8月杭州二手房成交量涨了，但价格仍在降

潮新闻客户端 记者 吴佳怡

在经历了2015年以来成交最差的7月后，8月二手房成交量有所反弹，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房5395套，比7月的4841套增长了约11%。小幅回暖的背后，是以价换量。据统计，8月不少有成交的小区，相比今年2、3月份时的价格，又有了约10%的跌幅。

（数据来源：杭州我爱我家）

河滨之城房东降价换成交

水澜轩小户型成交单价不到6万元

8月，二手房成交量小幅回暖。其中，蒋村板块的回暖表现明显。蒋村板块的中介小刘告诉记者，8月以来，自己就成交了3套房子，比起前几个月连续零成交，有很大的提升。小刘表示，8月蒋村板块似乎热度一下子提升了不少。一周时间板块里几个小区交易的房源总数就有十几套，比得上6、7月时整个月的量。

成交量回升的背后，是房东的以价换量。以蒋村板块热门的小区融创河滨之城为例，其较好的组团水澜轩目前在贝壳平台上共有76套挂牌房源，其中最低一套89㎡的挂牌价550万元，折合单价约6.1万元。

中介告诉记者，8月河滨之城水澜轩成交的房子中，有几套89㎡的单价都甚至不到6万元。而在今年2、3月，河滨之城水澜轩89㎡的成交价格还在600万元以上，单价比现在要高出10%左右。

蒋村板块的其他楼盘，如万科西溪蝶园，8月也有五六套成交。西溪蝶园二期目前在贝壳平台上共有114套挂牌房源，其中最低的几套房源挂牌单价低于5万元。2021年最高点时西溪蝶园成交单价接近8万元，与如今相比，跌幅有约35%。

板块内的中杭府8月虽没有成交，但挂牌价格也有明显回落。中杭府于今年3月交付，在贝壳平台上共64套挂牌房源，最低一套174㎡的挂牌单价为5.8万元。而刚交付时中杭府的挂牌均价达到了8万元/㎡，如今的挂牌均价只有7.5万元/㎡，说明如今房东的预期价格就比3月时有约6%的回落。

龙湖天璞低楼层

成交单价不到5.5万元

不少一线经纪人向记者反馈，进入8月以来，随着天气逐渐转凉，来门店看房的客户明显增多了。一些低价急售的房源频频出现，线上的咨询量也有不小的提升。

如“钱江世纪城三兄弟”之一的龙湖天璞近期挂出一套低楼层的106㎡房源，只要580万元，折合单价不到5.5万元。而天璞目前大部分房源的挂牌单价都在7万元以上。因此，这套低价房源的出现也引来不小关注度，有中介称这套卖房信息给自己带来了近30个客户电话。最终，这套低价房很快就成交了。

“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦近期挂出一套次顶楼的房源，面积84㎡，挂牌价只要418万元。而据中介的说法，这套房源的房东心理底价只有400万元。据悉，房源调整挂牌至今已有一周时间，虽有近20组购房者前去看房，也有人进入谈价阶段，但仍未成交。而在7月底，未来悦89㎡的成交价还在500万元水平。意味着1个月的时间里，未来科技城的房价仍在继续下降。

杭州我爱我家提供的数据显示，除了成交前20的小区以外，杭州大部分二手房小区在8月的成交量都只有个位数，很多小区还保持着“零成交”。

8月成交量排名前20的小区中，有七成小区成交均价在3万元/㎡以下，有六成小区的套均成交面积在100㎡以下，说明目前二手房市场仍以低价、小面积的刚需房源的成交为主。另外，成交前20的小区中，有11个小区的成交均价环比7月有所降低，幅度从2%-11%不等。

“转载请注明出处”