近日，惠州市一小区业主刘先生（化名）向南方都市报小N马上办记者投诉，惠阳区东方新城小区里有20多处建筑涉嫌违建，部分迟迟未处理。惠阳区秋长街道办回复，业主反映的情况中，部分建筑不存在违建问题，剩余一些违建未处理是有原因的。12、13栋架空层建筑因建设历史较久，拆除涉及主体建筑安全问题，且12、13栋业主对处置方式存在异议，因此暂未拆除。目前物管已搬出并清空物品，后续待业主委员会共同决议架空层建筑处置方式。红缨幼儿园属于小区公共服务设施，涉及全体小区业主的共同利益，建议由小区业主委员会召开业主大会决议处置方式。秋长街道执法办表示，接下来，会加强巡查监管，对每个小区均安排专人负责，每日巡查，争取从源头管控。
被点名单位：惠阳区秋长街道办
65分 及格
介入速度：20分
理由：收到市民投诉后已介入，并配合媒体采访，作出回应。
处理进度：15分
理由：A11和B01之间违建房屋，已被下达责令整改通知书，责令建筑建设者整改。水艺方相关经营场所（音乐酒吧、餐厅、水疗馆）已全部被停业清空；水艺方附近碉堡状建筑与建筑平面图相符，自主经营茶社已被停业清空，违建铁皮房已被拆除。针对小区物管涉及擅自占用场地违建厕所、擅自占用12、13栋架空层等问题，也被责令整改，物管违建厕所已于2023年3月9日前拆除。
处理效果：15分
理由：在接到群众举报后，迅速介入进行调查，根据正常执法程序从住建相关部门调取了竣工验收平面图进行现场核实。对不符合竣工验收平面图的建筑，秋长街道执法办才认定为违建，并依法对其进行拆除与整改。2023年5月24日，执法办下达处罚决定书，对惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司处以5万元罚款。
小N马上办研究员评价：15分
理由：街道办、区相关执法部门在初期还是监管不到位，没有把“违建的小草”斩断在“萌芽状态”，存在一定责任，导致今天的违建成为既成事实: 拆了可惜，不拆又确实是违建，也让政府部门“自陷两难境地” ……接下来，秋长街道办执法队还需要尽力促使业主委员会发挥作用，更好了解广大业主意愿，解决这个问题。在今后的工作中，秋长街道办仍需保持公正、客观、积极和负责任的态度，为市民提供更好的服务。
投诉
小区部分违建迟迟未处理
惠阳区东方新城小区
“从2021年中开始，我就向惠阳区相关部门投诉东方新城小区20多处建筑涉嫌违建的问题！”刘先生罗列了涉嫌违建的建筑：“1、2、3、6、7栋地下室涉嫌违建；11栋地下室一些地方涉嫌违建，被用于保安宿舍和仓库。”
他指出，其中比较严重的是，12、13栋架空层一层都涉嫌违建，被占用多年；A11和B01之间还有涉嫌违建的房屋。
“另外，水艺方地下室也被规划为架空层停车场，建了有音乐酒吧、餐厅、水疗馆。”刘先生介绍，水艺方附近碉堡一样的房子为公共观景台，被建为厨房和客房房间。水艺方附近的公共平台被建成为自助茶社经营，此外，小区内的红缨幼儿园操场侵占公共绿化带。
“秋长街道办执法队有到现场核查，部分被认定违建的地方被整改了，如水艺方和游泳池之间违建铁皮房已经拆除。”但让刘先生感到纳闷的是，到目前为止，小区还有部分建筑涉嫌违建，迟迟未处理。
走访
部分建筑并非违建
东方新城物业管理处
据公开资料显示，惠州东方新城占地500亩，是惠阳鸿亨隆地产开发有限公司开发的项目。
东方新城竣工图纸
惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司(东方新城物业公司）相关负责人曹经理介绍，自己是今年2、3月份才入职，一些业主投诉的内容，很多是历史遗留下来的问题，不过情况并不完全属实。“部分建筑并非违建，如业主反映11栋地下室一些地方涉嫌违建，被用于保安宿舍和仓库。秋长街道执法办去年发出整改通知，但根据今年找到的竣工图纸来看，这些建筑并非违建，当时损失也挺大的，相关人员也从里面搬出来了。”
他表示，物管有义务和权利去监管这些违建现象，“后续如果发现小区存违建行为，会按照法律法规进行处理。”
回应
从去年开始关注小区问题
近日，秋长街道办回复了东方新城涉嫌违建的情况。秋长街道综合行政执法办认为，根据正常执法程序从住建相关部门调取了竣工验收平面图，根据平面图现场核实，对不符合竣工验收平面图的建筑，街道执法办才认定为违建。
秋长街道开具《责令停止违法行为通知书》
秋长街道执法办称，从去年开始就持续关注这个小区，于2023年2月23日对东方新城小区物管（惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司）进行立案调查。
业主投诉的情况中，部分建筑才涉嫌违建。秋长街道执法办核实，A11和B01之间违建房屋，已经启动立案程序，并已下达责令整改通知书，责令建筑建设者整改。水艺方相关经营场所（音乐酒吧、餐厅、水疗馆）已全部被停业清空；水艺方附近碉堡状建筑与建筑平面图相符，自主经营茶社已被停业清空，违建铁皮房已被拆除。
秋长街道执法办经现场调查，小区物管涉及擅自占用场地违建厕所、擅自占用12、13栋架空层等问题，于3月1日下达责令整改通知书。其中，物管违建厕所已经于2023年3月9日前拆除。
对于一些违建建筑，为何迟迟未拆，秋长街道执法办也给出了说法。12、13栋架空层建筑因建设历史较久，拆除涉及主体建筑安全问题，且12、13栋业主对处置方式存在异议，因此暂未拆除。目前物管已搬出并清空物品，后续待业主委员会共同决议架空层建筑处置方式。另外，在红缨幼儿园操场侵占公共绿化带问题上，秋长街道执法办调查发现，东方新城小区道路占用了部分幼儿园红线面积，幼儿园占用了部分公共绿化区域。其经过与律师研讨认为，红缨幼儿园属于小区公共服务设施，涉及全体小区业主的共同利益，建议由小区业主委员会召开业主大会决议处置方式。
2023年5月24日，秋长执法办下达处罚决定书，对惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司处以5万元罚款。
秋长街道执法办表示，接下来，会加强巡查监管，对每个小区均安排专人负责，每日巡查，争取从源头管控；针对已发现的违法建设情况，执法办还会主动协调沟通，督促整改，对情况恶劣且不予配合的，坚决立案惩处。
采写/摄影 南都记者黎秀敏 实习生李建阳
