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商品房也能“以旧换新”!绿地国科小镇率先出招,引领存量房时代新赛道

商品房 楼盘 消费 营销

“以旧换新”多存在于家电等消费领域,很少有人会将此与商品房大宗消费联系起来。其实,商品房“以旧换新”并不是一个新鲜概念,近年来全国各地已有楼盘项目打出此类“噱头”,但多只是作为营销手段,换句话说,只是概念上的“以旧换新”。

日前,绿地国科小镇“旧房换新房”计划正式启动,凡青岛城区商品房均可报名参加。相较于“以旧换新”,绿地国科小镇“卖旧换新”的定位更为精准,举措更为实实在在。在新房与二手房市场亟待振奋,改善型购房需求占主流的当下与未来,绿地国科小镇可以说是率先出招,以重磅举措和落地引领着房地产市场存量房时代的新赛道。

商品房也能以旧换新!绿地国科小镇率先出招引领存量房时代新赛道

评估回购换新一条龙,兜底置换风险

据了解,绿地国科小镇“旧房换新房”计划分为三步,第一步是价格评估,由专业的第三方评估机构根据二手房房源情况进行评估;第二步是回购过户,按照最近3个月的成交价优先进行收购,而过户将解决限购、贷款等方面的政策分类限制,让购房者享受最优政策;第三步是购房买新房,交易周期大幅缩短,提升置换效率,兜底置换风险。

自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后,仅仅一周时间,四大一线城市就果断出手,截至目前,已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时,多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。业内人士表示,地方的一系列优化政策有利市场趋稳。

9月7日晚,南京连夜官宣多条新政,包括主城四区全面取消限购、对购置新房实施补助,实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等等。9月6日,由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行,全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议,刺激改善市场。

在此背景下,绿地国科小镇“旧房换新房”计划反应迅速,恰逢其时。

商品房也能以旧换新!绿地国科小镇率先出招引领存量房时代新赛道

引领存量房时代新赛道,盘活置换房产

在房地产业内普遍认为,如果一座城市的二手房交易量常态化超过新房交易量,以二手房交易主导,即可以视作这座城市已经进入了存量房时代。

北上广深等一线城市早已进入存量房时代,而今年以来全国多地出现二手房成交超过新房的现象。具体到青岛,据卓易数据信息,今年2月份,青岛新建住宅成交6840套,二手住宅成交5594套;4月青岛新建住宅成交6372套,二手房成交6441套;5月青岛新建住宅成交6720套,二手住宅成交5849套。今年以来二手房成交数据的不时逼近新房,甚至反超,和已超过10万套的挂牌总量,或在预示着青岛的存量房时代已经不远了。此外,据《大众日报》报道,作为中央财政支持培育和发展住房租赁发展试点城市,今年5月,青岛全面启动存量房屋数据采集工作,将加快构建青岛市存量房屋基础数据库。

存量房时代下,制约新房置业的关键在于“钱袋子”,“钱袋子”是否充盈的关键在于二手房盘活售出,从而实现改善型置业目的。在市场转型期,二手房出售成难,由房企执行的“卖旧换新”无疑将成为未来几年的破题关键。在这一点上,绿地国科小镇已经拔得头筹。

商品房也能以旧换新!绿地国科小镇率先出招引领存量房时代新赛道

白云山片区热度再蹿升,满足改善置业

从目前的城阳楼市来看,人口流入相较于其它区市尚可,相对不是太高的房价,空间上距离传统主城区较近,且交通便利,生活宜居度较好,让不少人选择来城阳择业定居。

城阳区人口集中涌入居住区包括城阳街道东部的白云山片区和其他。城阳区“十四五”规划中提出东部沿线沿正阳路、春阳路发展带,加快白云山片区开发建设,完善生活配套服务设施,打造新兴产业与新型社区产城融合生态小镇。据青岛锐理数据信息,自2022年至今年4月,白云山片区为城阳区成交最火热的片区,约2846套、约35.73万㎡。目前白云山片区已进入集中交房期,新市民集聚。

毫无疑问,历经约五年跨越式发展,城阳白云山片区已经变成青岛的白云山片区。亦如曾经的市北新都心片区,每个片区的崛起必然有一个扛鼎房企,白云山片区就是绿地国科。

由城阳区政府、中国科学院大学、世界500强绿地集团三方共同打造的绿地国科健康科技小镇,项目规划建设国科大(青岛)附属实验学校(九年一贯制公立学校)、国科大(青岛)附属学校、国科大双创基地、绿地新里系健康宅,板块内拥有白云山公园、青特公园、国学公园三大公园,旨在打造一座教育健康大城。目前均已陆续兑现落地。此时此刻,“旧房换新房”计划的实施,无疑将再次提升片区的热度,满足改善置业。

据卓易数据信息,2023年上半年在全市的商品住宅去化中,从需求结构来看,100㎡以下的占比只有21%,100-120㎡面积段成交最多,占比38%,与120-150㎡两个面积段加起来合计约70%,相比去年全年增加3%,青岛市场进入“大改善”时代。

9月11日上午,市住房和城乡建设局发布消息,调整住房限购区域、优化住房上市交易年限,这意味着青岛全域全面取消限购、限售。随之而来的是,大量次新二手房源进入市场,一批不具备资格的购房者重新获得入市资格。此时此刻,“旧房换新房”计划的实施,将第一时间满足次新二手房源出售与改善置业入手。一出一进间,一步到位。

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