天津901新政出台后，大家云里雾里的。
本来，只看字面意思，就很难理解。
有买房人说“每一个字都认识，但放在一起竟然看不懂”。
更错乱的是，天津新政比央行新政晚发一天，有些政策不同步。
究竟怎么执行呢？
我们咨询了天津几个大型银行，确实要说明一下。
非市区不限购，首套首付2成、二套首付3成。
这条是确定的，9月2日起，已经可以执行，收件、批贷款都没问题。
市区，是否也执行首套2成、二套3成？
银行负责人表示，暂未执行。
二套利率降到LPR+20基点，全市也暂未执行。
可以先收件，但还不能批贷款，需要等一阵。
天津901新政，的确没提到“市区首付首套2成、二套3成”。
但8月31日央行已经发文：
全国各城市无论限购与否，都可执行首付2成、二套3成。
地方银行，肯定要跟着央行的政策走。
但天津的银行，需要人民银行天津分行正式出文件，才能执行。
所以，市区首付首套2成、二套3成，以及二套利率降到LPR+20基点，稍后都会执行。
正在等执行文件，只是时间问题。
最长贷款年限从25年延长到30年，这一条全市已执行，包括市区。
公积金贷款是否跟进了？
我们致电天津公积金管理中心，得到的答复是：
目前公积金贷款，全市依旧执行首套首付3成、二套首付4成，最长贷款年限25年。
非市区也还没有调整。
什么时候能执行首套首付2成、二套首付3成，最长贷款年限延长到30年？
要等天津公积金官方正式发文。
去年天津916新政，也是商业贷款先调整，3个月后公积金贷款才“追认”。
最终都会与商贷的首付比例保持一致。
非市区与市区套数不互认，这条也是确定的。
可以把非市区与市区当做“两个城市”来看。
家庭在非市区有两套房，可以在市区再购房。
家庭在市区有两套房，也可以在非市区再购房。
关键是贷款，第三套能不能贷款？
目前天津限贷政策未变，仍然是存续两套贷款。
9月1日，天津新政刚落地，现在正处于混乱期。
天津的信贷政策需要与央行同步，政策会再打补丁，再调整。
如有最新消息，天津365淘房将第一时间公布，大家随时关注。
