“以旧换新”多存在于家电等消费领域，很少有人会将此与商品房大宗消费联系起来。其实，商品房“以旧换新”并不是一个新鲜概念，近年来全国各地已有楼盘项目打出此类“噱头”，但多只是作为营销手段，换句话说，只是概念上的“以旧换新”。
日前，绿地国科小镇“旧房换新房”计划正式启动，凡青岛城区商品房均可报名参加。相较于“以旧换新”，绿地国科小镇“卖旧换新”的定位更为精准，举措更为实实在在。在新房与二手房市场亟待振奋，改善型购房需求占主流的当下与未来，绿地国科小镇可以说是率先出招，以重磅举措和落地引领着房地产市场存量房时代的新赛道。
评估回购换新一条龙，兜底置换风险
据了解，绿地国科小镇“旧房换新房”计划分为三步，第一步是价格评估，由专业的第三方评估机构根据二手房房源情况进行评估；第二步是回购过户，按照最近3个月的成交价优先进行收购，而过户将解决限购、贷款等方面的政策分类限制，让购房者享受最优政策；第三步是购房买新房，交易周期大幅缩短，提升置换效率，兜底置换风险。
自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出手，截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。业内人士表示，地方的一系列优化政策有利市场趋稳。
9月7日晚，南京连夜官宣多条新政，包括主城四区全面取消限购、对购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等等。9月6日，由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议，刺激改善市场。
在此背景下，绿地国科小镇“旧房换新房”计划反应迅速，恰逢其时。
引领存量房时代新赛道，盘活置换房产
在房地产业内普遍认为，如果一座城市的二手房交易量常态化超过新房交易量，以二手房交易主导，即可以视作这座城市已经进入了存量房时代。
北上广深等一线城市早已进入存量房时代，而今年以来全国多地出现二手房成交超过新房的现象。具体到青岛，据卓易数据信息，今年2月份，青岛新建住宅成交6840套，二手住宅成交5594套；4月青岛新建住宅成交6372套，二手房成交6441套；5月青岛新建住宅成交6720套，二手住宅成交5849套。今年以来二手房成交数据的不时逼近新房，甚至反超，和已超过10万套的挂牌总量，或在预示着青岛的存量房时代已经不远了。此外，据《大众日报》报道，作为中央财政支持培育和发展住房租赁发展试点城市，今年5月，青岛全面启动存量房屋数据采集工作，将加快构建青岛市存量房屋基础数据库。
存量房时代下，制约新房置业的关键在于“钱袋子”，“钱袋子”是否充盈的关键在于二手房盘活售出，从而实现改善型置业目的。在市场转型期，二手房出售成难，由房企执行的“卖旧换新”无疑将成为未来几年的破题关键。在这一点上，绿地国科小镇已经拔得头筹。
白云山片区热度再蹿升，满足改善置业
从目前的城阳楼市来看，人口流入相较于其它区市尚可，相对不是太高的房价，空间上距离传统主城区较近，且交通便利，生活宜居度较好，让不少人选择来城阳择业定居。
城阳区人口集中涌入居住区包括城阳街道东部的白云山片区和其他。城阳区“十四五”规划中提出东部沿线沿正阳路、春阳路发展带，加快白云山片区开发建设，完善生活配套服务设施，打造新兴产业与新型社区产城融合生态小镇。据青岛锐理数据信息，自2022年至今年4月，白云山片区为城阳区成交最火热的片区，约2846套、约35.73万㎡。目前白云山片区已进入集中交房期，新市民集聚。
毫无疑问，历经约五年跨越式发展，城阳白云山片区已经变成青岛的白云山片区。亦如曾经的市北新都心片区，每个片区的崛起必然有一个扛鼎房企，白云山片区就是绿地国科。
由城阳区政府、中国科学院大学、世界500强绿地集团三方共同打造的绿地国科健康科技小镇，项目规划建设国科大（青岛）附属实验学校（九年一贯制公立学校）、国科大（青岛）附属学校、国科大双创基地、绿地新里系健康宅，板块内拥有白云山公园、青特公园、国学公园三大公园，旨在打造一座教育健康大城。目前均已陆续兑现落地。此时此刻，“旧房换新房”计划的实施，无疑将再次提升片区的热度，满足改善置业。
据卓易数据信息，2023年上半年在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只有21%，100-120㎡面积段成交最多，占比38%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约70%，相比去年全年增加3%，青岛市场进入“大改善”时代。
9月11日上午，市住房和城乡建设局发布消息，调整住房限购区域、优化住房上市交易年限，这意味着青岛全域全面取消限购、限售。随之而来的是，大量次新二手房源进入市场，一批不具备资格的购房者重新获得入市资格。此时此刻，“旧房换新房”计划的实施，将第一时间满足次新二手房源出售与改善置业入手。一出一进间，一步到位。
