潮新闻客户端 记者 孙晨 蒋敏华
认房不认贷、取消限购、下调首付比例……近期，包括京沪在内的全国多个城市陆续发布楼市新政。京沪“认房不认贷”落地，南京则从9月8日起全域取消限购并推出购房补贴、“卖旧换新”等刺激政策。
作为一线城市的京沪，向来是全国楼市的风向标。而南京作为强二线城市的代表，城市体量和影响力与杭州大体相当，对杭州楼市的下一步走势更具有参考价值。那么新政之后，京沪和南京楼市出现了哪些变化？
“认房不认贷”见效
京沪楼市成交量大涨
这两座一线城市自本月初跟进“认房不认贷”后，无论是新房还是二手房市场，触动最明显的是两类人，一类是原本在外地买过房的，没有资格买；另一类则是“卖一买一”的改善人群，这部分也是两个城市主要的成交来源之一。
克而瑞上海的数据显示，新政后一周，售楼处来访量明显增加，后期新房市场也将迎来一波小高峰。不过，外围项目虽因政策被带动，不过难以得到根本性改变。
据上海媒体报道，认房不认贷落地后，不少售楼处都连夜加班，甚至有楼盘打出“24小时不打烊”的口号，看房和购房的人络绎不绝，主要以刚需和置换为主。
相关数据显示，招商蛇口上海公司9月2日-3日成交额突破1.8亿元，央企保利发展在上海的两个楼盘成交额也均超过1亿元。
不过另有一部分购房者则显得相对谨慎。“政策调整了，可房价和首付没变，门槛依旧很高。目前不会因为政策出炉就‘强行上车’，毕竟要考虑小孩上学成本之类的优先级，也不想因此降低生活品质。”对于90后的小梁来说，虽然月收入不低，但对于买新房还是斟酌再三，并不急于下手。
与上海情况类似，北京不少改善楼盘的客流量激增。新政后的首个周末，多个新盘成交量迎来明显增长。据当地媒体报道，光是9月2日这一天，北京新盘成交超过1800套，而8月一共只网签了3100套。
从成交数据看，上海北京两地的二手房市场同步上扬。新政一出，上海的一些中介在朋友圈晒出，一小时后公司后台暴增400套房源。按照现行政策，在上海拥有一套住房的业主，只要把这套住房卖掉，再买房就可以算首套，首付比例和利率都会大幅降低，因此挂牌售卖的积极性大大提高。链家晒出的后台数据显示，新政后5天，新增房源6800多套。
“这一波带动比较明显的是首置刚需，认房不认贷之后，有一波之前在上海周边买过房，现在可以买到上海来了，还能算首套，能接受的总价基本在300万元-500万元；另一波，就是上海本地的改善人群，不少是置换掉手中的房源去‘打新’，原来是没这个资格的。”上海一名中介表示，上海在楼市低迷的时候，单月成交量大概在1.2万-1.5万套，正常的交易量一个月在2万套左右，9月预计成交量会在3万套左右。
此前二套房界定标准最严的北京（二套首付比例8成），
“认房不认贷”落地后，二手房市场立竿见影。据当地媒体报道，仅9月2日一天，北京二手房成交了约1200套，环比上升超过100%。
南京全面取消限购
二手房挂牌量猛增
南京限购取消经历了一个层层递进过程，从外围区域到中心城区依次放开。9月8日起，随着玄武、秦淮、建邺、鼓楼四个中心城区取消限购，南京全域迎来非限购时代，意味着无论是本地人还是外地人，都可以不限套数随便买。
此前，和全国大多数城市一样，南京房价已经阴跌两年左右。从南京媒体报道的情况来看，上个周末南京多个在售楼盘人气回升，有的楼盘甚至出现了两年来第一次人头攒动的盛况。
南京房地产行业协会发布的数据显示，上周（9月4日—10日）新房认购800套，环比上涨4.7%；成交540套，环比上涨6.1%。由于南京新政9月8日正式实施，上周成交数据显然并未能完全反映新政效应。另据南京网上房地产数据显示，新政首日南京新房认购405套，9月9日241套，9月10日认购174套，3天总认购量达820套，超过前一周总和。
连日来，开发商也纷纷发出喜报：保利文华来访超200组成交破2亿元、南京中海单日成交额破亿元……可见，开发商都在极力争抢新政释放的这一波购房需求。
不过，相比人气立马提升的新房市场，南京二手房市场却不尽如人意。南京房地产行业协会发布的数据显示，上周（9月4日—10日）南京二手房成交1465套，环比小幅下跌2.7%。但从9月9-10日周末两天来看，二手房成交量437套，仅比此前一个周末微增24套。此外，与京沪类似的是，南京二手房挂牌量在新政后猛增，而这显然跟“卖旧换新”政策有很大关系。
“南京新政除了全面取消限购之外，还给予新房各类补贴。因此，新房市场受新政刺激更大一些，从成交数据上看也是如此。不过，由于中心城区的在售楼盘并不多，对地段有要求的改善群体，接下来也会考虑入手品质二手房。”有南京中介向潮新闻记者表示，随着改善需求逐步入市，南京二手房市场接下来也有望出现一波小高潮。
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