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上海，这座充满活力的城市，买房选择着实让人头疼。作为非专业买家，很难站在全城的视野选筹理想的居所。最近，我们接待了一些咨询买房的客户，其中小y和z女士的案例都很典型。
小y，一名90后留学生，最近成了网上的焦点，她是典型的江浙沪独生女，家境优渥，薪水丰厚。她的买房预算达到了1500万，但一开始她对上海的期望值太高。
她迷恋上海的小资情调，古老的老洋房和新天地的老弄堂，历史与时尚的交融。然而，她发现实际的房源并不尽如人意。要么是年代久远的房龄，如xx大厦和xx大楼，建于上个世纪的八九十年代；要么只有一房或两房，实用性大打折扣。三房房龄较新的产品数量稀缺，而且户型和楼层都不尽如人意。几个月的寻觅让小y丧失了方向，甚至考虑了放弃品质，只为追求地段，去购买老旧的塔楼。然而，我们的分析揭示了小y并未真正明确自己的需求。
她一直认为自己需要一个具有上海特色的时尚城市生活环境，但她内心真正需要的是一个舒适、无短板的高品质住宅。考虑到上海楼市自2020年以来的小牛市，品质成为了关键。地段和产品的匹配比例，品质胜过地段。因此，我们最终向小y推荐了位于中环附近的万科翡翠公园。这个地段完美契合了她的需求，特别是考虑到她在浦东工作。这个社区的品质高，房龄新，三房户型，周边城市界面也现代化，方便通勤，完美满足了小y的需求。
产品的品质和未来潜力更不用说，房产的保值和增值前景非常乐观。浦东事实上非常适合留学生购房，宽阔的道路和低密度的居住环境都让这里成为了不错的选择。
留学生已经成为上海楼市中不容忽视的一股力量。上海作为超一线城市具有多重优势，如丰富的工作机会、快速增长的薪资水平、便利的生活条件、多样化的娱乐方式以及高质量的教育。相比之下，深圳的教育和医疗资源不足，文化底蕴较浅，而北京则更难落户，留学生在那里并没有明显的优势。
此外，上海的生活方式更加西化，更容易吸引那些喜欢国际文化氛围的人。这些因素相互叠加，导致大量留学生选择在上海落户，成为了充满朝气的"新上海人"，他们像小y一样在上海楼市发挥着重要作用。然而，新上海人在购房时不能盲目行事。他们需要更好地理解自己的需求，明确购房的目标。对于留学生来说，他们可以选择在上海购买房产，但在众多选项中，如何找到最适合自己的产品呢？
另一位客户z女士是一名已有二胎的母亲，非常重视孩子的教育。
她需要购买家庭的第二套房，预算约为1200万。最初，她一直在徐汇区看房，因为徐汇拥有强大的教育资源。然而，在徐汇，民办学校的教育质量明显优于公立学校，而她的预算在徐汇的黄金地段却无法购买到理想的房子。因此，z女士在选择房产时感到非常纠结。z女士的情况其实非常普遍，她典型地代表了那些"既要又要还要"的购房者。她既希望地段优越，又想要高品质的学校，还要舒适的居住环境。这种需求很难在有限的预算下找到满足的房产，即使不受预算限制，选择依然困难。
我们的分析表明，z女士需要的不仅仅是一所顶级学区的房产，还需要一个不错的生活环境。尽管1200万的预算并不是最高购买力，但也不应该选择老旧的住宅。最终
在我们的建议下，z女士选择了位于浦东张江核心区的汤臣豪园。这个社区不仅靠近张江集团中学，这是浦东顶尖学校之一，而且也提供了令人满意的居住环境。张江汤臣豪园分为四个不同的阶段，包括高层、小高层和叠墅等多种户型，各种配置错落有致，小区还配备了高品质的会所和商业设施。
因为顶级的学区和出色的产品质量，这里吸引了大量来自张江、浦东甚至整个上海的中产阶级购房者。
综上所述，不管是小y还是z女士，初始时都陷入了购房的纠结中，主要原因如下：
首先，他们需求不够明确。小y一直认为自己渴望一个充满老上海特色、时尚潮流的城市界面，但实际上她内心更需要的是一个居住舒适、没有不足的高品质产品。同样，z女士的需求也存在模糊不清的问题，她既想要顶级学区，又想要令人满意的住宅条件。
在预算有限的情况下，这种需求很难实现，因此需要在需求方面有所取舍。
其次，他们缺乏全城选房的视野。上海面积广阔，拥有众多不同板块，学校数量更是众多。对于个体购房者来说，要在整个上海找到最适合自己的房产就如同大海捞针，非常困难。很多人只能依赖亲友的建议或随意选择购房，这种情况下选择的房产往往不符合个人需求。这就需要一个具有全城视野的专业团队，来协助制定最适合的购房方案。
因此，如果你也面临着上海买房的难题，担心买错或买贵，欢迎随时咨询我们。
