楼市新政：认房不认贷，上海二手房降价拍卖潮
近期，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发布了一则关于调整个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，其中包括执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。这一政策措施引发了房地产市场的巨大波澜，上海楼市成交量大增，成交周期显著缩短，但也有一些房主面临着降价出售的压力。
报道指出，这一政策的实施带动了房地产市场的活跃，尤其是二手房市场，成交量迅速增加，房屋成交周期显著减少。然而，不是所有的房主都能如愿以偿地卖出自己的房产，一些房主被迫大幅降低挂牌价，以吸引潜在买家。
举例来说，一位上海房东在某知名房产app上多次下调挂牌价，从最初的580万下降到了458万。而在报道发布后的短短两天内，他又下调了41万。
然而，尽管已经降价了120多万，潜在买家仍然对这套房子表示不满。这套建于2007年的一室一厅房产，位于低楼层的塔楼，总建筑面积64平方米，户型布局较为特殊。一些网友评论道：“保持降价吧，毕竟保值”、“花500万买这套房子？我宁愿回老家躺平”、“你不买，我也不买，明天还会再降500万”、“实际室内面积只有42平方米左右，按照建筑面积计算，价格每平方米高达11万元！”等等。
这一情况反映了当前楼市的现实，尽管政府出台了多项鼓励政策，但依然存在大量观望的购房者，他们希望在市场稳定之前不进场。不确定性因素也影响了购房决策，因此，对于某些房主来说，想要如愿以偿地出售房产变得愈发困难。
在这个背景下，降价出售可能成为一些房主的选择，但他们也在担心自己可能成为“击鼓传花”的最后一位。楼市的未来走势仍然充满不确定性，每个人都在观望，希望在合适的时机做出明智的决策。
