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房地产政策变革：稳定市场需求，筑牢合同纽带
近日，自然资源部、银保监会联合发布了一则重磅通知，题为《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。此举无疑将为我国房地产市场带来一场变革，旨在以点带面，稳定市场需求，确保购房双方的权益。本文将对这一政策进行深度解读，以及揭示其中的背后逻辑。
“带押过户”：释放交易活力，降低交易风险
在通俗的层面上，所谓的“带押过户”就是指在房产交易中，不需要提前还清房贷即可完成过户。这一政策的落地，对于解决过去房产交易中的种种繁琐问题具有深远意义。在过去，二手房卖家为了完成交易，不得不先偿还房贷并解押抵押物。然而，这一过程存在巨大的风险，容易导致卖家被不良买家所钻空子，引发重大经济损失。
这也在一定程度上为一些不法分子提供了可乘之机，如东莞的德益恒公司就曾以此为基础，从中谋取不义之财。
全国范围的骗局：冻结二手房流动性
德益恒公司的骗局只是众多类似事件中的一例。该公司老板不仅以中介身份行骗，还以炒房客的身份从中获益。这种不法行为在全国范围内屡屡上演。这种类型的诈骗严重阻碍了二手房市场的正常流动性。越来越多的卖家不敢自行解压房产，而是选择让买家出钱解押。
然而，一旦“带押过户”政策全面推行，这类骗局将无处遁形，为二手房市场注入更多活力。
开发商的烦恼：低首付高佣金的恶性循环
然而，并非所有房地产问题都能得到解决。在三四线城市，开发商们面临着新的麻烦。这些城市的楼市遭遇下行压力，人口外流使得房子库存越积越多。为了刺激销售，开发商们纷纷降低首付门槛，引入高额佣金作为吸引力。
然而，佣金过高却恶化了市场状况。三四线城市购房者对价格敏感，而不太关心房屋品质，这使得开发商只能借助佣金和审批松的优势来刺激销售。
“故意断供”引发金融风险：开发商困局
然而，这种做法并非良性竞争的体现，反而引发了“故意断供”现象。某些购房者以“托儿”的身份，通过放款漏洞诈取高额佣金，而后断供。这使得开发商陷入困局，他们需要赔付贷款、首付款以及佣金，导致现金流断裂。
而这也影响了正常的交易秩序，银行不再信任开发商，市场流通受限。
政策的调整：稳健推进，建立长效机制
为了应对这一情况，部分城市政府和开发商已开始加速房产证办理速度，以及推行“办证发佣金”政策。然而，这种调整仍然较少。要建立起真正的长效机制，需要综合考虑各方利益，确保房地产市场健康稳定发展。
总结：释放市场潜力，树立诚信信号
综上所述，当前房地产市场正面临着政策变革的机遇与挑战。
