okx

跻身五强,招商蛇口逆势前行

001979 地产 房地产

房地产市场持续下行为行业的发展带来诸多不确定性,但在这个过程中,也仍然有部分房企逆势而上,这得益于得当的管理策略。良好的运营模式。

8月28日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(SZ.001979,以下简称“招商蛇口”)披露了2023年半年报。

这是一份主要财务指标均录得较好增长的半年报。今年上半年,招商蛇口营业收入514.42亿元;归母净利润21.53亿元,同比增长14.09%。与之同时,招商蛇口的现金流也表现不错,报告期内,招商蛇口经营活动产生的现金流量净额256.19亿元,同比增长636.57%

这份来之不易的成绩单,是对招商蛇口恪守财务纪律、投资逻辑的回馈。今年3月,在招商蛇口业绩会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰也提到,今年行业重塑之后,稳健型企业、综合发展的企业又迎来了新的机遇。

面对新的发展机遇,招商蛇口也将继续践行既有的发展策略。在半年报中,招商蛇口提到,“招商蛇口秉持承载美好生活初心,围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务,提供多元丰盛、覆盖全生命周期的产品与服务,产融创新,低碳先锋,经营稳健,致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。”

财务稳健 业绩亮眼

今年上半年,招商蛇口在销售业绩上表现出色。

业绩报告显示,今年上半年,招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米,同比增长40.30%;累计实现签约销售金额1664.36亿元,同比增长40.07%,全口径签约金额排名行业第五,较去年同期提升一位。

良好销售业绩的取得,得益于招商蛇口在土地市场的运筹帷幄。今年前6个月,招商蛇口累计获取25宗地块,总计容建面约238万平方米,权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比达98%。

从城市布局来看,招商蛇口的重点布局的城市包括北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中,在北京,今年上半年招商蛇口就获取3宗地块,累计投入88亿元。

在销售投资均顺畅的情况下,招商蛇口也保持了良好的财务杠杆水平。截至今年6月底,招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09倍,均处在行业最优区间。

从融资上来讲,招商蛇口也保持有条不紊的节奏。今年上半年,招商蛇口新增138亿元公司债注册,新增公开市场融资74.9亿元,上半年综合资金成本3.65%,较年初降低24BP;今年8月初,招商蛇口还成功发行“23招商蛇口SCP009”,实际发行总额13亿元,发行期限180天,票面利率仅为2.2%,这一成本水平令同行艳羡。

今年年初,招商蛇口提出了2023年度跻身行业五强的目标。蒋铁峰指出,“五强并不仅仅是一个规模的指标,更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。而从这张半年的成绩单来看,招商蛇口各项主要指标,均表现出良好成色,也符合管理层年初的期许。

进入今年下半年,房地产市场迎来新一轮政策优化期,招商蛇口也有望受益于此。

8月25日,住建部、中国人民银行、金融监管总局曾联合发布通知,要求对个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化,并将此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱。随后,一线城市中的广州也在8月30日正式宣布“认房不认贷”,其他城市也有望在购房政策上作出优化,而招商蛇口的布局多位于一二线等重点城市,后续在销售上也能够得到一定程度的提振。

“三个转变” 多元发展

近年来,招商蛇口稳步推进“三个转变”,即从开发为主向开发与经营并重转变,从重资产为主向轻重结合转变,从同质化竞争向差异化发展转变,聚焦开发业务、资产运营、城市服务三类业务,培育第二成长曲线。

在战略上,招商蛇口基于对行业变化和发展趋势的研判,制定了前瞻性的中长期转型规划明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求。

主业稳健且高质量增长,招商蛇口的多元化业务也逐渐成气候。

今年上半年,招商蛇口三大业务板块,均表现了不错的增势。

从细分业务来看,招商蛇口的业务结构主要分为开发业务、资产运营和城市服务。2023年上半年,开发业务实现营收416.28亿元,占营收比重为80.92%;资产运营实现营收27.39亿元,占比为5.32%,城市服务实现营收70.75亿元,占比为13.75%。

拆分具体的业务层面来看,在商业业态方面,截至报告期末,招商蛇口管理范围内集中商业在营项目36个,总经营建筑面积约201万平方米;在建及筹开项目42个,总经营建筑面积约296万平方米。运营收入为6.69亿元,实现EBITDA2.7亿元。

在产业园业态方面,报告期内,招商蛇口南通海门招商局邮轮配套产业园3号地块顺利开业,深圳蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。通过产业资源对接、专项渠道拓展,园区产业聚集度较年初平均提高4.8%,专业化主题园区打造再上新台阶。同时,报告期内招商蛇口的写字楼业态、长租公寓业态、酒店业态也均实现了快速增长。

REITs扩募 双轮驱动

随着近年来房地产行业的格局重塑,高杠杆、高负债、高周转的道路已走不通,高质量、可持续才是企业的生存发展之道。

自2022年沪深交易所发布扩募指引后,招商蛇口积极响应国家号召,再次秉承先行先试的改革精神、勇当产融创新的排头兵,以招商局光明科技园加速器二期项目为底层资产,实施蛇口产园REIT扩募及购入基础设施资产工作,扩募份额于2023年6月16日于深交所上市,是首批基础设施REITs扩募项目之一。

本次扩募后招商蛇口实现投资收益约8.06亿元。蛇口产园REIT扩募进一步确立了招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制,为新兴、创新产业的发展提供有力支撑。

2021年6月21日,博时蛇口产园REIT作为国内公募REITs首批项目在深交所成功上市;今年6月16日,在上市两周年之际,博时蛇口产园REIT扩募份额正式上市,再次成为国内公募REITs首批扩募项目之一。

有业内人士分析,对于地产公司,资产运营业务是一个重要的业绩增长点与支撑点,公募REIT不仅为企业实现运营收益与资产增值综合收益提供了更加便利的渠道,而且对于打通募投管退通道,降低财务风险,都有着非常关键的作用。

招商蛇口借助已有REITs平台及REITs试点政策扩容机遇,重点发展商业、写字楼、产业园区等资产运营业务,实现可持续的资产运营收益。

在证监会、深交所对优质房企利用资本市场推进行业发展与市场复苏的大力支持下,招商蛇口充分发挥先行优势与示范效应,盘活存量资产,做强公司主营业务,增强持续盈利能力,改善公司资产负债表、增强抗风险能力,促进公司高质量可持续发展,并作为行业龙头企业,以自身转型发展,为行业向长期健康发展发挥示范效应。

以此可见,招商蛇口的运营以及管理业务羽翼渐丰。这也展示了招商蛇口战略转变以来的可喜成果。

责任为核 驱动实施可持续经营

在社会责任方面,招商蛇口传承招商局“与祖国共命运 同时代共发展”的央企使命与家国情怀,也始终将社会责任作为经营理念的内核,从战略高度驱动公司实施可持续经营,积极参与到全球可持续发展的蓝图和框架之中。

与之同时,招商蛇口也融入治理,建立ESG长效工作体系,扩展到包括绿色建筑、绿色质量、绿色供应链、绿色金融、绿色科技、绿色人文等方面,可持续管理实践遍布公司所有的业务链条。

作为绿色人居的探路者和实践者,招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。因出色的可持续发展管理能力,获评“A股2023房企ESG第一名”。在“双碳”行动纲领的指引下,招商蛇口加快低碳建筑重大科技攻关。

与之同时,招商蛇口也取得了可喜的成绩。2023年上半年,招商蛇口超低能耗建筑面积累计159.8万平方米,近零能耗及零能耗项目达到16.1万平方米;装配式建筑面积新增298.5万平方米,占新开工项目面积比例为93.5%;新增绿色建筑项目36个,新增建筑面积442.24万平方米。

截至2023年6月末,招商蛇口累计建设绿色建筑项目467个,建筑面积达5703.61万平方米。据透露,招商蛇口计划对商业、办公、园区等项目安装屋顶太阳能光伏板,2025年将绿色清洁能源应用项目比例提升至50%。这意味着将减少超30万吨碳排放,占总减碳量的50.2%。

近期,国际权威指数机构摩根士丹利资本国际公司(“MSCI”)公布了最新ESG评级结果。凭借在ESG三个维度的优异表现,招商蛇口MSCI ESG评级达到A级,位列A股房地产上市公司MSCI最高评级,表明招商蛇口可持续发展的多年深耕再次赢得了资本市场的高度认可。

据悉,招商蛇口积极践行国家“双碳”战略,以2020年为基准年,根据国际通用的IPAT模型,结合时间序列法对公司的碳排放趋势进行了预测,对多情景低碳规划进行综合分析研究,已于8月30日晚间发布了中国TOP10地产公司首个碳达峰碳中和白皮书。

本文仅供参考,不作为投资依据

更多内容请下载21财经APP

相关内容

扎实推动高质量发展在湖南农信系统落地生根

洪 樱 成依潇 刘雯娟 黄利飞 新型农业经营主体贷款余额177.2亿元,累计涉农贷款余额达6264.5亿元; 普惠型小微企业贷款余额达2182亿元,支持普惠型小微企业户数50.8万户; 新版手机银行客户数1244万户,收单商户数79万户,线···

全国港口前三季度吞吐量出炉

1-9月,全国港口集装箱吞吐量前10名分别是:上海港(第1)、宁波舟山港(第2)、深圳港(第3)、青岛港(第4)、广州港(第5)、天津港(第6)、厦门港(第7)、苏州港(第8)、北部湾港(第9)、日照港(第10)。图片来源于港口圈1-9月,···

定安打出组合拳推动知名企业纷纷落地

海南日报记者 李豌 特约记者 孙国富蜜雪冰城全球供应链总部基地和全国冷链物流总部基地项目、煌上煌集团……近年来,大企名企纷纷落地定安。国际投资单一窗口综合管理系统数据显示,2020年5月至今年9月,定安县在库项目36个,签约金额达158.9···

45年·45人·45个典型改革案例丨熊维政:一定要把信阳茶油做上市

□本报记者 胡巨成 刘宏冰潜心医药行业40余年,将一家作坊式医药小厂,做成大别山革命老区和全国贴膏剂药业首家上市企业,打造出“百亿级贴膏剂生产基地”的羚锐制药前“掌门人”熊维政,在他60岁时急流勇退,放手交棒,转身创办了信阳信锐油茶股份有限···

山东区划设想,二分滨州,组建渤海市,利津改区,邹平与高青互换

近年来,随着我国产业结构的不断调整,经济增长方式也在持续优化,特别是随着交通等基础设施的完善,区域经济开始朝着一体化发展方向迈进。如果用《射雕英雄传》中的一句话来形容,江苏是“东邪”、广东是“南帝”、四川是“西毒”,那么山东则是“北丐”,此···

为什么河南经济是最没有希望的?上车,带你深度了解河南的问题

“河南小孩出生就是为了离开河南”,这是我最近一个关于河南经济评论文章下点赞最高的评论。这句话我深深刺痛着自己,因为我自己就是河南人,深知这里面包含了多少无奈和心酸。当人们在聊地域之争的话题时,大家都会为自己的省份争辩几句,然而只有河南人,会···

关注双11丨“88VIP”淘宝天猫全网商品都能用花呗分期免息

2023天猫“双11”活动今晚8点正式开始。今年“88VIP”大额券总规模达到200亿,用户可领券额度最高可达860元。支付宝针对“88VIP”淘宝天猫用户还推出花呗分期免息服务,消费者购买大件商品又多了一重实惠。“88VIP”用户购买单价···

每日新闻,60秒知晓世界热点

2023年10月31日,星期二,农历九月十七1、31省份前三季度人均可支配收入公布:上海北京首超6万元位居全国前列,浙江天津江苏同属4万+梯队紧随其后;长三角万亿城市经济三季报:合肥增速第一,宁波增速超上半年;2、工行、农行、中行、建行、邮···

2024年城乡居民参保调整,一次性补缴5.9万,每月能领2300元吗?

随着时间的推移,社会保障制度也在不断地完善和调整。2024年城乡居民参保也将迎来新的一轮调整。据相关政策规定,未来居民参保需要一次性补缴5.9万,每月能领2300元。这个政策引起了很多人的关注和讨论。对于这个政策,有些人认为一次性补缴5.9···

老百姓:第三季度净利润同比增长32.78% “聚焦发展”战略优势凸显

中证网讯(记者 段芳媛)老百姓10月30日晚间披露2023年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入160.42亿元,同比增长16.44%;实现归属于上市公司股东的净利润7.17亿元,同比增长17.54%。其中,第三季度实现营业收入52.31···

紧抓机遇开展差异化竞争 骆驼股份积极开拓国际市场

骆驼股份 黄剑波/供图 彭春霞/制图证券时报记者 韩忠楠越来越“卷”的新能源汽车赛道,既充满挑战,也酝酿着新的机遇。近期,受益于华为与赛力斯联合打造的全新问界M7的热销,与之相关的汽车产业链在A股市场的热度也随之升温。这当中,为问界M5/M···

宝山罗店:罗南二村 半年跌幅近乎恐怖 郊区老破小太可怕

前几天,我们写了几个宝山区二手房系列,美兰湖板块的万科琥珀郡园以半年跌幅近五分之一位列榜首,我以为就是跌幅极限。然后,今天现场去看了位于美兰湖南侧的罗南新村,在那周围详细地看了看,然后比较了一下罗南二村最近成交与4月份左右的成交记录,愕然发···

压倒许家印并不是造车,而是恒大童世界,砸几千亿搞了十几个鬼城

恒大集团以其高调的投资和建设项目而闻名,最近引起了人们的广泛关注。与传统地产业务不同,恒大集团的新尝试是在娱乐旅游领域建设恒大童世界。这一巨大的投资计划引发了广泛的争议和讨论。恒大童世界的建设规模之大令人瞩目。据报道,恒大集团计划投资数千亿···

《人民日报》警告奏效?98款,突破1亿台!华为正式宣布

导语:在科技的浪潮中,华为从遭遇“极限施压”,到芯片突破和鸿蒙生态的自研,始终展现出卓越的技术实力和坚韧不拔的创新决心。华为面对挑战:技术封锁与自主创新在2019年,《人民日报》发送《人民日报评华为遭"极限施压":科技自立,时不我待》一文,···

中国钢铁大王戴国芳,入狱5年东山再起,再造500强民企狂赚1957亿

他从一个收废品的穷小子,摇身一变,登上了中国400富豪榜。他的钢铁厂年销售额已超过1个亿,手下员工超过1千人,他就是钢铁大王戴国芳但是这个钢铁界的王者,却因为一时错误,被捕入狱,还坐了5年牢。出狱后,他不忘初心重操旧业,不仅再次创办炼钢厂,···

油价暴跌倒计时,专家透露:11月国内高油价将消失!

随着外资油站的进入,国内加油站市场的竞争格局正在发生重大变化。近日,多位专家在接受记者采访时表示,预计11月国内高油价将不复存在。这一预测的背后,是外资油站的入驻带来的市场冲击和国内油价的持续波动。外资油站的进入,打破了国内加油站的垄断格局···

共话中国经济新机遇丨专访:中国经济展现出发展韧性

新华社日内瓦10月30日电 专访:中国经济展现出发展韧性——访联合国贸发会议资深经济学家梁国勇新华社记者陈斌杰联合国贸发会议资深经济学家梁国勇日前接受新华社记者书面专访时表示,中国经济今年前三个季度的增长态势展现出了发展韧性和潜力。中国国家···

润达医疗:目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行

润达医疗近期接受投资者调研时称,目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行,公司在上海等地区积极和相关部分医疗机构展开合作,共同推进LDT相关业务在医疗机构的开展。未来随着相关政策法规进一步完善,LDT相关业务将给公司带来···

国航率先公布第三季度财报,疫情后首度扭亏

在阅读此文之前,希望用您发财的小手点一下“关注”,文章内容来源于网络但是最后会有小编的个人感悟,如有不足之处可以评论指出,谢谢您的支持。民航行业近期公布的积极消息显示了行业的积极向上趋势。多家航空公司在财报中宣布扭亏为盈,旅客运输量也逐步恢···

竹塑革命!中国发改委推动“以竹代塑”三年行动计划。

近日,中国国家发展和改革委员会发布了一份重要通知,名为《加快“以竹代塑”发展三年行动计划》,这一举措旨在推动“以竹代塑”产业体系的快速建立。这个消息将给与竹制品、造纸等行业密切相关的产业带来利好消息。竹子作为中国特色植物,广泛应用于造纸、包···