房企退出、区域调规，昆明盘龙区城改主战场什么时候熬出头？
近日，昆明市自然资源局和规划局发布两则关于盘龙区植物园分区内的地块调规公示，包含麦溪村城中村改造项目和PL-ZWY-E6-02-01等4个地块的规划调整。
作为“十四五”期间盘龙区城市开发的重点首推区域，植物园片区因国家植物博物馆而火，但区域内城改片区较多，改造难度大，如今也算好消息不断。
盘龙区植物园分区算是在昆明要建国家植物博物馆这一重点工程之后才被大部分人认知，但是其实片区在2011年就已经有了规划。
在2021年发布的《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》中，曾提及，盘龙区十四五期间将完成63个城中村改造，并公布了各个分区的城市改造项目分布图，盘龙区植物园分区的范围进行了明确的标识。
（植物园分区规划范围）
植物园分区打造立足昆明、面向云南、辐射南亚东南亚的生物科技与生命科学创新中心；生态、智慧服务双合一的可持续循环产业圈及新经济孵化基地；专业人才及高品质人群理想智慧人居生活聚集高地。
片区内包含了花渔沟、昆季片区城市更新项目，茨坝村城中村改造项目，生物科技创新中心项目，重机厂西区改造项目，重机厂东区改造项目，蒜村城中村改造项目，麦溪村城中村改造项目，落索坡村城中村改造项目，落索坡村、铁床厂改造项目，赛诺制药、电子管厂宿舍城市更新项目，中坝、上坝、雨树村城中村改造项目。
可以看得出，区域内城更项目较多，并且还有不少体量较大、较为有名的项目，比如茨坝村城中村改造项目和麦溪村城中村改造项目。
2022年，盘龙区公布了“十四五”城市更新的学校建设规划，全区13个规划分区将在5年内新建、扩建67所学校，共计2299个班级。而其中，植物园片区学校多达13所，包含7所小学、2所九年一贯制、4所完中，总共582个班，可以看得出，盘龙区对于植物园分区的重视程度。
当然，整个区域还是因国家植物博物馆的建设而被更多人认识。
最早在2017年，云南省就向国务院提出国家植物博物馆项目建设的申请；2018年国家博物馆正式选址植物园分区的茨坝片区。2019年3月，盘龙区开始片区的征迁工作，本预在2019年6月30日启动国家植物博物馆的建设。
（国家植物博物馆效果图）
2022年10月，昆明市自然资源和规划局发布了《盘龙区国家植物博物馆（核心区+门前区）控规修改方案》批前公示。
今年4月，有网友在人民网地方领导留言板上咨询国家植物博物馆开工建设时间，5月云南省发展和改革委员会答复称：昆明市正在推进征地拆迁及周边环境提升、规划设计与展陈设计等工作，待土地征拆工作完成后立即开展工程勘察和土地报批报建、两证办理、初步设计、施工图设计及施工总承包招标等工作。
待这些工作结束，项目将正式开建了。按规划，国博馆建设内容包括植物博物馆主馆建筑、科研温室、主入口广场3个建设单元。
近日，昆明市自然资源和规划局发布《盘龙区麦溪村城中村改造项目控制性详细规划修改方案》公示，盘龙区植物园分区中的麦溪村城改项目此次调规增加了住宅用地和教育用地。
根据公示，麦溪村城中村改造项目位于龙泉路与沣源路交叉口南侧。西临长虫山，北临蓝龙潭燃气站，东至昆明卷烟厂，南至碧桂园御龙半山小区，总用地面积约1353.89亩。
根据规划调整，区域内商住混合用地减少约21亩，新增了46亩学校用地和18亩住宅用地，增加后，住宅用地增至约679亩，占据总项目的半数。
调规后，片区内将有2所15个班幼儿园、2所12个班幼儿园、1所24班小学、1所24班高中（盘龙职高）和1所60班完中（24班高中、36班初中），教育资源非常丰富。
不难看出，调规后整个区域更适合房企开发，未来入市销售也更容易。
据了解，麦溪村城中村改造项目早在2011年就已启动，但由于体量较大，开发进度较慢。项目的一级开发由万科和同德两家负责。
2020年盘龙区人民政府发布《盘龙区发展和改革局关于对麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复》，根据公示，项目总用地面积为1353.89亩，分为四个地块。
2021年11月16日，盘龙区政府发布《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》。
根据近几年来项目的推进动作来看，项目的二级开发也应该快了。
同期内调规的还有盘龙区植物园分区中的307.53亩地，根据昆明市自然资源和规划局发布的《盘龙区植物园片区PL-ZWY-E6-02-01等4个地块（蓝龙潭燃气站）控制性详细规划修改方案》，该地块北接重机厂生活区，南临麦溪村城改项目。
地块原为供燃气用地，此次调规后，PL-ZWY-E6-02-02和PL-ZWY-E6-03-02两宗地块用地性质调整为二类住宅用地，面积约229亩，容积率1.7，建筑密度30%，绿地率40%，限高36米，配建12班幼儿园。
此外，将原来防护绿地、供燃气用地调整为约26.7亩的公园绿地。
如此调规后，又新增一块低容住宅用地，后续入市也许会建成高品质洋房、别墅住宅区。
除了以上项目外，盘龙区植物园分区中的一众城更项目如今哪些有消息呢？
据血拼姐搜索的资料显示：
①茨坝村城中村改造项目：5月份，茨坝街道办事处在回复该网友提问中提到，昆明融创鸿铠置业有限公司已经在2022年9月正式退出盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目。融创退出后，目前昆机片区“三旧”连片改造项目尚未确定合作方。
感觉在这样的楼市情况下，后续能推进片区改造工作的房企也不多了，估计要搁置一段时间了。
②中坝、上坝、雨树村城中村改造项目：2022年底，位于北部山水新城的中、上坝片区城中村改造项目发布一系列招标计划，涉及总用地1931亩、拆迁面积36.1万平。2023年3月，云南亿航建设工程有限公司中标，负责盘龙区中、上坝片区城中村改造项目动迁拆除服务。
经查，这3个城改项目均在融城昆明湖早期的规划地块内。但目前融城昆明湖的开发商云南城投龙江房地产公司股权发生变更，目前由康旅集团旗下的云南城投康源投资有限公司全资控股，不知道后续地块二级开发能否继续用作融城昆明湖项目用地。
除了上述这些项目有动态外，蒜村城改、落索坡城改、重机厂等项目都没有近期的动态，改造进度较慢。
写在最后
作为盘龙区城市更新改造“主战场”，植物园分区内确实有不少项目，但由于时间较久、体量大、历史遗留问题多，加上之前的开发方出问题，开发进度缓慢在所难免。
整个片区若是大举开发、焕新确实需要很长一段时间。
