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在买房这条路上，避开坑洼地，掌握上海的发展脉络，就等于赢了一半。在这个城市，东西向是发展的主线，南北则是相对薄弱，问题多多，也因此让购房选择变得更加困难。怎样才能避开陷阱呢？很简单，就是理解上海的发展逻辑。
这个城市在发展中，呈现出东西两大方向。
要说简单的鉴别方法，那就是：浦西购房，遵循环线；浦东购房，跟随产业发展。掌握这个思维方式，基本上能事半功倍。然而，上海的城市化发展已经深入到一定阶段，买房已不再像从前那样物超所值，便宜货越来越难找。
那些曾经被看好的区域，不仅在前几年跌幅惨重，未来也很难翻身。
这些地方，可谓是在买房之路上绕行的必要之地，一不小心就会掉进深渊。例如浦东外环外的一些天坑区，像是新场、宣桥、惠南、合庆，都需要谨慎绕行。
要了解浦东的发展逻辑，它并不是简单的环线理论，而是更注重飞地发展。很多浦东板块并没有按照规律出牌，而是采用跳跃式的发展策略。
举例来说，浦东当前的发展方向是南下，穿过御桥、康桥、周浦，然而却跳过了新场、宣桥、惠南这些区域，直奔临港。
临港作为浦东南部的最后一站，未来发展前景可观。虽然距离市中心较远，但政策和规划的支持使其具备天选之子的地位。而在这之间被忽略的板块，则几乎注定了将成为市场的炮灰。
这些绕着走的地方，买房即是自取灭亡。
譬如新场，首先受制于其古镇身份，发展受限，无法为购房者带来太多利好。此外，缺乏重大规划，再加上房源质量不高，让新场从浦东的发展蓝图中被抹去。在这种情况下购房，无异于自掘坟墓。
海湾板块也属于这类垃圾区之一。无论是奉贤四团、青村，还是柘林、金山全区，只有本地人会在这些地方考虑置业。
这些区域离市区较远，无法支撑未来的增值，且存在填海等不稳定因素，买房几乎就是束手待毙。
崇明则是另一番景象，适合度假，但投资属性较差。虽然有部分属于启东，但整体而言，房价涨幅难以赶超大盘，买房即是亏本买卖。对于许多人而言，手中的房票有限，浪费在这些地方实在不值得。
在宝山区的月浦、淞宝地区，尽量不要动心。尽管淞宝区域对本地人还算有吸引力，但市区居民基本不认可。月浦则因缺乏接盘侠，导致房价难有大的上涨空间。
还有浦东最北端的外高桥、高东板块，几乎被地理位置所限，无法迎来良好发展。这些区域周围三面被死角环绕，购房风险太高，不推荐购买。
当然，并非所有的远郊区域都不适合购买。合适的地铁、优质学区、强大的规划是选购房产的重要依据。然而这些垃圾区，恰恰在这些方面存在严重问题。只有临港是一个例外，地理位置决定了它的特殊性，政策和规划的利好将为其带来逆天的发展。
总之，避免购买这些垃圾板块，是购房路上至关重要的一步。
