北京二手房市场近期出现了挂牌量激增的现象，尤其是新政策的推行引发了更多的降价抛盘行为。本文将深入分析这一市场趋势，并探讨其背后的原因和影响。
最新数据显示，北京二手房市场的挂牌量已突破16.6万套，其中一个月内新增挂牌量超过1.6万套。这表明北京二手房市场的供应量越来越多，房源的增加速度超过了成交量的增长。
尽管北京的新政策增加了一些成交量，但也引发了更大范围的降价抛盘行为。部分二手房房价出现了明显下降，整体市场仍保持平稳态势。北京9月份二手房成交近1.43万套，但挂牌量却增加了1.6万套，说明市场上新增挂牌的房源数量超过了成交数量。
在当前市场背景下，降价跑量成为了主流趋势。为了加速成交，许多房源开始出现调价动作，有的房源甚至一次性降价5%左右。比如，北京大兴区一套次新房两居室因业主急需用钱，以258万全款成交，比市场价低了30万元左右。
在西城区，一些业主主动调价，某套房源标价700万，比5月份成交价降低了100万元左右。这一趋势在深圳同样存在，9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势，全市挂牌均价环比下跌0.8%。
即使开发商们也不得不降价促销。一些楼盘推出了一口价房源和各种促销活动，但与非特价房源相比，这些房源的朝向、楼层和户型存在差距。
长期关注房地产市场的人们应该知道，无论何种救市手段，都无法改变市场的大局。现在的市场趋势是，中心城市短暂躁动后会再次回归平静，回归下调通道。
这是因为宏观环境下的预期和信心缺失，以及杠杆无法继续加动，购房者的心态发生了变化。
楼市需要经济和人口依托，但现在的经济环境和人口红利已经发生了变化。过去的经验无法套用，现在的购房者没有足够的盼头和信心，也没有购买力去应对高房价。
杠杆已经加不动了。现在的救市行为只是一味地鼓励消费者加杠杆买房，而并没有从根本上降低购房者的负担。大多数购房家庭已经承受了太多的债务，无法再负担更重的负债。
最后，购房者的心态发生了变化。他们不再愿意为高房价买单，尤其是在经历了疫情的冲击后。人们对买房的执着已经发生了根本性的改变，他们更加理性地面对市场。
市场走向改变不了，降价跑量成为了主流趋势。无论何种救市手段，都无法改变大局，因为市场的变化受到宏观经济环境、购房者的心态和杠杆限制的影响。未来如何发展，我们拭目以待。
您对当前北京二手房市场的走势有何看法？您认为政府还需要采取什么措施来稳定房地产市场？
