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假如房地产真的崩盘了,没买房的人会怎么样?

历史 地产 房地产 资本

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房地产市场的泡沫,曾在历史中多次爆发,给全球资本市场带来了巨大的波动。回顾历史,我们可以看到类似1929年的大萧条和2008年的次贷危机,这些事件都与房地产市场的崩溃有着千丝万缕的联系。然而,如果我们假设中国的房地产泡沫破裂,将会给国家和普通人带来怎样的影响呢?

要理解这一问题,首先需要了解中国楼市的运作机制。在中国,土地是国有的,房地产公司需要通过政府拍卖获得土地使用权。一旦获得土地,这些公司通常需要向银行借款,用于支付土地费用和楼盘建设。然后,他们开始向市场推广项目,吸引购房者进入市场,大多数购房者需要借款来购买房产。这种方式使得购房者的资金重新流回了房地产公司,然后被用来还清银行贷款,形成了一个房地产循环。

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然而,这一循环高度依赖市场信心。历史上不乏例子表明,信心的波动既能引发繁荣,也能导致崩溃。例如,上世纪90年代的日本经济繁荣,但由于政府连续加息,银行陷入重负,楼市在一夜之间崩溃。而在美国次贷危机之前,投资机构过度提供信贷,导致垃圾债券泛滥。当社会信心出现波动时,百年老牌雷曼兄弟银行瞬间破产。中国自2008年以来的楼市繁荣,也使恒大、绿地等房地产巨头极度扩张,将大部分资金投入到拿地行为中,而用于实际建设的资金相对有限。

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房地产市场出现困难时,会出现两大问题。首先,房地产公司的债务规模庞大,例如,2022年恒大的债务规模接近2万亿,绿地和碧桂园也在1至1.5万亿之间。其次,烂尾楼的断供现象不断加剧,去年有200多个楼盘因烂尾而断供,而全国烂尾率达到3.85%,面积高达2.31亿平方米。尽管政策工具的支持使中国的房地产市场目前相对安全,但这并不改变其脆弱性。

假如房地产真的崩盘了没买房的人会怎么样

经济规律不受个人意志的左右。一旦政策釜底抽薪,房地产公司可能首当其冲倒下。根据央行数据,2022年第三季度,中国房地产开发贷款余额为12.67万亿。如果房地产市场崩溃,这些贷款可能会成为不良资产,对整个金融系统构成威胁。以美国次贷危机为例,其总额为1.7万亿美元,坏账占约17%。这导致了100多家金融机构破产或裁员,引发了全球金融危机。银行破产和股市下跌,会迅速影响到依赖银行贷款的重资产行业,如制造业。

失业率飙升,国民购买力下降,社会可能走向通缩,导致消费品价格下降,进一步影响产业。历史上的案例表明,在经济大萧条期间,美国有13万家企业倒闭,汽车产量下降95%。失业率高达25%,国民收入暴跌,许多人无法维持生计。为了挽救经济,政府可能会做出极端的选择,例如上世纪三四十年代的德国、意大利和日本,以及上世纪九十年代的日本,以及2008年后的美国,这些国家都在不同程度上采取了极端措施来应对危机。

基于上述推演和历史案例,我们可以理解为什么中国政府会不惜一切代价支持房地产市场。房地产市场已经深深地嵌入了社会经济体系,一旦崩溃,将导致社会财富的巨大损失,四十年的经济发展成果可能会付之一炬。对于那些希望房地产市场崩溃以便购房的人来说,需要警惕经济学家马光远的警告:在经济繁荣时,你没有赚到钱,而在经济危机时,也不容易获利。此外,在楼市繁荣时没有足够的资金购房,而在崩盘时,购房需要承担更大的风险。

最后,让我们看一组数据。截至2022年

三季度末,中国个人住房贷款余额已经高达38.91万亿,超过1亿户家庭正在还房贷,涉及人数约2至3亿。考虑到中国总人口达14亿,近五分之一的国人都深度参与了房地产市场。这个数字反映出,房地产市场崩溃将会波及广泛,对普通人和家庭的财务稳定造成巨大威胁。

尽管房地产市场的泡沫可能带来一些看似机会,但现实情况却要复杂得多。房地产市场的崩溃将导致金融系统动荡,企业倒闭和失业率上升。这将进一步引发通货紧缩,影响产业链,使生产成本上升,消费者购买力下降。人们会面临生计压力,社会秩序可能动荡不安。

因此,政府不仅要维护房地产市场的稳定,还需要采取措施来防范潜在的崩溃风险。这包括划定红线和限制房价下跌,约谈房地产开发商并提供财政支持。政府之所以如此紧密地掌控房地产市场,是因为它已经成为中国社会经济体系的重要支柱,任何房地产市场的崩溃都将带来灾难性的后果。

总之,房地产市场的崩溃不仅仅是房地产开发商的问题,它涉及到整个国家的金融系统和经济稳定。虽然一些人可能期望房地产市场的崩溃会带来购房机会,但这种观点忽略了危机可能导致的广泛破坏。维护房地产市场的稳定对于中国的经济和社会稳定至关重要。

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