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龙岗中心城片区置业指南

深圳 经济

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前言:一句话简介龙岗中心城片区

一:龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心,属于深圳八大卫星城之一,而且是龙岗迈向城市化的先行城区,中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。

二:“深圳东进战略桥头堡”、龙岗CBD、东部地区行政和文化中心

一、片区位置及小区分布

龙岗中心城位于中国广东省深圳市龙岗区的中部地带。它紧邻龙岗中心地铁站(地铁1号线),交通非常便利。龙岗中心城规划总面积约为15.06平方公里,龙岗片区东边以深汕路为界,紧邻坪山区,南边是沈海高速,接壤盐田区东部华侨城,西边与龙华相连、北边隔武深高速与东莞凤岗、惠州惠阳相望。中心城片区内总共有21个社区,141个居民小组,总人口数为90万,约占龙岗区总人口数的20%,其中户籍人口约为12万。

龙岗中心城片区置业指南

小区分布图待补充...

二、片区价值

定位:龙岗中心城是深圳市龙岗区政治、经济、文化中心,属于深圳八大卫星城之一,而且是龙岗迈向城市化的先行城区,中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。

龙岗区是落实深圳市东进战略的核心区和主战场,发挥粤港澳大湾区深圳引领作用的重要支撑点。其中的核心片区——龙岗中心城,是连接深圳、东莞和惠州的要塞,已经成为了香港、深圳、广州、东莞、惠州、汕头等城际间人流、物流、信息流联系的枢纽,是诸城市文化、经济、商贸、旅游的城市节点,是城际间交流的重要堡垒。

产业规划:

2020年,龙岗区委对“双核引领、多轮驱动”发展战略进一步优化提升,提出大力实施“一芯两核多支点”发展战略。其中“一芯”,则集中在龙岗中心城区域。

“一芯”即湾东智芯,主要是发挥大运深港国际科教城的科研创新功能和龙岗中心城的综合服务功能,推动大运深港国际科教城纳入深圳建设综合性国家科学中心框架范围,打造大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台;依托深圳国际大学园、深港国际中心、天安数码城等平台资源,推动深港科研、产业、人才等优质资源高效汇聚,打造深港科技创新合作和香港青年创业的重要基地;发挥龙岗中心城行政、文化、居住、商业等综合服务功能的优势,联动阿波罗未来产业城、横岗光学智谷、清林绿谷等产业和居住组团,打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。

龙岗中心城片区置业指南

三、片区配套

1️⃣ 教育配套

龙岗区的优秀教育资源主要集中在龙岗中心城,小学如龙岗区实验学校、龙岗区外国语学校。初中有深圳中学龙岗初级中学、龙岗区实验学校初中部、龙城初级中学。

龙岗中心城片区置业指南

2️⃣ 商业配套

龙岗中心城的商业发展已经很成熟。据不完全统计,龙岗中心城目前已经有万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALL CITY、海航城、摩尔城、星河ICO这7个大型商圈,还有华润万家、天虹超市、乐购超市、岁宝百货这4个大型百货超市,无论是日常生活采购还是逛街约会,都能满足。

3️⃣ 交通配套

龙岗中心城目前拥有3条地铁线路穿城而过:3号线、14号线、16号线。

3号线斜穿龙岗中心城,东起这个片区的双龙站,途径南联站、龙城广场站、吉祥站、爱联站与大运站,一共六个地铁站,可以到达龙岗、罗湖与福田。14号线于2022年底试运营。这条线是地铁快线,最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术。16号线于2023年开通运营一期工程(大运站至田心站),2025年开通运营二期工程(大运站至西坑站),位于龙岗中心城的站点是龙城公园站。

龙岗可以说是深圳东部的交通枢纽,龙岗大道贯穿区域东西,斜穿龙岗中心城片区,南可到达布吉、草埔、龙岗行政区界,北抵惠州,非常便捷;同时武深高速、深汕高速和外环高速分别从三个方向环绕龙岗中心城,自驾出行,可以不用绕远路就轻松上高速。

龙岗十四五规划显示,将积极协调推进机荷高速公路复合通道建设,增强与珠江西岸的快速交通联系。协调加快盐龙大道南段、东部过境通道以及其出入口工程建设,同步完成如意路南延工程,构筑龙岗中心城区经东部过境通道与香港及市中心区间的快速通道。

4️⃣ 文体休闲配套

龙岗中心城拥有“三馆一城”,总建筑面积达9万平方米,其中公共艺术中心1.3万平方米、科技馆1.6万平方米、青少年宫8千平方米和书城2.5万平方米。

“三馆一城”由北至南分别为科技馆,青少年宫,公共艺术馆,书城。

科技馆(红立方)是目前深圳展示面积最大的以科学创新因子为题的科技馆,强调科学教育资源的共享,旨在为青少年儿童打造一系列科普公益课程。

青少年宫八千多平米的展示空间包含多个人文知识体验探索专区。

公共艺术馆引进了先进的多媒体展示手段、以互动式、探索性观展模式激发青少年的设计创新思维,承担着创新艺术交流的职能。

书城为公共性质的图书中心,承载着阅读和体验的双重目的,也是线下签售活动的重要基地。

此外,龙岗中心城还拥有八仙岭公园、龙城公园及龙潭公园三大人气公园,区域绿化覆盖率高,环境好。

5️⃣ 医疗配套

一家三级甲等医院,一家市立医院,一家妇幼保健院

龙岗中心城医疗配套已较为成熟,现有5所大医院,其中龙岗中心医院为三级甲等医院,创立于1952年,是深圳市东部最大的一所综合性医院,是龙岗区的急救、医疗、教学、科研、康复和保健中心,1998年就已经被广东省卫生厅批准设置为三级医院, 2012年成功创建成为深圳市东部、龙岗区首家“三级甲等综合医院”。

另外,还有龙岗人民医院,成立于1993年,位于中心城爱心路,是深圳市市立医院,龙岗妇幼保健院,始建于1993年,位于中心城爱龙路,是二级甲等妇幼保健院。

四、未来规划或在建项目

龙岗区旧改项目众多,其中龙岗中心城有爱联新屯村旧改、陂头背及建新村旧改、南约积谷田城市更新项目、大围村旧改概念规划、和昌拾里花都旧改项目、龙腾工业区旧改、盛平第二工业区旧改、仁恒回龙埔新工业区旧改、佳兆业未来时代大厦项目等。

五、热门小区介绍

1、预算300万以内

1)小区名称:创富时代名苑

小区简介

创富时代名苑,别称叫创富时代,附近五公里内购物中心有人人购物广场(富德店)、天虹商场(龙岗双龙店)、龙盈泰商业中心;超市有乐兴百货(鹏达路)、百佳超市万象天成店、乐购超市(龙城店);菜市场有民广农贸市场、大广农贸综合批发市场;416米就是南联地铁站,出行购物都方便。

楼龄:18年

容积率:5.67

绿化率:3.63%

车位数:80个

车户比:1:2

2)小区名称:东方明珠城

小区简介

榭丽花园三期,别称叫东方明珠城,坐落于深惠路与龙城中路交汇处,附近五公里内购物中心有世贸百货、宝能·allcity购物中心龙岗店;超市有乐购超市(龙城店);菜市场有圳埔肉菜市场,小区采用空中花园,人车分流的,小区的户型是非常的方正的,使用率高,视野也是很开阔。

楼龄:19年

容积率:4.29

绿化率:30%

车位数:1200个

车户比:1: 1.12

3)小区名称:怡龙枫景园

小区简介

怡龙枫景园,别称叫怡龙枫景,坐落于龙岗地铁三号线双龙站旁(双龙站天虹商城旁);小区绿化率高,附近五公里内购物中心有柏龙、百世、龙岗老街商业;超市有客来福生活超市、建新百货、好榜样连锁超市罗瑞合店、;菜市场有龙岗农贸批发市场、利民农贸批发市场;451米处有地铁站双龙站,购物和出行都很方便。

楼龄:12.5年

容积率:3.58

绿化率:30.2%

车位数:920个

车户比:1:1.5

2、预算300—400万

1)小区名称:华策中心城

小区简介

华策中心城,别名叫宁佳花园,坐落于广东省深圳市龙岗区爱南路与怡翠路交汇处,附近五公里内购物中心世贸百货;超市有乐途百货、和美超市、喜福祥生活超市、众德佳生活超市、昌盛百货(如意路店);菜市场有宝荷农贸市场。小区的整体房龄会比较新一些,整体居住比较舒适。

楼龄:6年

容积率:2.35

绿化率:35%

车位数:720个

车户比:1:1

2)小区名称:海航国兴花园

小区简介

小区所有楼层前后无遮挡,楼间距70米,采光通风非常好,板塔结合设计风格,户型方正,小区关联海航国兴花园幼儿园,6栋楼下就是海航城10万平商超,离地铁口只有200米,南苑大门有一个2000平的大广场,小区是16年的次新小区,小区绿化率30%,容积率2.7,封闭式管理小区,生活配套完善,位于主干道,小区对面摩尔城,投资自住不二之选。

楼龄:10.5年

容积率:2.7

绿化率:30%

车位数:1560个

车户比:1:1.1

3)小区名称:万科天誉

小区简介

万科天誉花园一期,坐落于深圳市龙岗中心城龙翔大道旁,占地面积23.6万㎡。附近五公里内购物中心有万科购物中心(龙翔大道店)、世贸百货;超市有佳盛超市;菜市场有圳埔肉菜市场;楼盘334米处有地铁站吉祥,购物和出行都很方便。

楼龄:9.5年

容积率:2.8

绿化率:30%

车位数:675个

车户比:1:1

4)小区名称:金地龙城中央

小区简介

金地龙城中央,别名叫金地凯旋广场,坐落于龙岗街道龙城南路西面龙岗大道路南面,共分三期开发,一期6栋,二期5栋,三期3栋。社区规模适中,小区绿化环境好,金地物业管理规范。距3号线龙城广场站 740米,距3号线吉祥站 746米。教育配套:龙岗去南联学校(含小学、初中)。附近五公里内购物中心有世贸百货、万科广场;超市有乐佳生活超市、美佳百货、乐购超市(龙城店)、家家乐生活超市南联店等。

建成时间:2016-2019年

容积率:5

绿化率:35%

车位数:/

车户比:/

3、预算400—500万

1)小区名称:保利上城

小区简介

保利上城位于龙岗核心地段,处于豪宅板块,小区在吉祥和爱联地铁站之间,同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、香港中文大学等配套,社区的物业管理好,品牌开发商,大社区,小区停车位充足,地上地下均有停车位。

楼龄:10.5年

容积率:3.85

绿化率:30%

车位数:2254个

车户比:1:1.1

2)小区名称:颐安都会中央三期

小区简介

颐安•都会中央位于深圳东进核心区大运新城,是集高尚住宅、奢尚商业、写字楼等多种业态构成的百万都会综合体。项目拥有多维立体交通轨道,地铁3号线、14号快线(东部快线)、16号线、中深惠城际线,4大轨道交通及龙岗绿色有轨电车汇聚于此,通达全城,贯汇珠三角。项目畅享大运新城1800亿的国际配套,与周边商业形成约30万㎡高端跨界商业群。此外,项目还紧邻龙岗coco park、深圳第二家山姆会员店等一系列的商业配套,并且项目自带6000㎡商业步行街。

楼龄:4年

容积率:3.5

绿化率:35%

车位数:800个

车户比:1:1.1

3)小区名称:名居广场

小区简介

名居广场位于深圳市龙岗区爱联街道,与3号线爱联站无缝接驳, 天桥联通项目二层商业和园林。小区楼间距宽,视野无遮挡,住宅户户朝南,有部分89户型南北通透;距离小区500米就是星河COCOPARK,购物,餐饮,娱乐都方便;小区占地5万平左右,规模适中,物业公司是万科物业,住得放心;小区实行人车分流,车位充足。

楼龄:5.5年

容积率:3.99

绿化率:32%

车位数:1010个

车户比:1:1.43

4)小区名称:麓园

小区简介

颐安麓园 (别名:麓园、麓园云玺),坐落于龙岗区盐龙大道与黄阁路交汇处,共5栋,小区环境优美,户型方正,小区靠近天然的氧吧,上高速交通出行方便,采光通风效果好。保安24时巡逻,小区入住率较高,以居家自主为主,邻里之间关系和睦,常有老人、孕妇、小孩在小区中散步,很有生活气息。

建成时间:2015年

容积率:3.5

绿化率:32%

车位数:1200个

车户比:0.9:1

5)小区名称:万科翰邻城

小区简介

万科翰邻城 (别名:尚模八意府、首创八意府),位于龙岗中心城龙平西路与爱心路交汇处(龙岗人民医院北500米)。共12栋,分五区开发:其中一区、二区、三区、五区以住宅和底商为主,小区配套健身房、游泳池、跑道、运动中心。小区绿化高,人车分流,分一二两期,万科物业。距16号线愉园站 771米,距16号线回龙埔站 801米。

建成时间:2011年

容积率:3.98

绿化率:46%

车位数:2890个

车户比:1.1:1

6)小区名称:金地龙城中央

小区简介

金地龙城中央,别名叫金地凯旋广场,坐落于龙岗街道龙城南路西面龙岗大道路南面,共分三期开发,一期6栋,二期5栋,三期3栋。社区规模适中,小区绿化环境好,金地物业管理规范。距3号线龙城广场站 740米,距3号线吉祥站 746米。教育配套:龙岗去南联学校(含小学、初中)。附近五公里内购物中心有世贸百货、万科广场;超市有乐佳生活超市、美佳百货、乐购超市(龙城店)、家家乐生活超市南联店等。

建成时间:2016-2019年

容积率:5

绿化率:35%

车位数:/

车户比:/

4、预算500—700万

1)小区名称:壹锦园

小区简介

壹锦园,别称叫平安里家园,位于龙平西路与愉龙路交汇处(招商依山郡东侧),总建筑面积约5万㎡,项目五山六水环绕,龙岗生而瞩目的龙城中央名校物业,龙岗深圳中学龙岗初中、兰著学校、龙岗实验学校多所名校毗邻,步行范围内海雅百货、天虹百货等商超云集。项目便捷交通路网,不拥堵区域,经龙平西路、愉龙路直上龙盐大道(北通道),直通水官高速,快速到达罗湖,快速到达福田、南山。

楼龄:7年

容积率:3.2

绿化率:30%

车位数:512个

车户比:1:1

2)小区名称:君悦龙庭

小区简介

小区绿化率35%,空气新鲜,小区很大活动空间大;小区旁边200米就是乐购超市,生活便利,离愉园社区公园仅500米;容积率低,中高层,住家舒适;社区距离平安里学校只有300米;小区停车位充足,车位多于住宅。

楼龄:14.5年

容积率:2.8

绿化率:35%

车位数:1700个

车户比:1:0.78

3)小区名称:深业紫麟山

小区简介

位于深圳市龙岗中心城以北,龙平西路北侧,龙城路以西,十九号路(已规划未建)以东,北通道(龙盛大道,规划建设中)以南。毗邻天健郡城、竹雅名居、新龙岗商业、中央悦城等物业,周边有新一佳超市、盛平派出所等配套设施。社区规模大,总共由8栋高层,10栋洋房,44栋联排组成,小区周边环境好,4万平的紫麟山公园,西面一路之隔就是11万平的回龙铺公园,平常休闲娱乐很方便。

楼龄:14年

容积率:1.4

绿化率:45%

车位数:1961个

车户比:1:0.5

4)小区名称:麓园

小区简介

颐安麓园 (别名:麓园、麓园云玺),坐落于龙岗区盐龙大道与黄阁路交汇处,共5栋,小区环境优美,户型方正,小区靠近天然的氧吧,上高速交通出行方便,采光通风效果好。保安24时巡逻,小区入住率较高,以居家自主为主,邻里之间关系和睦,常有老人、孕妇、小孩在小区中散步,很有生活气息。

建成时间:2015年

容积率:3.5

绿化率:32%

车位数:1200个

车户比:0.9:1

5)小区名称:万科翰邻城

小区简介

万科翰邻城 (别名:尚模八意府、首创八意府),位于龙岗中心城龙平西路与爱心路交汇处(龙岗人民医院北500米)。共12栋,分五区开发:其中一区、二区、三区、五区以住宅和底商为主,小区配套健身房、游泳池、跑道、运动中心。小区绿化高,人车分流,分一二两期,万科物业。距16号线愉园站 771米,距16号线回龙埔站 801米。

建成时间:2011年

容积率:3.98

绿化率:46%

车位数:2890个

车户比:1.1:1

4、预算800万以上

1)小区名称:君悦龙庭

小区简介

小区绿化率35%,空气新鲜,小区很大活动空间大;小区旁边200米就是乐购超市,生活便利,离愉园社区公园仅500米;容积率低,中高层,住家舒适;社区距离平

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