剧透！海口又有新盘，备案价冲破2万，涉及国兴、西海岸…
哈喽，艾薇巴蒂，又到每月一次的海口备案价时间了。
在已经过去的8月，估计大家都感受到市场的那一丝冷清了吧…
不仅入市房源有所减少，成交端也呈肉眼可见的速度下滑。
不过，大家发现没有，虽然市场表现很一般，但都没有从房价走势和备案价上，体现出来。
房价方面，今年海口新房价格，一直都在“涨涨涨”，看的买房人那是一阵肝颤。
备案价方面，也不遑多让。
楼Sir上个月统计时就发现，目前海口超“2字头”的楼盘，已达到30个，其中既有新备案的，也有调价的楼盘。
然而，最重要的是，这个数量还有持续增加的迹象。
这不，楼Sir梳理新一期备案价楼盘时发现，又有2个“新面孔”加入进了2万+的行列。
回看过去一个月，虽然上新楼盘不多，但还是有几个值得关注一下，至于位置在哪？有多少房源？面积段和备案价又是多少？
别急，答案马上揭晓！
这32个盘，备案价2万+
老样子，先看海口备案价排行情况
据统计，新一期备案价为“2字头”的楼盘，跟上次相比，整体变化并不大。
而楼Sir上面所说的2个新面孔，分别为“美·舍”和“国际免税城（地块三）”项目，前者备案价22496元/㎡，挤进了排行榜前十行列。
而后者，则备案到了21000元/㎡的价格，跟同样在西海岸的星华海岸城一样。
关于“美·舍”，估计大家还没听说过，这次一亮相，就干到了2.25万/㎡，跟庆豪天悦一样，至于为啥可以这么高，楼Sir后面会说。
| 航拍海口 楼Sir拍摄
除了上述2个项目，还有个楼盘也有了新变化，就是大家的老朋友“金湖壹号”，备案价2.16万/㎡，跻身2万+行列的中游位置。
还有，除了“2字头”以外，其他梯队也有一些新面孔将面世。
比如，盛达江岸豪庭，价格备到了19977元/㎡，接近2万，不过是毛坯，算下来并不便宜。
此外，还有祥昌苑，备案价为18600元/㎡，项目位置不错，属于老盘推新货。
望海豪庭，为调整备案价，由之前的16800元/㎡，涨至17800元/㎡，每平上涨1000元。
至于“2万以下”梯队的楼盘，内容太多，这里就不放出来了，想看的话，点击关注并私聊楼Sir哈。
1014套房源入市
大家从上面备案价情况，应该也能感受到了，近一个月上新楼盘确实不多。
至于每个盘的房源情况，下边楼Sir做了一张表
根据梳理，此次下备案的楼盘只有11个，共计1000多套房源。
别看楼盘少，房源也不多，但分布还是相当广泛的，主城区、西海岸、江东新区都有。
其中，房源最多的为美·舍项目，共计220套房源；位列第2的，是大家熟悉的金湖壹号，共216套；其次，为国际免税城（地块三）的82套房源。
分列4-6位的，分别为裕嘉雅苑72套，盛达江岸豪庭64套，以及祥昌苑的56套。
注：开维生态城均为产权式酒店，楼Sir就不列入其中了。
另外，像出镜率比较高的大华和幸福汇，都是别墅上新，前者上新房源备案均价45667元/㎡，而后者为3万/㎡。
整体看下来，最近这个月的房源量，跟楼Sir上个月统计的1700多套，相当于打了6折，看来开发商在这个月的供货，还是相当克制的。
不过可以预见的是，接下来市场还会有一番厮杀，毕竟有几个盘早已建好，目测还在静待市场的走势，以及政策的落地。
这些楼盘可以关注
OK，价格看了，房源也清楚了，那么这次又有哪几个楼盘，可以关注一下？下面，楼Sir就来盘一盘。
这里再插一嘴，列出来可不代表闭眼入，只是供大家参考哈。
PART.01
金湖壹号
关于金湖壹号，别说楼Sir，估计很多网友都十分熟悉了。
该项目自从面世以来，关注度和讨论度一直都很高，而且每次稍风吹草动，都能看到有群友出来讨论。
这不，前几天还有人在问，什么时候开盘？
据发改委信息显示，金湖壹号这次下备案的有2栋楼，分别为住宅7#楼、办公9#楼。
| 金湖壹号楼栋分布
其中，大家最关注的住宅7#楼，一共216套房源，面积段跟之前没多大变化，为104㎡的2房、120㎡的3房。
根据楼栋分布来看，7号楼位于项目最北侧。
不熟悉周边的童鞋可能不了解，该楼栋有个好处就是，出门走几步，就是金牛岭公园的东门，且北侧没什么遮挡，推开窗就能看到公园。
至于备案价情况，楼Sir前面也说了，跟之前相比有所调整。
PART.02
国际免税城（地块三）
关于国际免税城项目，听名字就知道其位置在哪了，就位于海口新海港的东侧。
早在去年，楼Sir就扒过这个项目的信息，体量不小，总占地面积约485亩，总建面约92.6万㎡。
整体由6个地块组成，且每个地块业态都不一样，有写字楼、商业、酒店、住宅等。
| 整体鸟瞰效果图
这次下备案就位于地块三，项目定位为高端海景人才公寓，户型主要有2种，为103㎡和130㎡两个面积段，均为三房。
| 地块三鸟瞰效果图
价格方面，前面已经说了，备案价21000元/㎡，带装修，总价在200万-289万区间。
楼Sir问一嘴大家，这个价格，这个位置，各位觉得值不值？如果是你的话，会在这里上车吗？
PART.03
美·舍项目
不得不说，美·舍这个楼盘也太低调了。
要不是这次备案价出来，楼Sir听都没听过，在购房交流群里搜了一圈，才发现只有一个网友提起，而且还是3月份。
| 群友聊天截图
根据网友描述，项目位于省图书馆对面、雅居乐旁边。
| 群友聊天截图
印象中这片只有雅居乐、中交、国沣城以及美舍仕家等，没想到，还有这么一个项目。
于是，在好奇心的驱使下，楼Sir马马去现场走了一圈，也确实找到了这个项目。
项目就位于国兴大道，南侧紧邻中交国际中心，西侧就是雅乐里，与安居房美舍仕家仅一路之隔。
| 美·舍项目周边 楼Sir拍摄
看到这里，你也明白这楼盘，为啥备案价这么高了吧？
必然是因为位置好啊，妥妥的国兴CBD范围内，周边配套要啥有啥。
不过就现场情况来看，项目体量并不大，总建面5.2万/㎡，有两栋25层的高层住宅，以及1栋低层商业。
| 美·舍项目实景 楼Sir拍摄
楼Sir在现场公示的信息看到，该项目早在2020年7月就开始动工了，可能因为周边楼栋太多，很容易被大家忽视。
| 美·舍项目实景 楼Sir拍摄
| 美·舍项目（左）和美舍仕家（右） 楼Sir拍摄
另据发改委信息显示，美·舍项目这次应该是全部下了备案，一共220套住宅、22套商业和300多个车位。
| 图源海口市发改委
其中，1、2#楼为住宅，均为大户型，最小的是119㎡的三房，仅44套，剩下的房源都在124㎡以上。
面积大、备案价不低，因此总价也不便宜，楼Sir查了一下，至少得262万/套起。
至于这项目怎么卖，目前还不清楚。
楼Sir在现场，虽然看到项目已基本成型，但转了一圈也没找到售楼处，有知道消息的童鞋，可以评论区留言哈，楼Sir也会持续关注。
除了以上3个，还有几个楼盘，篇幅有限，楼Sir就不细说了，下面简单提一嘴：
盛达江岸豪庭，位于江东新区的国际交往文化组团，琼山大道东侧、白驹大道以北。
此次下备案的为该项目1#楼，包含64套住宅和7套商业，均为毛坯。
住宅户型比较简单，为81㎡的2房和109㎡的3房，备案均价为19977元/㎡，总价则在158-224万区间。
望海豪庭，楼Sir曾踩过盘，位于海盛路南侧，与大热门“紫园片区”一路之隔。
之前了解的信息，为1、2号楼有少量现房，单价1.6万/㎡+，不加价。
这次调价的也是这2栋楼，备案均价涨至17800元/㎡，虽然每平贵了约1000元，就目前看来，这个价格算第4梯队。
不过，大家也别急着心动，为啥这么便宜？
楼Sir之前写了，项目拿地早，仅剩30多年；学区为三十三小和十四中，然后周边环境、布局也比较差，所以卖不上价也正常。
| 2号楼北侧视角
祥昌苑，位于南海大道与龙昆南路交界处的西南侧，妥妥主城区，位置也很不错，交通便利，周边配套也比较成熟。
另据公示信息显示，该项目此次下备案住宅有56套，且楼层都不高，仅有7层，均价为18600元/㎡。
| 图源发改委
需要注意的是，该项目体量不大，仅占地21亩，一共规划了3栋住宅，且楼层均不高。
除了这次下备案的C栋以外，另外两栋已建成十多年的时间，算是一个比较有年代感的项目。
此外，该项目有小于100㎡的户型，最小的81㎡，但房源不多，不过94㎡的有不少，总价175万+就能拿下。
另据了解，该项目拿地也比较早，产权大概还剩40多年的时间，至于能不能买，大家还是要多方对比。
还有商业、商办和车位
最后，除了住宅以外的，一些商办、商铺和车位，楼Sir就不一一跟大家唠了，直接做了一张表放在下边了，有需要的自取
好了好了，楼Sir今天就先说这么多，如果各位买房路上有啥疑问，欢迎随时来撩或评论区留言。
