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中国的房地产行业起步比较晚，但是发展却比较迅猛，在头10年里与房地产有关的地皮中介、拆迁企业、装修行业都赚了很多钱。
就是农民工也让自己的腰包鼓了起来，具有较高的消费能力。不过后来中国的这个行业就开始出现一些问题了。
由于开始的时候房地产行业发展迅速太猛，房价虚高，因此产生了很多假象。
影响了一些政策的制定，结果后来一旦受一些外在因素影响，人们的收入下降或不稳定的时候。
房地产马上就受到了冲击。现在很多房地产企业都濒临了破产的边缘。
房子不好卖了，很多楼盘都不能够按期完成，违约楼数量越来越多。
如果很多公司就像恒大集团一样，面临彻底崩溃，那么不但人们之前的购房合同不能够按期履行，导致很多人不能够改善住房。
或者是利用新房子结婚、赡养老人，还可能导致很多银行出现坏账。
小型银行和地方银行分支机构可能破产，所以国家要出手，改变房地产市场的现状。
既不能够像以前那样野蛮发展，让房地产行业的属性发生变化，从住房变成炒房。
但是同时要使房地产企业能够走出困境，能够完成保交楼的建设，能够不浪费地皮。
国家先对消费者下手，表示消费者则购买首套房、二套房的时候要提高首付款比例，从而间接降低还款时的利息额度。
这是一个利好消息，没想到现房和期房的销售额并不因为利好消息而发生明显的变化，只有二手房的交易出现了短期的波动。
为什么我国动真格之后楼市出现这种不寻常的信号呢？因为人们手中的现金不多，现在吃饭的时候都精挑细选，轻易不吃肉。
怎么可能一下子有能力拿出二三十万来支付房屋的首付款呢？利息高不要紧，还可以慢慢还慢慢挣，可是现在一下掏出这么多现金是不现实的。
二手房的价格相对来说比新房便宜，同时二手房又经过多年的检验，在质量上让人放心，不像有些新房。
看设计图挺漂亮的，但是拿到手以后发现面积变小了，没有多少绿化，反而有很多的垃圾。
房屋的结构也不一样，擅自改变了房屋结构，但是要想维权相当不容易，成本比较高，企业也找找各种借口进行推脱，谁能够耗得起呢？
购买二手房，资金消耗比较小，能够保证在教育、饮食等方面的支出不会受到较大的冲击。
购买二手房可能一次性就付清全款，所以解锁了更多的利息支出。购买新房，面积越大，支付的利息越多，还贷年限越长，支付的利息越多。
也就是说，购买新房的时候，花的钱越多，利息水平越高。
大多数人现在的生存原则就是能省则省，实用就行，不要只看外表，所以尽管不少二手房比较老旧，仍然受到市场的追捧。
其实要想让中国房地产市场升温，必须找到根本问题，根本问题就是房屋的价格一直不正常。
尽管不少地区的房屋价格偏低，但是中国房屋的均价还是偏高的，偏低价格的地区也不是人们喜欢去的地方。
在五线六线的地区生活，不考虑气候因素、购物便利因素，就是想有一个好的工作都比较难。
其实有些中国三四线城市的工作也是比较好的，生活也是比较宽松的，可是由于碧桂园等企业专门开发这类城市。
不断打广告，因为知名度非常高，所以拉动了三四线城市的房屋价格，在三线和四线城市也生存不容易了。
要想让房屋价格降下来，靠企业是难以做到的，企业都是贪心的，因为资本的属性就是这样的。
只有国家采取一些措施促使房屋建造企业降价，才能够使普通民众购买房屋的能力增强，购买群体增加，这样才能够实现双赢。
国家有了财税收入，银行可以获得更多的利息收入，而企业也可以通过销售房屋回收资金。
将自己拯救出来，不再挂在悬崖边上，岌岌可危。怎样才能够促使房地产企业将房屋价格下降下来呢？
国家制定相关政策时，要给企业施加一定的压力，使企业重视自己的信誉，不要一味扩张。
而是要建完一座楼卖一座楼，产生良性循环，不断滚动，扩大自己的资金池，而不是依靠高高杠杆生存下去，否则就予以重罚。
现在大多数企业都是利用高杠杆不断循环进行生存的，恒大集团就是代表，结果恒大集团现在就要破产了。
恒大集团的事例应该使其他房地产企业的头脑清醒起来，高杠杆玩不好，就将自己打趴下，就是一条打狗棍。
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