这一指标纳入考量，也就是控制好杠杆水平，同时注重公司的流动性。至于公司下半年的销售铺排，既要有量也要有价，针对每个项目制定不同的策略，部分项目需要加快抢收。”
实现合同销售金额836.3亿元
越秀地产管理层表示，上半年，公司围绕“攻坚克难稳增长，精益管理提质量”的年度工作主题，积极应对严峻的行业和市场形势，以“变”应“变”，圆满完成上半年的各项主要经营指标，实现了公司经营的高品质发展。
公告显示，上半年，越秀地产录得的合同销售金额约为836.3亿元，同比增长71%，完成全年合同销售目标1320亿元的63.4%。公司继续巩固在大湾区市场领先和广州市场第一的地位。
聚焦大湾区和华东地区、深耕一线城市和重点二线城市是越秀地产的发展战略，上半年，公司来自大湾区的合同销售金额约为461.3亿元，占总合同销售金额的55.2%，其中广州实现合同销售金额约402.6亿元，占比为48.1%；华东地区实现合同销售金额约186.3亿元，同比增长151.4%；中西部区域首次实现合同销售金额超百亿元，为120.5亿元，同比增长64.2%。
值得一提的是，上半年，越秀地产深耕北京战略取得明显进展，北方地区实现合同销售金额约68.2亿元，同比增长182.4%。其中，北京的合同销售额为38.6亿元。
截至6月30日，越秀地产已售未入账销售金额为2211.9亿元，较今年年初增加23.6%。越秀地产管理层透露，公司2023年可售资源为2400亿元（不包括今年新增项目可提供的可售资源），计划今年完成在建面积达到2214万平方米、新开工面积达875万平方米、竣工面积达753万平方米（并表面积为476万平方米）的目标。
上半年，越秀地产完成在建面积2116万平方米、新开工面积273万平方米、竣工面积249万平方米（并表面积为142万平方米）。
总土地储备面积约2813万平方米
投资方面，上半年，越秀地产新增项目全部位于一线及重点二线城市，分别在北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安新增11宗土地，总建筑面积约为217万平方米。其中，越秀地产在北京共获取3幅地块，新增土地储备面积约43万平方米。
此外，越秀地产在上半年持续深化TOD业务全国化布局战略，在杭州投资了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。该项目是越秀地产走出广州的第二个TOD项目，也是公司与杭州地铁的第二个战略合作项目。上半年，越秀地产TOD项目销售185.1亿元，同比增长53.3%，其中，广州TOD项目合同销售额为173.9亿元，杭州TOD项目合同销售额为11.2亿元。
截至6月30日，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到398万平方米，约占公司总土地储备面积的14.2%。
越秀地产上半年新增的土地储备中，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化增储模式获取的土地储备占全部新增土地储备面积的比例分别为22%、14%和27%。截至6月30日，越秀地产拥有的总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市。
越秀地产方面表示，上半年，面对市场出现的较大波动，公司一方面加快物业的销售，全力促销售回款，另一方面多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降，公司加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%。
报告期内，越秀地产发行公司债券合计54亿元，加权平均借贷年利率为3.37%；境内首次发行10年期公司债券，票面利率为3.63%；在上海自贸区发行自贸区人民币债合计34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。
截至6月30日，越秀地产持有的现金及现金等价物和监控户存款总额约为492.5亿元，较今年年初增加40.2%。公司董事会决议宣派2023年中期股息每股0.232港元（相当于每股人民币0.213元），派息比率为核心净利润的40%。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
