2023是成都楼市迈入产品为王的“大年”，诸多品牌房企华丽转身、实现了产品力的迭级换代。
站在三季度末尾，在全国趋于“冷静”的市场背景下，成都市场上多个奢改项目走出了独立行情，其中，最具代表性的莫过于华发股份&锦江统建于锦江区三圣乡合著的“园”系首发作品——锦江璞园，从拿地到开盘仅用了6个月的时间，从开盘到清盘也仅用了2个月的时间，坚定走出一波高端产品的“独立行情”，展现出了超高的操盘效率。
其成功背后的逻辑，恐怕最为市场认知的在于它专注于「内卷严重」的143㎡户型赛道，凭借一个户型段大杀四方，用速度和激情谱写下成都楼市两项创新记录。
对此，多位业内人士表示——外行看热闹，通过对锦江璞园的探访，我们认为锦江璞园获得成功的根本原因，绝不是运气使然，而是品牌对于城市、区域、土地、产品、生活、价值等多方面的深刻洞察，并将这些洞察融入项目高端基因之中，最终才得以树立成都143㎡产品难以逾越的“顶流标准”。
有媒体评价：锦江璞园的出现成功填补了区域改善产品的空白，更因这一标杆项目之丰沛产品力，成为2023年成都的“年度爆款”。
锦江璞园实景图
市场调整开始之后，中高端客群的需求更趋于理性。华发股份&锦江统建深谙纯粹凭地段与资源优势，并不足以支撑改善居住的长久价值，拥有硬核的产品力，获得更强的产品韧性，才是征服挑剔市场的关键。
而在对改善生活的理解上，锦江璞园所呈现的产品底层逻辑很清晰，首先，要有极其浓稠的「纯粹性」，其次要有引领级、高段位的「产品力」，从而真正与高改客群匹配。
第一个维度方面，正如前文所言，锦江璞园的户型纯粹到仅设计了143㎡一个面积段。而且为了能够让居住者感受到更为纯粹的高端居住氛围，在项目1.8的容积率之上，全社区仅规划6栋10-11层的纯朝南洋房，这种产品以及社区圈层的绝对纯粹，把改善的BUFF叠加到了天花板。
锦江璞园实景
在产品力方面，纵观整个市场的143㎡户型，绝大部分户型都采用了横厅布局，但真正做到LDKB一体设计的大方厅却极为少见；尽管大部分户型都采取南北向的板式排布，但真正做到全南北朝向的也极为少见。
也就是说，即使是成都改善市场出镜率最高的户型之一，大多数143㎡户型却不得不在舒适性和功能性之间，做“加减法”的各种权衡。而锦江璞园则是实打实的进行全维产品力升级，在居住的舒适度、体验感及全生命周期等方面给出了新的解题思路，实现了远超143㎡面积本身的“跨阶”体验。
锦江璞园143平米C户型
锦江璞园的143㎡户型，独创了近70㎡的LDKB十字大方厅，这个横向开间达6m的大方厅将客、餐、厨、阳台融为一体，从而带来私密性、分享性兼得的超大共享空间。这样的设计带来两个显而易见的好处：
1、四大功能区融为一体，减少了因过道而带来的面积浪费，使得实得面积大大提高；
2、功能区的融合带来了居家动线的升级，动静分区之余，兼顾三代人不同生活秩序的空间动线，从而保证居家生活的品质感。
锦江璞园LDKB大方厅（局部）实景合成图
在动线方面，锦江璞园还有着更为绝妙的创造。整个建筑采用了一梯两户的布局，私享左右单独归家动线，且户户都有超10平米的私家阳光前厅，形成了只有别墅产品才有的花园式独门独户入户，这也让锦江璞园具有媲美叠墅的尊崇感和私密感。
锦江璞园私家阳光前厅实拍合成图
更为消费者称道的，还有花园洋房特有的90%以上的得房率，超大景观阳台+生活阳台的双向设计，以及尺度阔达110寸的大屏窗景观厨房等。
在143㎡这个段位的比拼，锦江璞园可谓是分毫必争，不仅将整个市面上的面积段做到了极致，而且在不牺牲任何家庭成员舒适性的前提下，从尺度到功能的颠覆，都一一精准的落地在了购房者的诉求点和感知层面上，成为了实实在在的打动力。
作为华发股份和锦江统建“园”系产品正式亮相的见面礼，锦江璞园首先在择址上就有严苛要求，秉承了华发+统建在高端豪宅打造上的一致原则：非主城核芯不选，非稀缺生态不建。双国企选择深耕三圣乡梅林东，在号称“成都最贵的一条路”白桦林路上打造区域首个纯洋房产品。
锦江璞园实景图
项目除了在户型打造上下足功夫之外，还在整体规划、建筑设计、园林景观等都流露出不同于成都楼市中的独特思考。基于此，有人说，锦江璞园是截至目前最懂年轻一代新奢人群的高端项目之一。
锦江璞园公区实景
论供应，三圣乡近十年来也仅有极少量的洋房上市，锦江璞园是区域洋房多年短缺之后的集中供应，但其体量也相当有限，稀缺性不言而喻。
论纯粹，锦江璞园是三圣乡首个纯粹的洋房社区，在三圣乡价值大爆发的时代，这样的纯粹性更显臻稀可贵。
经过新一轮产品迭代的洗礼，消费客群对于洋房的空间美学、建筑细节、园林品质等具有更高阶的追求与期待。尤其是由顶尖大师团队操刀，持续不断进行产品更新的锦江璞园，凭借精益求精的极质产品态度，折服了挑剔的改善人群。
锦江璞园建筑实景
锦江璞园的建筑设计由资深豪宅设计专家gad操刀。gad拥有25年的顶尖建筑设计经验，代表作包括安吉悦榕庄、浙江音乐学院等国内多个知名项目。在锦江璞园，gad采用了灵动开放的空间形态，全朝南布局，大面宽采光，将国际审美与成都飞檐元素完美融合，以LOW-E玻璃搭配高质铝板，打造钻感光幕立面，形成有韵律感、标识性的城市界面形象。
锦江璞园建筑实景
锦江璞园建筑实景
朗道的国际视野，则在园林景观方面赋予了锦江璞园独到的奢宅气质。“三轴五园”的设计主题营造出“栖居如画”的花园景观。与此同时，园林功能化与场景化让园林融入生活高颜值的同时更具宜居性和品质感。此外，WSD则以其“摩登东方”的设计风格领衔项目架空层泛会所设计，为锦江璞园带来了更具前瞻性和包容性的室内设计，营造出了与自然和谐共生的空间感。
锦江璞园会客大堂实景
用户的反馈亦在持续推动着产品的升级。据了解，锦江璞园虽已售罄，但开发商在深研客户的需求之后，仍然做了大量的公区升级，提升公共区域的艺术氛围和交互品质。
锦江璞园园林实景
至此，从锦江璞园的打造思维来看，华发股份和锦江统建深谙核芯地段+卓越品质才是爆款前提。面对儫改著称的三圣乡，锦江璞园细分成都奢改群体对资源、产品、品质的苛求——对标年轻一代的新奢人群，用创新性的产品、更高标准的品质、更具价值的空间维度，一举获得菁英人群的认可！而这种思维以及创新产品的快速落地，我们也相信，它是锦江璞园一路获得成功的关键。
对于土地的长期主义实践以及潜力挖潜的预判能力，让华发股份&锦江统建成为引领区域高端产品的代名词。锦江璞园的出圈，印证了品牌深耕三圣乡对城市价值的赋能和跃升，再次得到了市场正向积极反馈。
锦江大院实景图
发源于粤港澳大湾区的华发股份，将国际前沿的开发格局和高端精品的视野带到了内陆成都，其“6+1”优+产品体系在成都市场广受好评，有着极高的市场美誉度。
锦江统建在深耕锦江的27年时间里成为名副其实的城市肌理焕新者，见证了锦江的蜕变与繁荣，锦江统建熟悉锦江发展脉络，因此也能精准踩点每一轮锦江城市发展的方向。
从2020年12月开始，华发股份&锦江统建先后四次在三圣乡强势拿地，累计拿地面积超过250亩，持续不断的产品创新，赋能三圣乡蝶变为更国际、更宜居的理想高端住区。从锦江大院到锦江上院等一系列的标杆作品，不仅让三圣乡的城市价值有了最显性的表达，让三圣乡的改善品质有了最直观的落地，也印证了双国企在开发高端产品上的绝对实力。
也正是由于区域深耕的实力和口碑，才造就了双国企对于改善群体的精准把握，开发出了锦江璞园这样的高端爆款产品。
在改善成为成都楼市主流的当下，华发股份&锦江统建所具备的强大的产品支撑体系、团队执行力和合作团队强力保障等品牌内涵，其所展示的强大的战略眼光、深耕区域并推动区域升级的责任感，都是自身过硬实力的体现。仅这一点，锦江璞园就拥有了其它高端项目难望其项背的硬核底气。
结语
从拿地6个月后闪亮开盘，再到开盘后2个月实现清盘，锦江璞园的每一步都极具感染力，处处引领顶级流量。
这种把高端改善卖出刚需流速的名场面，背后是优越的产品“卷”度、打造速度以及品牌兑现力的叠加，而这些也正是项目火爆出圈的原因，收获了购房者对其打心底的认同感，所以成为成都人公认的改善上上选，一切都水到渠成。
凡是过往，皆为序章。我们更加欣喜的是，锦江璞园的出现，不仅仅在于留下了热销“传奇”，更在于它开辟了高质量的快周转的运营操盘模式，抬高了同品类产品力门槛同时，也为成都之后的高端改善市场指明了另一条“教科书级别”的价值之路！
推广
【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】
