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2023年，房地产市场出现大规模的调整，卖地收入跌幅达到了历史以来同期第三最大跌幅。这是一个预兆，它暗示着几十年来一直在隐伏着的一堆问题即将浮出水面，这些问题无疑将证明中国房地产业进入“后卖房时代”，吹响了“房产税”开征的凄厉号角。
房产税开征前奏：房地产市场大规模调整，卖地收入跌幅达历史第三
浮出水面问题一：公务员、教师等行业持续减薪、减编，预示着政府开始对财政赤字进行调整，政府无法继续依赖卖地收入来填补财政赤字。
在中国，政府的主要收入来源包括税收、国有企业的利润分配以及卖地收入。然而，在过去几年里，许多城市的卖地收入已经开始下滑。
这是因为，地方政府为了实现经济增长和地方财政收入的增加，通常将土地出让给房地产开发商，从而获取巨额的卖地收入。
但这种做法也导致了土地资源的过度消耗和房地产泡沫的形成。为了遏制房地产市场的过热，政府开始限制房地产市场的发展，卖地收入的下降也是其中的一个表现。
本来政府应该尽早采取相应措施来应对这个问题。
但是没有。
政府已经习惯依赖卖地收入来填补财政赤字，现在卖地收入的下降，意料之中给政府带来了很大的压力。
政府无法继续依赖卖地收入来解决财政赤字问题，只能通过其他方式来缓解财政压力。
其中一种方式是减少政府支出，这也是公务员、教师等行业减薪、减编的原因。
所以，政府很可能通过增加税收来增加财政收入。
比如，实行房产税、遗产税等税收制度，将有助于增加政府财政收入，其中首选房产税！
同时，政府还可能通过改革国有企业的管理，提高国有企业的盈利能力，从而增加国有企业的利润分配——这些政策暂不在本文中论述。
浮出水面问题二：近年来，中国针对土地资源的管理和利用方式进行了一系列的改革，芜湖、上海等地也先后试点开展了宅基地使用费的征收以及房产税的试点调整。
这些改革举措在大多数地区出人意料地（？注意，此处内涵，省略5000字）取得了一定的成功，并且没有引起太大的反对（？注意，此处内涵，省略5000字）。
首先说宅基地使用费的征收。在中国农村地区，宅基地是农民家庭居住和生产经营的重要场所，但一直以来，政府并没有对这部分土地进行征收管理。
近年来，随着城市化和工业化的快速发展，宅基地的升值速度开始加快，因此，政府决定征收宅基地使用费来规范农村土地利用，同时也可以增加地方政府的财政收入。
尽管有些农民不愿意交纳，但大部分农民也只能无奈的表示理解和支持。
其次说房产税的试点调整。业内人士认为，房产税改革可以调节房价预期，同时还有助于缓解地方政府财政压力，因此人们对此类税收制度的接受度正在提高（这都是业内人士说的！不是我说的）。
这表明，随着国家政策的不断调整和完善，正在向社会宣布一种理念：土地是一种有限资源，应该合理利用并为此付出相应的费用。
与此同时，人们认识到合理征收税收对于社会的公平与稳定具有重大意义。随着这些观念的深入人心（？？？好吧，就算是），相关改革举措将继续得到推广和实施。
浮出水面问题三，最近A股的跌势明显，创业板创下2022年10月以来的新低，消息引起了广泛关注。
近十年来，A股一直在靠挂着吊瓶为生，多针肾上腺激素和杜冷丁下去，没有任何作用！
最近股市的这种动荡的背后，其实反映出当前中国经济的更加不稳定，而且这种不稳定的情况也会进一步影响到房地产市场。
首先说股市和经济之间的关系。股市作为经济的“晴雨表”，通常可以反映出当前宏观经济走势的变化。
当股市出现大幅度的跌落，几乎可以肯定的是，这种情况背后一定存在着经济数据的恶化。
此次A股跌势之所以引起人们的担忧，也在于其反映出当前经济发展面临的困难：例如疫情对经济的冲击、产业结构调整等因素所引发的负面效应。
这些问题在短时间内并不容易解决，因此股市的动荡反映出中国经济目前的不稳态势。
其次说经济不稳定对房地产市场的影响。房地产作为经济的基础和重要支柱，当经济出现不稳定的情况时，房地产市场也会受到影响。
一方面，由于经济不景气，人们的收入水平下降，购买力减弱，投资热情降低，这对房地产市场销售和价格都会产生负面影响；
另一方面，此次A股大跌也可能导致股市投资者转投房地产市场，进一步加剧了房地产市场价格的波动。
显而易见，这种恶性循环是非常危险的。经济不稳定引发了股市的动荡，而股市的动荡又会进一步影响房地产市场的走势，一旦出现大幅度的下跌，就有可能引发社会的不安和经济的持续下滑。
因此，政府应该采取有针对性的措施，调整宏观经济的方向和政策，创造更有利的发展环境，从而稳定股市和房地产市场的运行。
浮出水面问题四：地方财政告急。目前许多地方政府面临着巨大的问题：一方面是政府财政紧张导致无法提供充足的公共服务，另一方面则是因为地方财政告急，导致乱收费现象明显增多，民众对政府的信任度下降。这些影响会进一步导致社会的紧张局势加剧。
首先，地方财政告急会影响到政府的公共服务供给。政府是提供公共服务的主要机构，但是如果财政出现问题，政府就会陷入到缺乏资金的窘境中，无法为民众提供足够的公共服务。
例如，教育、医疗、环保等领域的公共服务都需要政府进行资金投入，但是如果财政告急，政府就无法发挥其应有的作用，导致公共服务受到影响。
其次，地方财政告急也会让民众对政府的信任度下降。如果政府无法提供充足的公共服务，且为了弥补地方财政危机，相关部门会变本加厉采取扰民措施，其中就包括各种论收费等社会乱象，民众就会对政府失去信心，认为政府恶意过度扩大自己的执法范围，甚至会产生不满和抵触情绪。
这样的情况会加剧社会的紧张局势，导致社会不稳定。
总而言之，地方财政告急是一种非常糟糕的信号。政府无法提供足够的公共服务会让民众对政府的信任度下降，而这又会进一步导致社会的紧张局势加剧。
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在这样的背景下，能变成政府财政巨大收入来源的水龙头就首选房产税，房产税的开征已经成为箭在弦上，不得不发。政府需要采取相应的措施来引导房地产市场的稳定发展。
而对于那些想要卖房子套现的人来说，现在可能是最后的时机。因为一旦房产税真正开始收取，他们将会面临更高的税负，房子的价值也将逐渐下降。
因此，现在套现可能是最合适的选择。
当然，造成本次经济危机的主要根源在于，政府的错误经济政策的执行，这是首要责任，但是房地产开发商在其中也功不可没。开发商在过去几年里盲目扩张，房价已经超出了大多数人的承受范围。同时，许多家庭也过度依赖于投资房地产来获取财富。
这种短视的行为不仅把自己置于风险之中，还给整个社会带来了巨大的负担。或者不能仅仅简单称为风险或负担，这更像一场灾难！
