三湘都市报全媒体记者 卜岚
在各种政策的利好之下，3月的房价，出现了企稳回升的趋势。近日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个。其中，长沙新房价格环比上涨0.6%，岳阳环比上涨0.5%，常德环比上涨0.5%。
岳阳、常德新房环比上涨0.5%
3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价涨幅来看，新房价格环比涨幅居前的有武汉（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），郑州、南宁、重庆、北海、遵义均为0.9 %，天津、乌鲁木齐、湛江均为0.8%。
二手房价环比涨幅居前的有遵义（0.9%），哈尔滨、成都、西安均为0.8%，北京、上海、昆明、无锡均为0.7%，杭州、扬州均为0.6 %，武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚涨幅也较为靠前。
从湖南来看，长沙新房价格环比上涨0.6%。从面积区间来看，改善型产品的价格涨幅最大，90—144平方米住宅环比涨幅达0.7%，这也说明了改善型需求在不断增加。此外，岳阳新房价格环比上涨0.5%，常德环比上涨0.5%。从二手房来看，长沙二手住宅销售价格环比上涨0.4%，岳阳环比下降0.5%，常德环比上涨0.1%。
房价上涨城市数量是近4年来的高峰
“2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说。
中原地产首席分析师张大伟统计发现，房价上涨城市数量是近4年来的高峰。“按照70城新房和二手房上涨城市数量之和与140个数据的比例来计算，即(新房价格上涨城市数量+二手房价格上涨城市数量)/140，一、二线三、四线房价全面企稳，这也是2019年4月来时隔48个月，再次出现超过86%的房价上涨比例。”张大伟指出。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。
“从长沙市场来看，政策持续性利好刺激，叠加教育红盘积极入市，市场来访量持续攀升，加速市场复苏。3月开盘项目整体供销量及认购率继续上涨，房企推货意愿增强，多个改善型教育热销项目积极入市，拉升整体客户购房意愿上升，使得整体认购率6成以上。”湖南中原地产研究院指出，现阶段长沙的客户看房意愿仍处较高水平，“金三”已现，“银四”可期，因市场供货恢复力度不及需求，短期市场持续去库存，去化周期有望再幅缩短。
