全媒体记者 卜岚 通讯员 周绮芃
“这周末两天的新来访量，相当于之前一周的量了！”9月4日，招商江山境品牌负责人感慨，“新政落地后，这两天销售都是十一点下班，深夜还有客户在看房。”
（新政落地后，长沙一营销中心挤满了前来看房的购房者。）
日前，长沙“认房不认贷”政策落地，楼市活跃度也被激活，二手房成交开始上涨。记者走访市场发现，不少项目来访量增加了，甚至有项目于9月3日晚间收回了现行促销折扣。
新房
来访量和咨询量增加了一至二成
新政官宣后，久旱逢甘霖的市场开始兴奋起来。
“新政出来后，有客户特意深夜从浏阳过来看房。”9月3日23时30分，长沙华实领峯的置业顾问刘女士仍在忙碌。她告诉记者，这两天她一直在加班，“这两天我都是晚上11、12时才下班，常常有客户深夜看房。”
刘女士称，之前不少观望的客户都奔着政策来看房，最近刚改类的客户明显增加，这两天项目就成交了6套，“来访量和咨询量也增加了1—2成，其中140平方米户型较为畅销，均价约为15000元/平方米。”
在新政热浪之下，有项目还宣城将收回现行优惠政策。“折扣回收倒计时8小时！流量红盘好房递减，预购从速！”中国铁建·瀚澜湾相关负责人刘先生透露，“今年以来，我们项目的折扣是9.2—9.6折，到昨天折扣稍微回收了点，最低折扣调整为了9.4折。”
对于新政的影响，刘先生表示，这个周末咨询量增加了1—2成，成交量暂未有明显变化，预计政策还需发酵时间，但客群发生了些许变化，“项目均价为11000元/平方米，以前卖的最好的是128平方米的户型，现在是143平方米的户型人气较高。”
二手房
首付预算不足的客户积极性提高了
不仅仅是新房，二手房市场也开始蠢蠢欲动。
“上周六新政落地后的首日，我们门店交易量比之前增加了30%，二手房市场也开始活跃起来。”在链家万科金域华府门店的负责人刘先生看来，新政确实带来了不小变化，但购房者还是相对理性的，“来访量增加2—3成，咨询量也明显增加，但整体来说还算是比较稳定，毕竟进入了‘金九银十’，一些有意向买房、但首付预算不足的客户积极性提高了。”
作为楼市冷暖的晴雨表，二手房市场最能反映楼市的真实情况。新环境房地产营盘路门店的房产中介张先生介绍，由于最近长沙新政的出台，前来咨询新政的客户增加了2成，其中有一位顾客还提早了购房计划。
观察
来访量增加，但政策发酵还需时间
刚刚过去的这个周末，不少楼盘迎来了久违的热闹。长沙楼市是否真的迎来了回暖？
中信建投在研究报告指出，地产相关政策“组合拳”落地超市场预期，体现当前政策稳楼市扩内需的决心，政策在“金九银十”旺季来临前落地，有望推动地产销售改善和价格预期趋稳。
“政策出台前，不少改善型购房者受到‘认房又认贷’的限制，首付压力大，普遍持观望心态。新政出台后一天，有效激发了市场需求，新盘看房、咨询量明显上升，但实际成交并不明显。”长沙一房企营销负责人坦言，政策的发酵还需时间，购房者的预期有了变化，但是观望者仍旧很多。
该负责人表示，长沙执行“认房不认贷”，可以帮购房者降低首付门槛，改善型购房群体的杠杆率将大为增强。从市场面来看，市场回暖是大势所趋，“金九银十”成交量也大概率会上升。而从政策面来看，认房不认贷和降低首付仅仅是开始，未来限购方面或许还有更多利好政策落地。
而至于二手房的政策效果，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，“因为政策出台的时候刚好是周末，从二手房成交的趋势来看，周末一般会比平时成交量增加30%，因此暂时很难判断成交上涨，是因为休息日还是新政带来的影响。”
明宾认为，政策出台能提升二手房市场的活跃度，对于存款充足、有换房需求的购房者而言，是个不错的利好。但市场需求端仍未有明显变化，客户不确定性和焦虑情绪仍旧存在，政策的发酵还需一定时间。
