随着香港房价连续几个月下跌，越来越多的香港房主发现他们的抵押贷款付款超过了房屋的实际价格，导致他们出现“负资产”。 。
香港金管局公布的数据显示，去年第四季度，香港共出现128起“房地产负资产”案例。然而，当今年一季度房地产价格下跌高达5%-10%时，业内人士估计“房地产负资产”的案例数量将超过1000起。
去年10月16日，香港政府放宽了对房屋按揭贷款的监管。首次置业者的贷款比例为公寓价值的90%，最高可达800万港元。这导致当月香港房地产销售量增长34%，达到3,804套，大多数人选择90%的按揭贷款限额。如果800万港元的贷款无法满足借款人的需求，香港按揭证券公司还推出了新的按揭保险计划，帮助购房者获得更大的贷款。数据显示，该机构发放了9000多笔贷款，其中90%以上发放给了首次购房者。
不过，一些大型住宅区的房价较调控出台后下跌超过10%，例如奥运站附近的中央公园和东涌附近的蓝天海岸。这意味着这些购房者的房产变成了负资产。
香港城市大学经济与金融系兼职教授罗中中表示，“房地产负资产”的增加可能会加速香港房价的下跌。 “如果拥有负资产的房产业主需要现金作为流动性，他们将不得不出售。在当前的经济环境下，没有人会在没有大幅折扣的情况下购买（他们的房产）。从这个意义上说，他们的出售将压低价格。更多负资产的卖家意味着房价更低，这或多或少证实了房地产的下行趋势。
香港中原地产调查数据显示，2月份香港平均房价下跌2.1%，创15个月来最大跌幅。但仲量联行等房地产咨询公司预计，今年香港房价将下跌 20%。
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