北京“认房不认贷”政策的超预期落地,让市场瞬间躁动起来,尤其是新房市场,政策出台后的当晚,不少开发商趁热喊出“不打烊”的口号,而一些购房者深夜选择去项目签约。与此同时,也伴随着涨价的声音。
此次新政出台后,北京新房市场表现如何?是真涨价还是营销噱头?9月2日,记者探访北京新房市场发现,各大项目售楼处确实热闹了起来,到访购房者明显增多。而对于涨价传闻,事实上,大部分楼盘都保持原来的价格与优惠,但是也有楼盘表示将取消折扣与优惠。
有购房者连夜签约,看房人明显增多
9月2日上午,记者在位于朝阳区豆各庄的绿城沁园项目看到,售楼处大厅坐满了人,熙熙攘攘。绿城沁园营销负责人侯宋宽表示,“认房不认贷”政策出台后,该项目的看房量变化很大,昨晚来了十几组客户,一直到深夜12点半还有客户在,成交了三四套。今天上午,售楼处也是坐满了人,有五六十组客户到访。
(9月2日,北京出台“认房不认贷”政策后,绿城沁园售楼处现场。)
“此次新政很给力,很好地解决了首次置业以及换房改善需求。我自己也是受益者,之前因为在外地有过贷款记录,在北京买房算是二套,新政出台后就变成了首套。”侯宋宽如是说。
绿城集团位于朝阳区崔各庄的项目晓风印月在9月2日的看房量也明显增多,当天上午售楼处不断有购房者到访。晓风印月的营销负责人刘晓悦告诉记者:“新政对于之前在门槛外徘徊、想买房但资金够不上的这部分人,是非常大的利好。我们有客户之前一直观望、犹豫不决,昨晚新政出台后立刻决定签约,现在正在交定金呢。”
当天中午,记者在位于朝阳东坝某项目售楼处看到,大概有20多人在看房。该项目的销售人员表示:“昨晚,政策出台后,客户就来签约了,有的同事忙到凌晨1点才下班。今天上午,我们20多个销售人员平均每人接待了三四组客户。”
值得一提的是,位于朝阳区的中建璞园选择在9月2日首次开盘。其海报宣传:当天卖出218套,合计21.8亿元。
此外,前往通州璀璨公元、台湖璀璨时代看房的人也较多。“这两个项目均是刚刚开盘的项目。9月2日是璀璨时代刚刚开盘后的第一个周末,与开盘时人数相比相差不多,会出现集中成交的情况。”璀璨公元、璀璨时代项目的相关负责人表示。
事实上,9月1日晚,从璀璨公元、璀璨时代楼盘处反馈的情况来看,有意愿的购房者已在当晚看房签约。9月1日晚上到9月2日上午,璀璨公元以及璀璨时代均成交10余套。无疑,新政起到一定的推动作用。
(9月2日下午,融御项目售楼处,有约20人在看房。)
在位于通州通胡大街的融御项目售楼处门口,中介人员的身影也多了起来。9月2日下午,记者在融御项目售楼处看到,有约20人在看房。
“昨晚,新政出台后,有一拨购房者前来看房。从昨天到现在已经有10组购房者认购。”融御项目的售楼员向记者介绍,“新政出台之前,我们在周末也能卖出去几套房。现在,‘认房不认贷’新政出来了,看房人确实多了,但是很多人也只是来看看。”
“我们主要是来看看真实情况,确实没有网上炒作得那么火热。”9月2日,前来融御看房的李津(化名)向记者表示,“现在都买涨不买跌,我们担心市场是否继续下行,价格是否已经见底,一旦房价再跌,还不如先租房住。另外,即便可以执行低首付政策,比如首套房首付比例为20%,后续每月的还贷压力就会更大。这也是我们很多人不想现在买房的顾虑。”
多个楼盘表示不会涨价,优惠政策仍将延续
值得关注的是,北京出台“认房不认贷”政策的当晚,也出现涨价传闻,且登上热搜。
9月1日晚,招商璀璨公元发布的海报显示,“今夜不打烊,在售房源价格明日全线上调2%”。
对此,璀璨公元项目的相关人员表示,涨价的情况不属实,只是将开盘时部分房源的折扣收回。这是项目开盘后一直要做的动作,只是赶上了新政的落地。
也有其他项目喊出收回折扣。京投发展北熙区的销售人员表示,项目目前的折扣是9.8折,不过工作群里已经发通知,可能会收回折扣。
从记者实地探访的情况来看,新盘基本都未涨价,还保留原有的折扣、优惠政策。
刘晓悦表示:“上月底,我们推出了现时特价房源,9月份该政策不会取消。”
“我们并未针对价格进行变动,还给了很多政策满足客户需求,能够尽快实现签约。关于市场上一些涨价的声音,我认为是吸引客户的手段,肯定不是常态,在这个时候,新政出台是为了释放置业需求,‘房住不炒’仍然是市场主流认知,现在涨价,不符合正常的逻辑。”侯宋宽说。
融御项目的售楼员表示:“目前,我们项目还没有价格变动,部分在售房源还是有一定优惠,比如打9.9折。”
此外,融创北京目前在售的几个项目也都没有调价,与之前的价格一样。
北京地产资深人士韩乐表示:“哪有什么涨价,北京新房都有指导价,根本不可能涨价,无非是把之前的优惠折扣收回一部分,以此作为噱头,制造市场紧张情绪,用涨价刺激消费者。事实上,新房项目还不如拿出诚意、保留优惠、大卖一周,这样的效果可能会更好。”
预计9月、10月成交上涨,业内建议开发商抓住窗口期、加速走量
9月1日晚,北京正式官宣执行“认房不认贷”,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(简称《通知》)。
根据《通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在北京市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
从二套变首套,购房首付比例、贷款利率都将大幅下降,这对于房地产市场是一大利好。
“北京执行‘认房不认贷’,没有划分区域,也没有附加条件,完全符合中央精神,可以说是超预期。所以从昨天晚上到今天,各大售楼处都热闹起来。”韩乐说。
值得关注的是,新政出台后的月份,恰好是传统节点“金九银十”,北京的房地产市场将会呈现怎样的变化?
“此前的两个月,客户观望情绪很浓,市场整体不太好。新政落地了,今年的‘金九银十’含金量肯定会比较高。” 侯宋宽如是说。
某开发商人士表示,“认房不认贷”这一措施肯定对楼市有积极的影响,因为它将释放一大拨之前受限制的群体,而且前几个月楼市比较冷清,购房者其实是在观望,一直在等政策,因此,政策落地后,肯定会刺激这一拨群体,估计9月、10月销售额肯定会比之前上涨,但再往后的楼市走向还需要观察,能否延续目前的状况还不好判断。
在韩乐看来,热度能持续多久尚不明确,但对房企来说,应该抓住窗口期,加速走量,快速回款。而对于购房者来说,接下来“金九银十”开盘的项目会很多,无须担心踏空行情。