具体买房问题请私信大伟提问
1、问：大伟你好，我深户刚满3年，考虑在深圳置业，预算在500w以内的三房，最近也看了振业城这个小区，考虑到周边的配套跟迪特出行都还不错，就是觉得房子在龙岗，不知道未来这个小区的走势，请大伟点评一下。
答：振业城在龙岗六约这个区域，这个板块的居住氛围比较纯粹，就是这个区域的教育是最大的短板，而且普片楼龄有些老了，同样是10年左右楼龄的小区，放在南山跟福田属于盛年之期，放在龙岗这个新盘频出的板块就显得有些老了，考虑为你以后换房做基础，500w预算就不要跑到远郊去购买了，不如到群众承接力更强的石芽岭看看，这边很多都是来源于布吉来改善的群体，且配套跟楼龄也比六约这个位置更好，更新。
2、问：大伟你好，我孩子过几年要上学了，考虑现在购买一套学位房来为孩子做准备也考虑给自家居住做一个改善，目前我手里有600万现金，家庭收入在120w左右，预算1600w万，我们在福田有套房，考虑买完新房把这个房子出租出去也能抵月供，最近关注宝安跟后海这两个板块，请大伟你指点一下。
答：你好，预算1000w以上我建议直接置业南山，虽然其他的区域都有新中心的概念，但是依然无法撼动福田南山的地位，深圳最贵的是在南山，南山最好的地方依旧不变是深圳湾。
一直以来，宝安业主换房都会首选南山，龙华的业主一般会选福田。现在的后海总部、福田CBD、科技园和建设中的深圳湾总部基地、前海等产业基地都主要集中在福田南山，通勤坐半个小时到一个半小时基本去哪都能到，当经过几年财富积累后想换房，所考虑的产业方向也集中福田、南山，关外短时间内跟不上关内医疗和教育的差距，这也是关外的大部分群体换到关内的主要原因。
3、问：你好，大伟，想咨询一下侨香外国语跟明德实验哪个学校更好一些呢，明年孩子要上学了，预算1600w考虑买个四房带学位的，同时也考虑未来的增值，上周也看了新天国际名苑跟瀚盛花园，不知道该怎么选。
答：单从学区来说，明德要比侨香会更好一些，明德实行的是小班制，更偏重于素质教育，排名也是最前面的那一列，至于怎么选也要看自家孩子适合什么类型的。
从增值角度来说，香蜜湖明德跟侨香的学区房除了学区价值，更多的居住的圈层，地段还有配套的价值，对未来依旧可期，毕竟现在单一学位价值的房子，在受到大学区的影响，单一依靠学区的楼盘价格波动都很大，像百花跟八卦岭就是最好的例子，瀚盛的花园不管是从户型还是社区花园的设计较新天国际名苑更胜一筹。
4、问：你好大伟，我现在手里有100w现金，月入2w左右，考虑在深圳置业，去年有去考虑过东莞，中山这种临深的房子，最后还是因为距离放弃了，现在又觉得我手里这点钱也买不到什么好房子，很迷茫，请问大伟，我该怎么办？
答：首先，深圳不缺乏300-400标的物的房子，此类房子在福田，南山，宝安这三个区域也有存在，较为二三线城市，在市场呈现大涨趋势时，深圳这类型的房子涨幅远远高于别的城市，需求量也是最大的，在深圳买房不单单只看咱们口袋里有多少钱，那只是一个入门门槛，其中并不缺乏70-80万就可上车的，主要还得看我们有没有能力去撬动与驾驭住此等财富（如月供，还有能不能抓住上车或换房的时机。）
首套刚需一定是追求能增益最大化的房子，给未来置换准备一套跳板，所以你现在不是没有机会买到东西，而是滤清思路创造机会。
