前几天，我们写了一篇文章，介绍番禺买哪里好，引起大家广泛讨论。（点击阅读原文）
当然，也有不少读者来咨询黄埔楼市。毕竟广州这波放松限购，最有价值的区域就数黄埔和番禺了。
据我们了解到的情况，现在黄埔热度也很高！
松限后楼盘客流猛增，甚至有盘单日到访超150台；
“深圳VIP看房团”的大巴，已经第一时间杀向黄埔；全国购房者的看房团，也准备在国庆假期出发了！
这次，赶在国庆假期，咱们来聊聊黄埔楼市的情况。
01
黄埔靠实力出圈
吸引不少“新广州人”
从地图上看，黄埔区位于广州地理几何中心，紧挨着天河区，土地面积广阔。
这意味着黄埔去主城区方便，并且也更有机会承接经济中心天河区的产业外溢。
在广州“东进”的发展下，作为东进桥头堡的黄埔区，经历了产业调整、科研投入、旧改加速，近年来发展极其迅猛，GDP连续8年稳居全市第二。除了天河之外，其他区域只能仰视黄埔！
工业方面，黄埔是广州“工业一哥”，2022年，黄埔区规上工业总产值达9015.94亿元，以一区之力，贡献了全市工业产值的近40%！
上市公司方面，广州A股上市公司共146家，其中50家在黄埔，约是全市34%。
高新技术企业方面，黄埔区拥有2573家，数量居全国经开区第一，独角兽企业7家，约是全市近1/3。
最新消息是，黄埔2023年，预计安排超240个重点建设项目。比天河、越秀加起来还多！
更难得的是，今年黄埔迎来交通大爆发，除已有的多条线路直达天河CBD外，5号线东延段、7号线2期等多条地铁、高速、城际预计年内将开通。
正是由于黄埔发展迅猛，前景值得期待，再加上离主城区近，房价门槛相对较低等诸多优势，黄埔，已经成了“新广州人”最喜欢的区域。
2022年以及2023年上半年，黄埔区的新房成交在广州11区中排名第二。
可以说，黄埔区是全国放开限购的区域内，难得的高价值地块。
再加上当前降低首付、房贷利率下调、认房不认贷等楼市政策的出台，是大家难得一遇的以相对较低的价格买到超一线核心资产机会。
回顾2019年广州出台放宽限购的“人才政策”，当时不少二手房一年内就涨了1万+/㎡。
这次更大限度的放宽，似乎给大家更多的想象空间。
02
黄埔盯紧老黄埔、科学城
前景一定不会错
介绍完黄埔的基本面，我们再看看黄埔哪些板块更具价值。
黄埔区共包含老黄埔、科学城、知识城和长岭居4个板块，其中黄埔区最具价值的板块是老黄埔和科学城。
老黄埔、科学城区位示意图
1.老黄埔
老黄埔无缝衔接天河，是整个黄埔区离天河最近的板块。
由于地缘优势，老黄埔可以承接天河产业外溢和人口外溢，进而推动片区的发展和配套升级。
产业方面，老黄埔是广州人工智能与数字经济试验区，这可是国字号平台。
人口方面，由于天河楼盘价格越来越高，目前在售新盘，最低入手门槛已在700万以上。价格相对亲民的老黄埔成了更多“新广州人”的选择。
配套方面，板块内的交通、教育、医疗都比较成熟。
通过地铁5号线和13号线，可以直达珠江新城、环市东、金融城等地，未来还有5号线东延段、7号线二期、13号线二期以及鱼珠隧道，建成后交通会更加便捷。
教育资源，目前板块内有广州第八十六中学、中大附属外国语、怡园小学、下沙小学、横沙小学，恒威小学等多所优质学校。
医疗资源也无需担心，板块内汇聚了广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院、黄埔区妇幼保健院等医院。
更为难得的是，老黄埔拥有广州最宽江景面，堪称广州中心区最美滨江带，景观资源也极具价值。
根据官方规划，广州第二CBD也设在了老黄埔，并且这里还将建设广州东部唯一一个世界级商圈，金融城-黄埔湾商圈。
未来，老黄埔片区会更加宜居宜业，片区价值也将明显提升。
值得注意的是，在老黄埔板块，价值最高的当数鱼珠片区。除了鱼珠片区，老黄埔楼市价值呈现西边大于东边的特征。
2.科学城
科学城也是黄埔区内比较靠近广州主城区的板块，和“土著”老黄埔相比，科学城算是后起之秀。
也因此科学城整体城市面貌颜值高大上，道路宽敞，商业产业都比较新。
产业方面，科学城比老黄埔略胜一筹。
据广州市黄埔区政府官网数据显示，广州科学城现有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此，如:电子商务龙头老大阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中国联通、安居宝、IT分销行业龙头老大神州数码，大功率水冷及电能质量管理的领军企业高澜等优秀企业。
并且科学城也是黄埔区目前的区府板块所在，是一个区域的政文中心，配套也还不错。
在交通方面，科学城拥有21号线，6号线，还有有轨电车1号线。目前在建的有7号线二期，地铁出行比较方便。但是板块路面交通方便不算便捷，尤其上下班高峰期路况不是很理想。
商业配套部分，目前在苏元站万达广场，商业规模算比较大的。香雪地铁站的奥园广场规模相对小一些，但日常消费购物基本可以满足。
值得注意的是，科学城板块比较大，占地约144.65平方公里，大概是黄埔区的1/3。建议大家置业时首先区府和香雪板块，即选择科创企业密度高的区域，并且最好是沿着轨道站口买房。
03
一些针对黄埔的置业建议
总结来说，黄埔区独特的地理位置使得区域具备一线城市核心资产的价值优势，未来也具备升值潜力。
尤其我们推荐的老黄埔板块、科学城板块前景更是明朗。
具体到这两个板块之间如何抉择，我的建议是可以根据自己实际需求来判断。
需要经常到智慧城、神州路，或是喜欢城市界面好的购房者，可以考虑科学城；
需要经常到珠江新城，或者说更看重江景资源，生活氛围的话可以选择老黄埔。
毕竟目前来看两个板块房价差距不大，增值预期也没有明显差距。
最后提醒大家的是，黄埔区有两个板块热度也比较高，这就是长岭居和知识城。
长岭居，被称为科学城后花园，环境不错，教育资源也还行，但区域内配套不足，位置比较边角，出行不是太方便，如果是投资的话要谨慎。
知识城，高帽子比较多，目前颜值和环境不错，发展也比较快，但由于距离珠江新城远，常住人口不多，新盘比较多，投资变现的话周期会比较长。
关于黄埔置业如何选择，如果你还是很犹豫，欢迎评论区留言或者私信我，我将根据您的具体情况给到更准确的建议。
