买房路上，除了利率变动，大家最关注的莫过于房价涨跌。
刚刚，国家统计局发布了《2023年4月份70个大中小城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，4月西安新房继续涨、二手房房价涨幅明显回落！
01
猛降？
全国楼市整体涨幅回落！
我们先来看下全国市场的数据表现情况：
2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
二、商品住宅销售价格环比整体涨幅回落
从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
数据可以看出，2023年4月全国市场整体在3月普涨之后，价格回落迹象明显。
70城房价涨跌表现情况
2023年4月，全国房价涨幅回落的主要原因可能有以下几个方面：
1：前期挤压的买房需求在1-3月已经得到了集中释放，全国范围内小阳春现象告一段落，对于一二三线城市的刺激后劲不足。
2、国家层面+地方层面组合拳，各种稳楼市政策对于购房者的影响还需时间。
国家层面：政策环境延续企稳宽松趋势，中央层面强调房企风险化解、强调三保(保交楼、保民生、保稳定)、因城旅策、支持刚性及改善型需求等内容不变，但也有加快超大、特大城市(含西安)城中村改造等新内容。
地方层面：地方政策瞄向限购限售放松，侧重大力度优化公积金住房信贷政策，鼓励居民合理购房需求释放，在信贷政策调整的基础上，限购限售等核心政策进一步向厦门、长沙等高能级城市扩大，结合多孩政策、降低外地户籍购房门槛进行落实，有效提振市场预期。
另外，全国性政策如降准、调整出台带押过户政策，降低二手房交易成本等政策，对楼市虽有一定的提振作用，但效果还需时间。
具体到西安，4月新房、二手房房价又如何？我们具体到数据！
02
改善盘扎堆入市！
西安新房环比涨0.6%
根据国家统计局发布2023年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨0.3%！房价涨幅仅次成都（0.7%）、韶关（0.6%）、唐山（0.5%）、武汉、哈尔滨（0.4%）。
回顾4月，西安新房市场数据表现，我们聚焦西安楼市推货楼盘数据情况，据统计，4月登记楼盘共计25盘（28次），从价格层面上来看，均价超2万/㎡楼盘有11个，占比45%；其中2-2.5万/㎡有5盘，2.5-3万/㎡项目5个，最高均价达3.4万+/㎡，而价格1.5万以下项目仅3个，占比很小。
从上市楼盘产品及价格我们可以看到，西安市场步入中、高端的趋势已经很明显了。
一方面，市场分化明显，部分区域产品已经全面步入改善化，高新、浐灞均价3万/㎡、航天等。
另一方面，随着越来越多的万元地项目入市，均价2-3万/㎡梯队房源数量明显增多。从今年1-4月的备案房源价格走势情况，我们也能看到西安新房2万+/㎡已经是普遍现象。
而销售价格指数方面，4月新房面积90㎡以下房源销售价格环比上涨0.1%，面积90-144㎡房源销售价格环比上涨0.8%，面积144㎡以上房源销售价格环比上涨0.1%，可以看出，4月面90-144㎡房源依旧是西安市场主力。
03
销量断崖式下跌！
西安二手房涨幅回落？
相较于新房市场的价格继续涨，西安二手房4月虽说价格环比仍有0.3%的上涨，但涨幅明显回落。
这是西安二手房房价自今年1月以来止跌回涨后，近4个月以来的最低涨幅。
不仅价格涨幅收窄，4月西安二手房的成交量也呈现出“断崖式”下跌，据西安住建最新公布数据显示：4月西安二手住宅网签备案面积103.93万㎡，成交套数为9662套，环比3月的12151套，减少2489套，网签房源环比下跌20.4%，网签备案面积同比增长83.25%。
仅从楼市走势来看，4月二手房降温明显，但如果我们把观察时间轴拉长来看，西安二手房成交量从去年10月至今实现了“6连涨”！即使是4月份网签的9662套，也仍然是住建公布数据以来的成交次新高。
今年1-3月的一波小阳春其实已在意料之中，疫情将很多买房需求都压抑到了年后，这其中当然也包括置换房子、买房上学、政策推动等多种因素。
一波需求释放以后，4月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声，现在进入平缓释放期，属实正常！
结语：西安未来房价趋势向何处？这是很多网友最关注的问题，新房市场方面，目前包括房贷利率在内的多项楼市调控政策相对比较宽松，且高品质纯新盘扎堆入市，楼市推盘及开盘节奏在5月下半场或将有明显加快趋势，前期已纷纷加入蓄客期的项目，可能扎堆开盘，对购房者来说，是个不错的机会。
二手房市场方面，截止到目前，西安二手房挂牌量达19.5万，挂牌量仍然在“高位站岗”，热度有一定的回落，买卖双方或将进入新一轮“博弈期”！
2023年西安楼市会有什么新的政策加持？哪些板块又值得入手？请持续关注我们！也欢迎大家积极在评论区留言！
