这是我们爆雷房企故事录的第二篇，这次讲讲南昌发家的新力地产。
黑马
如果要用一个词来形容这家公司，我想行业里面的人都会用黑马。新力地产真是发展太快了，2016年以前都没怎么听过它，但2020年以后就逐渐进入了三十强。
南昌王者
从江西出来的全国开发商不多，因为在江西那个市场，那些年只要搞定了当地关系就能赚到很多钱，似乎没有必要出来。
新力地产就是南昌市场的佼佼者，他们是南昌的市场份额能做到第一，曾经一家一年卖的楼比第2-4名的绿地、万科和保利还多。
赌对了
新力地产似乎就是爱折腾的。他们不想躺平在南昌福地，在2015-2016年大家都不看好广东惠州的时候，他们悄悄的收购了十几个项目。这个决定放在当时看，是相当冒险的。
赚大钱都是要冒险的，新力就赌对了。2015年后，深圳市场迅速复苏，带动惠州市场也火热起来了。惠州的地后来甚至一块难求。
等到惠州市场爆发的时候，新力竟然已经储备了二十多个项目。2018年新力在惠州的销售目标都订到了保底200亿元。
低调的老板
公司作为黑马，很是高调，但老板还是很低调的，甚至有点神秘。老板叫作张园林，有人说是二代哥，也有传是学霸、博士毕业。
后来上市时，上市公司文件说出了这位老板的背景。没有读过大学，中专毕业，25年那年开始在建筑公司上班，然后和哥哥控制了这家公司。可以说是从建筑总包起家。
30岁的时候接手了一个烂尾楼项目开始搞房地产开发，并在2010年成立了新力地产。2015年新力地产就做到南昌第四，2018年就成了南昌一哥。
他平时很少出现在媒体，公司法人也不是他，而是他的助理。虽然四十四岁就成为五十强上市房企老板，成为江西地产首富，可谓低调。
扩张之路
尝到了惠州的甜头后，新力加大了扩张步伐。把总部从南昌搬到了上海，高薪聘请职业经理人，各种融资手段加大杠杆，香港上市进军资本市场，全国城市布局拿地。
成果也是显著的。从2015年走出江西，只用了五年时间，在2020年就进入了前三十强，进入千亿房企行列，也成功在香港上市。
代价也是明显的，资产负债率达到了240%，上市公司负债就达到442亿元。事后看，这还是美化后的报表，实际负债更多。
闪崩
2021年9月18日，新力地产股价闪崩，一天跌没了120亿港币。闪崩与一笔美元债到期有关，当时传言新力还不了，而张老板还在投资人沟通的群里失联了。
大环境下，事情就一发不可收拾了。债券违约了、高管离职了、项目不能交付了…但让人困惑的是，张老板还是那么低调，不出面，似乎躺平了，时不时传出失联的传闻。整个新力连个挣扎的态势都没有…
后面的故事大家都知道了…2023年4月6日港交所把新力地产退市了，上市仅仅1244天。这个黑马，真是成也萧何，败也萧何！
