新城控股上半年在手现金逾284亿元 经营性现金流净额连续5年为正

①房地产市场持续低迷背景下，房企销售面临不小的压力； ②在行业较为艰难的形势中，新城控股今年上半年仍然实现了正向盈利。

房地产市场持续低迷背景下，房企销售面临不小的压力。在行业较为艰难的形势中，新城控股（601155.SH）今年上半年仍然实现了正向盈利。

据新城控股2023年半年报，今年上半年，公司实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。据中指院2023上半年全国房企销售排行榜，新城控股今年上半年销售额、销售面积，分别位列全国房企榜单第18名及第10名。

截至报告期末，新城控股已售未结转面积（含合联营项目）达到2949万平方米，为未来业绩结算奠定了基础。

在市场深度调整过程中，新城控股能够稳定住基本盘面，与其根据市场变化和自身优势，实施的市场策略不无关系。

通过制定一系列富有针对性的经营及营销战略，新城控股今年紧抓销售工作、强化资金回笼，进一步了加强资金控制和风险管理。保持地产开发业务稳健经营的同时，新城控股商业管理业务持续得以提升，而其对资产结构的不断优化，使公司财务更加稳健。

新城控股方面表示，公司在升级运营效率的同时，将秉持长期主义理念，始终坚持以客户为中心，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，做好“美好生活服务商”的角色。

上半年全口径资金回笼率达114%

通过加强销售管理、提高运营效率，新城控股今年上半年实现了不错的经营效益。而销售业绩盘面，对新城控股确保现金流及财务安全，均提供了坚实的基础和支持。

获益于良好的销售业绩，今年上半年，新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。

报告期内，新城控股实现485亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为114%。截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。

此外，新城控股今年上半年进一步响应政府“保交楼、稳民生”要求，全力以赴完成交付目标，将保交付作为房地产开发业务首要经营目标，严把工程管控关口。期内，公司在10个下辖大区58个城市，累计交付5万余套住宅。

业内人士认为，当前市场形势下，具有较强的交付能力的企业，将提高买家购房信心，未来在项目销售方面更具优势。

值得一提的是，作为为数不多的全国性规模房企，在存量市场下，新城控股商业管理业务表现出极强的韧性。

随着房地产行业开发业务持续收缩，楼市正进入新的发展阶段。在楼市持续处于调整过程中，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势，在今年得以进一步凸显。

通过聚焦商业内容组织、商业运营收益、业务体系支撑等核心问题，锚定关键业务，持续围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务，新城控股在提升存量效率的同时，继续深挖增量效益，全力增收、创收。

截至报告期末，新城控股在143个大中城市布局了205个综合体项目，吾悦广场开业面积达1367.14万平方米，出租率达95.22%。期内，吾悦广场实现租金收入48.38亿元，同比增长10.06%，对公司业绩贡献逐步提高。

半年报显示，新城控股今年上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

债务结构不断优化

保证现金流安全之际，新城控股有息负债水平继续保持低位，在债务偿还方面坚持底线思维。

报告期内，新城控股净负债率为49.52%；截至今年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性不断得到提升。

据了解，新城控股今年全年需偿还境内外公开市场债券约117亿元，而今年1-8月其已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。

融资方面，自去年11月实施“金融16条”以来，银行及金融机构积极响应监管政策支持优质房企融资业务，行业融资环境有所改善。报告期内，新城控股完成11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%。

同时，新城控股在境外发行总额1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金1亿美元的境外美元债券。本期美元债为今年3月以来，唯一一笔地产境外美元债券新发，这也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求。

业内人士认为，以上两笔公开市场融资的成功发行，一方面体现出监管部门对新城控股作为示范性优质房企的合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对其经营能力和财务稳健基本面的认可。截至报告期末，新城控股整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。

新城控股在债务结构的持续优化措施，以及其良好的基本面，获得了各大银行及金融机构的认可。

截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1156亿元，其中公司及子公司已使用授信307亿元，公司可在上述授信总额度内开展融资，以支持未来业务的发展。

项目储备方面，新城控股坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。

目前，新城控股一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占总土储21%。相对优良的战略布局与丰富土地储备，将为其未来持续稳步发展提供保障。