一、当前经济趋势
自2023年元旦前后新冠疫情防控放开以后，各行各业确实兴奋过一段时间，都对经济的走向保持了很大的乐观心态，大到建筑业、房地产行业、出口贸易、机械制造、旅游业等等，小到餐饮及零售行业，无不充满信心，对农历新年以后的经济趋势都持有非常期待的心情，毕竟将近三年的束手束脚的生活状态下限制了人们的消费欲望。
但现在和理想差距似乎有点大，首先是各地房价呈现下滑趋势，直接或间接影响了近百个行业的生产销售水平；其次是由于国际大环境的原因导致外贸订单大幅萎缩，服装、机械产品、轻工业等都受到了很大的冲击。
二、什么是LPR
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种，与市场利率关联程度很高。
它是央行2019年新推出的机制，一般是每个月公布一次，是房贷利率的基准点，各家银行以此为基础来浮动房贷利率，它直接影响着我们房贷每个月的还款额。
三、等额本息的还款计算
公式如下：
等额本息计算公式
例如：您是2021年买的房子，当时的LPR为4.65%，银行与您签订的贷款合同为基准利率上浮70个基准点，那么您的实际利率就是5.35%，如果您的房屋贷款总额为700000元，贷款期限为30年（也就是360个月），那么您每个月的还款就是：
700000X0.44583%X（1+0.44583%）^360/（1+0.44583%）^360-1=3910元（约等于），也就是说以后的360个月您每个月都要还3910元，还款总额在1410000元左右，差不多是贷款的两倍金额。
年利率5.35%
按照2023年9月25日以后的LPR，如果您的利率能下调到4.2%的话，那么计算结果如下：
700000X0.35%X（1+0.35%）^360/（1+0.35%）^360-1=3423元（约等于），综合算下来每个月您可以节省487元，那一年下来也是将近6000元了，对于工薪阶层来说，基本相当于一个月的工资了吧！还款总额也降到了1230000元左右，对比5.35%利率的情形总体下降了180000元，这可能是一个家庭的全年总收入的金额，还是很直观的吧！
年利率4.2%
四、降息对购买力的影响
可以根据恩格尔定律的表达来套用，把定律中的食物支出换成房贷支出就可以得出这样的结论：在一个家庭或在一个国家（经济体）中，房贷支出在收入中所占的比例越小，那么对于其他的支出必然会增加。收入（减贷）的增加会直接影响购买力，以前不敢买的现在可以买了，以前不敢出去旅游的可以用节省的房贷支出花在旅游上了，还有很多很多......，各种需求弹性大大的增加了。
那么从宏观经济学上来看，每个家庭每年的可自由支配增加了，消费欲望也就会随之增加，收入
刺激了消费，从而带动了各行各业的供给量的上升，创造了就业岗位，拉动了生产资料的快速流动，经济就会越来越好。
五、写在最后
距离新的LPR调整还有半个月的时间，目前中、农、建、工四大国有银行已经先后出台了解释说明，其他的商业银行目前还没有听到明确的风声，我预测可能会比我们期望的要差一些，毕竟他们都是靠收取贷款利息来实现高额利润的，俗话说的好：上有政策下有对策，各位朋友也不要有太大有期望值！
