房产证是购房者的重要凭证，也是保障自己权益的法律依据。但是，很多购房者在拿到房产证后，就放松了警惕，忽略了一些细节问题，导致自己的利益受到损失。
本期内容将为您介绍房产证到手后，需要注意的3个方面，以及如何主动去要回开发商可能欠您的那笔钱。
一、房产证到手后，要第一时间检查登记信息
房产证是证明房屋所有权的法定文件，其中的登记信息必须真实、准确、完整。如果有任何错误或遗漏，都可能给您带来麻烦。因此，您在拿到房产证后，要第一时间检查以下几个方面：
- 房屋基本信息：包括房屋坐落、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积、用途、结构、层数、所在层等。这些信息要和您签订的购房合同以及实际情况相符合，如果有出入，要及时与开发商沟通并更正。
- 房屋权利人信息：包括权利人姓名、性别、身份证号码、共有情况等。这些信息要和您的身份证件一致，如果有共有人，要确保共有人的信息也正确无误。如果有错误或变更，要及时办理变更登记。
- 房屋权利状况：包括权利性质、权利来源、权利期限等。这些信息要和您签订的购房合同以及相关法律规定相一致，如果有不符合或不清楚的地方，要及时咨询专业人士并争取维权。
- 房屋附记栏：这里记录了房屋的其他情况，如抵押、查封、限制等。您要仔细核对这里是否有任何不利于您的记录，如果有，要及时与开发商或相关部门联系并解除。
以上四个方面都是房产证上最重要的内容，您一定要仔细核对，并在发现问题后及时处理。否则，一旦出现纠纷或诉讼，您可能会因为房产证上的错误或遗漏而处于不利地位。
二、房产证到手后，一定要保留购房票据
除了检查房产证上的信息外，您还要保留好所有与购房相关的票据和文件。这些票据和文件是您证明自己付款情况和享有优惠政策的依据，也是您在遇到问题时维护自己权益的重要证据。这些票据和文件包括：
- 购房合同：这是您与开发商之间签订的最重要的协议，其中规定了双方的权利和义务，以及违约责任等条款。您要保留好原件，并复印几份备用。
- 购房发票：这是您支付购房款项的凭证，其中记录了您支付的金额、时间、方式等信息。您要保留好所有的发票，并按照时间顺序整理好。
- 购房优惠凭证：这是您享受购房优惠政策的凭证，如首付比例、贷款利率、税费减免等。您要保留好所有的优惠凭证，并核对是否与合同约定相符。
- 购房其他文件：这是您在购房过程中可能涉及的其他文件，如预售许可证、质量保证书、验收单、交付单等。您要保留好所有的文件，并核对是否与实际情况相一致。
以上四类票据和文件都是您购房的重要资料，您要妥善保管，并在需要时及时出示。如果有任何遗失或损坏，您要尽快补办或修复，以免影响您的权益。
三、房产证到手后，要和开发商退一下差价
这里说的差价，是指您在购房时可能多付的钱。这些钱可能来自以下几个方面：
- 房屋面积差价：这是指您实际购买的房屋面积与合同约定的房屋面积之间的差异。一般来说，开发商会按照建筑面积来收取购房款，而房产证上登记的则是套内建筑面积。两者之间会有一定的差距，通常在3%以内。如果您发现差距超过了3%，或者超过了合同约定的误差范围，您就有权向开发商索要差价。
- 房屋质量差价：这是指您实际购买的房屋质量与合同约定的房屋质量之间的差异。一般来说，开发商会按照合同约定的标准来交付房屋，但是在实际交付过程中，可能会出现一些质量问题，如裂缝、渗漏、开裂等。如果您发现这些问题，并且影响了房屋的正常使用或安全性，您就有权向开发商索要差价。
- 房屋价格差价：这是指您实际支付的房屋价格与市场上同类房屋价格之间的差异。一般来说，开发商会按照合同约定的价格来收取购房款，但是在市场变化过程中，可能会出现价格波动，导致您购买的房屋价格高于或低于市场价。如果您发现这种情况，并且超过了合同约定的浮动范围或者违反了相关法律规定，您就有权向开发商索要差价。
以上三种差价都是您在拿到房产证后，需要主动去要回的钱。如果您不及时提出，开发商可能会以各种理由拒绝或拖延给您。
因此，您要在规定的时间内，向开发商提出书面申请，并附上相关证据和计算依据。如果开发商不予理睬或拒不退还，您可以向消费者协会或者法院投诉或起诉。
写在最后
拿到房产证后，并不意味着购房过程就结束了。您还需要注意检查登记信息、保留购房票据、退还差价等细节问题，以免自己的利益受到损失。只有这样，您才能真正享受到自己心仪的新家。
