3个月成交40套，这个小区二手房为何这么火？

潮新闻美好人居研究院数据显示，上周（9月18日-9月24日）杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房731套。杭州亚运正式拉开帷幕，人们的关注点都到了运动场上，加上中秋、国庆假期临近，不少中介门店的带看量都减少了。

上周成交的热门小区中，下沙的大盘世茂江滨花园上榜，成交了4套，均价22196元/㎡。在过去，下沙沿江板块一直是二手房市场的热门区域之一。下沙江滨地铁口的世茂江滨花园，也深受刚需购房者的喜爱。新房时期售价仅8000元/㎡的世茂江滨花园，最高点时的二手房均价达到过3万元/㎡。如今，世茂江滨花园不仅成交量大减，三个组团，峻景湾、碧景湾、瑞景湾三个月内成交量总和只有28套。成交价格也不断下滑，贝壳平台上世茂江滨花园共有300套房源，一些房源的挂牌单价仅有1.8万元或1.9万元。

最近的成交热门榜单上，已极少出现老小区的身影。古荡新村上周上榜，成交了4套，均价仅26465元/㎡。高点时，古荡新村的成交均价曾超过4万元/㎡。如今，古荡新村东西两区3个月的成交量总和仅15套，甚至不及行情高点时单月成交量。

闲林的东海闲湖城和绿城桃源小镇依旧在榜，各成交了4套，均价分别为19264元/㎡和20888元/㎡。尽管市场行情低迷，但绿城桃源小镇的成交量依旧名列前茅，3个月内共成交了约40套。一位闲林的中介告诉记者，其实相比其他区域，闲林的二手房下跌幅度并不算大。闲林板块常年供应量大，置换需求旺盛，因此即使是在行情最好的时候，房东大幅涨价的情况也不多。总体来说，闲林板块的二手房价格起伏相对较小，因此交易频率也相对稳定。

近六周二手房成交量（数据来源：潮新闻美好人居研究院）

上周二手房成交面积段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交各区占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交总价段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州我爱我家带看前20小区排行榜

上周成交前20小区排行榜（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州贝壳带看前20住宅小区排行榜

上周成交前20住宅小区排行榜（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。