一、购房税费：
满五唯一的商品房普通住宅，只交契税。如果不满足这个条件，则还需要交增值税、个税等，具体如下表：
二、资金准备：
首套与二套的区别
以家庭为单位。在北京市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数。
区分首贷与二贷：在2023年9月1日之前，首贷是指全国范围内没有过住房按揭贷款的记录，北京或者外地如果有过贷款，就算已经还清了，仍然被认定为二套贷款。
而在9月1日之后，只要在北京没房，则认定为首套贷款，即认房不认贷。只适合于商业贷款
普宅与非普住宅的认定。普宅需要同时满足以下三个条件：
1.小区容积率大于等于1.0；
2.建筑面积小于等于140平方；
3.五环内总价低于468万；五环到六环之间总价低于374万；六环外总价低于281万。
三、贷款额度的确定：
由于非普的限制，导致在北京买房的自有资金占比非常高，杠杆率在大城市中只有30%左右。
图：主要城市的购房杠杆率
所以，一旦非普线发生变化，杠杆率提高的话，必将刺激一波市场需求的释放。
四、商业贷款与公积金：
贷款分为商业贷款和个人住房贷款。其中商业贷款的额度由房屋的评估价来决定。但是在实际贷款时，会综合考虑普宅的限制、房屋原值、央产房是否有原值等多个因素，再评估购房者的还款能力（月供），来共同决定其贷款的额度。
其中，央产房、老公房只要满2年是免征增值税及附加税的，若不满五唯一会征收个税，计算方式如下：
全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%
若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款。贷款每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
1.借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元。
2.借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元。
3.不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
4.符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
5.有过两次贷款记录的，不能再申请公积金贷款。
五、期限和利息：
北京最长贷款期限只有25年。各家银行对于房龄加贷款年限的总和都有要求。公积金贷款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％。
商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率。目前各大银行将对首贷利率进行更改，将在9月25日进行公布，下个月执行，预计届时首套利率或将不再加55个基点，执行基准利率水平。
