青岛新闻网房产10月10日讯 青岛市自然资源和规划局承担全市规划、土地、矿产、测绘、不动产登记等管理职责，涉及市民工作生活的方方面面。今年以来，市自然资源和规划局聚焦市委、市政府“三条主线”工作，积极践行以人民为中心的发展思想，科学把握开发和保护的关系，统筹好发展和安全两件大事，深入推进低效片区开发建设、国土空间格局优化、生态国土建设、营商环境提升等八大工程，低效片区开发建设加速推进，省市重点项目用地应保尽保，房屋产权确权颁证历史遗留问题专项整治取得明显成效，“自然能办”服务体系日渐成熟，多中心、网络化、组团式、集约型的城镇空间格局更加完善，青岛入选全国低效用地再开发试点城市，有力促进了绿色低碳高质量发展。
今日下午，青岛市自然资源和规划局党组书记、局长吕恒良做客“民生在线”网谈直播间，围绕“全市自然资源和规划工作”主题与网民进行在线交流。本次网谈重点回答了广大市民关注的项目进展、地块开发、区域规划等热点问题。
关于区域、项目建设
1、网友：台东大悦城进展如何？
吕恒良：台东大悦城商场地块位于市北区辽宁路以南、宁海路以西，根据市政府批复的片区控规，该地块规划用地性质为商业商务混合用地。经我局了解，市北区政府相关单位正在加快推进该地块土地整理、入储等前期工作，同步加大招商推介力度，争取尽快按程序办理土地招拍挂工作。
2、网友：新都心蚌埠路宁乡路德兴路中间规划的学校什么时候开建？
吕恒良：根据市政府批准的片区控规，市北区德兴路以南、台柳路以西地块规划用地性质为中小学用地、文化体育混合用地、居住用地、供电用地、绿地等。经我局向市北区政府了解，该地块正在进行土地整理等前期工作，暂无实施计划。
3、网友：市南区莘县路小港湾游艇码头什么时候启动建设？
吕恒良：经了解，根据在编的《青岛市邮轮游艇帆船码头专项规划》，小港码头为规划中型游艇帆船码头（停靠点），具体实施由区政府牵头部门统筹产权单位按照规划建设。
4、网友：中央民族大学附属小学什么时候开建？
吕恒良：经落实棘洪滩街道办事处及北岸控股集团，中央民族大学附属小学项目计划今年年底完成项目用地范围内地上附着物拆迁工作，明年上半年开工建设。
5、网友：蓝谷这么好的自然环境，希望好好建设一下，特别是医疗配套。
吕恒良：为解决医疗问题，蓝谷按照医疗布局情况引进了山东大学齐鲁医院蓝谷医院，位于蓝谷山大路以南，按照“大专科、小综合”医疗运营模式，建设集医疗、教学、科研和预防保健于一体的综合性医院，项目建成后将直接改善蓝谷区域治病就医的条件，全面提高地方医疗保障水平。
项目占地面积121亩，建筑面积约10万m2，总病床位600张，主要建设康复中心、综合医疗／心脑血管中心、肿瘤中心、生殖中心／后勤办公等内容。项目于2019年12月开工建设，2023年进行幕墙施工。下一步我们将加强工作力度，力争尽快将医院投入使用。
关于道路
6、网友：希望规划设计江川路连接至金水路的路线？
吕恒良：根据市政府批准的规划，江川路北起广水路，与金水路、九水东路、衡水路、惠水路相交，南至习水路，全长约2．3千米。
7、网友：广州路有没有直通太平路的规划？
吕恒良：根据《青岛市市南区西片区控制性详细规划》，广州路南延与太平路连通，目前市南区政府正在推进建设实施前期工作。
8、网友：希望规划设计李沧区宜川路到城阳区东部王沙路的新路线。
吕恒良：根据相关规划，宜川路南起李沧区大崂路，北至城阳区清晖路，为城市次干道，规划双向四车道，是李沧东部与城阳东部区域重要的通道。据了解，李沧区、城阳区正在开展项目前期工作。
9、网友：建议规划设计黑龙江路全路段的高架桥，解决黑龙江路交通拥堵的顽疾。
吕恒良：根据规划，为提高黑龙江路通行能力，规划黑龙江路为一条南北向连续流主干路，通过局部节点的改造，实现南北向车流连续、快速通行，我局已在相关规划中做好了道路用地的控制预留。目前正在建设的唐山路（重庆路－天水路段）同步建设黑龙江路地道，可实现黑龙江路唐山路路口连续通行。关于黑龙江路改造时序问题，建设主管部门在具体方案研究时将会根据交通需求，沿线用地情况等统筹论证。
10、网友：希望规划设计高昌路打通至青山路的路线。
吕恒良：依据市政府批准的片区控规，高昌路南起科苑纬一路，向北规划连通至青山路。根据市政府相关职能分工，涉及具体道路打通实施计划和方案设计等问题，建议咨询崂山区道路主管部门。
11、网友：建议规划设计崂山区海平路打通连接至科苑经一路。
吕恒良：依据市政府批准的片区控规，海平路规划向东跨海尔路与科苑经一路连通。
12、网友：中山路步行街改造工程多久能完工？
吕恒良：经向市南区政府了解，目前已启动中山路地下管网和路面改造提升工程，施工时间预计为2023年10月至2024年1月。
13、网友：正阳路何时有计划西延到扬州路？
吕恒良：为加强城阳区与胶州的交通联系，规划正阳西路打通至扬州路，目前我局已在相关规划中进行了控制预留。
关于旧村改造
14、网友：王家村地块完成拆迁几个月了，啥时候启动后续规划建设？
吕恒良：目前，崂山区政府相关部门正在组织王家村区域的规划设计方案，成熟后将通过我局政务网站进行公示。
15、网友：城阳区古岛社区近期有没有旧村改造计划？
吕恒良：经落实棘洪滩街道办事处，古岛社区目前尚无旧村改造计划。
16、网友：中韩街道中韩社区安置区选址确定了吗？
吕恒良：中韩安置区项目，崂山区政府拟选址在张村河以南、海尔路以东、合肥路以北区域，目前正在进行方案设计，成熟后将通过我局政务网站进行公示。
17、网友：盐滩改造地块分南北两个区域，盐滩的安置房位置在哪？目前郑州路口施工，太康路什么时候能打通？
吕恒良：经我局与市北区政府相关部门对接了解，盐滩村安置房拟选址于太康路北。依据片区控规，太康路规划道路红线16米，其中车行道10米，两侧各3米人行道。
关于地块
18、网友：高实城南侧住宅地块如何分割的，本次出让地块范围是？
吕恒良：高实城南侧住宅地块为高新区HD0601－016地块，该宗地面积约为9．9公顷。本次拟对北侧部分进行公开出让，宗地面积约为4．93公顷。
19、网友：近期发布的土拍计划，高新区0601-016地块，为什么只拍北侧一半？南侧是不是要调整土地性质？
吕恒良：为促进房地产市场的良性发展，高新区管委确定 HD0601-016地块北侧部分进行土地招拍挂，我局已经将该地块纳入我市第三批土地供应计划；高新区HD0601-016地块南侧部分没有控规调整计划。
关于规划
20、网友：红岛未来是什么样的规划定位？还会承接市级政务中心吗？
吕恒良：红岛组团是历版规划预留城市长远发展的重要战略空间，参照本轮编制完成的《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》和《城阳区国土空间分区规划（2021－2035年）》，红岛组团定位为环湾都市核心区重要的功能组团，突出胶州湾底的特色魅力空间资源优势，打造集科技创意休闲体验一体的文化特色岛，重点培育科技展示、文化创意、旅游休闲等功能。涉及市级政务中心规划建设事宜未有计划安排。
21、网友：青岛商务领航区规划什么？是什么定位？
吕恒良：参照正在报批的《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》，浮山湾、金家岭、青岛北站、邮轮母港、市北CBD、台东路商圈、八大关等区域将共同培育打造中央活力区，作为全市综合服务中心，承担行政、商务、金融、文化、旅游、商业等核心功能。
22、网友：宾川路与金水路的西南拐角地块怎么规划？
吕恒良：依据市政府批复的《李沧区金水路南片区控制性详细规划》，宾川路以西、金水路以南地块规划为商业商务混合用地、文化设施用地、体育用地。
23、网友：青岛实验中学李沧分校北校区东西两侧的闲置空地是如何规划设计使用功能的？
吕恒良：依据市政府批复的《李沧区金水路北片区控制性详细规划》，青岛实验中学李沧分校北校区以东地块规划用地性质为公园绿地、以西地块规划用地性质为公园绿地及水域。
24、网友：高新区东片区地铁，医院，图书馆的建设计划？
吕恒良：按照已批高新区东片区控规，高新区东片区规划综合医院1处，用地面积5．2公顷，位于华贯路以东、河东路以南、畅源路以西、泰运路以北。规划区级图书馆1处，用地面积2．8公顷，位于宝源路以东、泰瑞路以南、华东路以西、泰祥路以北。
25、网友：高新区西片区三工区未来如何规划？？
吕恒良：根据已批复的海岸线修测及“三区三线”成果，三工区成为胶州湾北部滨海稀缺性规模化空间资源，拥有绝佳的生态优势。规划从区域功能统筹角度出发，以“中国康湾”统筹谋划高新区西部区域发展；从现状发展基础出发，统筹落实好生物医药及医疗器械及精密仪器仪表两个千亩产业园，确定“孪生十字、康湾之眼，一心两翼、五大组团”的空间结构，将三工区建设成为引领中国康湾发展的康复医疗创智芯。
26、网友：河套和红岛片区在整个环胶州湾中心区是个什么地位？
吕恒良：参照编制完成的《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》和《城阳区国土空间分区规划（2021－2035年）》，红岛和河套是北岸城区及环湾都市区重要的功能组团。其中，河套组团放大红岛站枢纽优势，发挥康复大学、综合保税区的产教资源优势，重点培育科技创新、商务服务及战略新兴产业功能。红岛组团突出胶州湾底的特色魅力空间资源优势，打造集科技创意休闲体验一体的文化特色岛，重点培育科技展示、文化创意、旅游休闲等功能。
27、网友：崂山区有大型商超引进计划吗？
吕恒良：市自然资源和规划局、崂山区政府围绕盘活低效用地、高标准推进张村河片区开发建设的总体要求，正在统筹推进张村河片区城市设计的提升工作，并将结合城市设计方案对市政府批准的片区控规进行优化提升，充分考虑大型商超的引入，对商业设施进行统筹布局规划。
28、网友：高新区东片区的医疗用地还有吗？农贸市场涉及拆迁吗？
吕恒良：按照已批高新区东片区控规，高新区东片区规划综合医院1处，用地面积5．2公顷，位于华贯路以东、河东路以南、畅源路以西、泰运路以北。您提及的华贯路农贸市场为临时建筑，具体医院建设计划和农贸市场拆除等计划，建议您咨询高新区管委相关部门。
29、网友：高新区中片区发展定位是什么？未来发展愿景又是什么？
吕恒良：高新区中片区规划定位为青岛市高端产业聚集区、北岸城区的科技中枢、北岸城区科技创新中心与研发成果转化基地。中片区围绕中央智力岛形成科技研发中心，形成主次分明、复合多元、产城融合的板块结构。未来高新区中片区将强化创新服务能力与产业发展质量，引入实验室、孵化器、加速器等科研设施，补齐商业、文化等服务短板，形成配套完善的创新服务中心。
30、网友：高新区西片区发展定位是什么？
吕恒良：高新区西片区规划定位为核心功能区，以商业商务、科教研发两大功能为主导，配套卫生、体育、会展等城市公共服务中心，配套布局居住及公共服务设施。高新区西片区依托青岛市民健身中心、红岛国际会展中心、青岛市民健康中心、康复大学等市级重大公共设施资源，将西片区打造为青岛环湾型城市群的核心功能区、区域性现代服务业的重要承载区、通海融绿的湾区创新示范区。
31、网友：李沧区美猴王地块有无规划？
吕恒良：依据市政府批复的《李沧区李村中心片区控制性详细规划》，原美猴王地块规划用地性质为商业、居住用地。
32、网友：城阳区北岸新区现在规划如何了？
吕恒良：根据市政府工作要求，前期，我局会同城阳区政府、高新区管委开展了《青岛胶州湾北岸新区空间协同发展规划及重点区域城市设计》（以下简称《北岸规划》）编制工作，对高新区及城阳棘洪滩、上马、河套、红岛街道（总面积280平方公里）区域进行统筹规划。
《北岸规划》秉承产城融合的规划理念，对高新区及周边区域用地功能布局进行了统筹安排。一是整合高新区创新资源及河套街道未利用地、居住、商业服务资源，集聚创新平台，打造科教产融合发展、配套服务完善的科学园。二是调整上马商业中心功能、强化创新服务，整合上马空间补充居住配套及产业功能，建设中央活力区。三是整合零散工业用地为连片产业空间，支撑高端智造产业集群发展。四是促进高新区产业与棘洪滩街道居住服务配套功能联系，完善生活圈与工作圈便捷服务体系。五是利用国际会议中心、科技馆等设施资源，扩大相关现代服务配套，成为科研成果的展示传播窗口，挖掘强化文旅休闲特色功能。
目前，《北岸规划》已通过市国土空间规划委员会2022年第2次会议审议，相关成果内容已纳入《城阳区国土空间分区规划（2021－2035年）》，下步将按程序报批。
33、网友：胶州李哥庄镇的定位是什么？？
吕恒良：李哥庄镇是国家级胶东临空经济示范区的重要组成部分，作为临空经济区的生活组团，定位“活力空港城、时尚李哥庄”，具体内容请咨询李哥庄镇政府。
34、网友：青岛还有直辖市或者国家中心城市申请计划吗?
吕恒良：参照正在报批的《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》，青岛定位为国家沿海重要中心城市、现代海洋城市、国家历史文化名城、国际综合交通枢纽城市，承担北方国际航运中心、对外开放门户、先进制造业基地及滨海旅游度假目的地等核心功能。涉及直辖市和国家中心城市申请事宜未有计划安排。
信息来源：青岛新闻网·民生在线
